西安房产赠与过户的流程与税费（西安房产赠与过户的流程与税费是多少）



1、西安房产赠与过户的流程与税费

西安房产赠与过户的流程与税费

一、过户流程

1. 提交资料：受赠人携带身份证、户口本、房产证原件、赠与书等材料到不动产登记中心。

2. 受理审查：工作人员受理材料并审查资料真实性及完整性。

3. 缴纳税费：受赠人缴纳过户费、印花税、契税等相关税费。

4. 签署合同：受赠人和赠与人签署《房屋赠与合同》。

5. 登记审核：工作人员审核合同并对房屋权属进行核实。

6. 颁发证书：通过审核后，不动产登记中心颁发新的房产证给受赠人。

二、税费计算

1. 过户费：80元/平方米

2. 印花税：房屋评估值万分之5

3. 契税：普通住宅：房屋评估值1%；非普通住宅：（房屋评估值-80万）×3%

4. 增值税：赠与人持有房屋不足5年的，需缴纳房屋评估值5.6%的增值税

三、注意事项

1. 受赠人需在过户后90日内办理房产过户手续，否则将承担违约金。

2. 赠与房屋为共有财产的，务必经其他共有人同意后才可以办理赠与手续。

3. 赠与房屋存在抵押或查封的情况，应先解除抵押或查封后才可以过户。

4. 受赠人需年满18周岁，具有完全民事行为能力。

2、西安房产赠与过户的流程与税费是多少

西安房产赠与过户流程与税费

一、流程

1. 确定赠与人与受赠人：双方需具有赠与和受赠的民事行为能力。

2. 准备赠与书：明确赠与房产的坐落、面积、权利人等信息，并由双方签字确认。

3. 办理房产评估：委托有资质的房地产评估机构对房产进行评估，出具评估报告。

4. 申请赠与过户：赠与人、受赠人持相关材料到房管局办理过户手续。

5. 缴纳契税和印花税：受赠人缴纳契税，赠与书需缴纳印花税。

二、税费

1. 契税：受赠人缴纳，费率为房屋评估价值的3%。

2. 印花税：赠与书需缴纳，费率为0.05%。

三、所需材料

1. 赠与人、受赠人身份证、户口簿（原件及复印件）

2. 房产证、国有土地使用证（原件及复印件）

3. 赠与书（原件及复印件）

4. 房产评估报告（原件及复印件）

5. 受赠人婚姻证明（已婚者提供）

6. 其他相关材料（如公证委托书等）

温馨提示：

赠与房产办理过户时，受赠人需要出具购房款收据或证明，虽然赠与房产不用缴纳个人所得税，但需要在过户后5年之内进行个税申报。

赠与人与受赠人之间有特殊关系的，如直系亲属，可以申请契税减免。

3、西安房产赠与过户的流程与税费怎么算

西安房产赠与过户流程与税费计算

房产赠与是一种常见的财产转移方式，在西安地区，房产赠与的过户流程和税费计算较为复杂。本文将详细介绍西安房产赠与过户的流程和相关税费计算方法，为有需要的人士提供参考。

一、赠与过户流程

1. 准备资料：

双方身份证明原件及复印件

房产证原件及复印件

赠与合同

评估报告

其他相关文件（如户口本、结婚证等）

2. 签订赠与合同：

双方当事人应签订赠与合同，明确赠与人、受赠人、赠与标的、赠与方式等内容。合同应符合法律规定，并经公证。

3. 办理过户手续：

到西安市不动产登记中心填写过户申请表

提交相关资料，并缴纳过户费用

领取新的房产证

二、税费计算

赠与房产涉及以下税费：

1. 契税：

面积≤90平米（含）：首套房1%，二套房1.5%

面积＞90平米：首套房1.5%，二套房2%

2. 印花税：

按赠与合同金额的0.05%计算

3. 个人所得税：

受赠人为家庭成员或有抚养关系的亲属：免征

其他人员：赠与额高于200万元的部分，按20%的税率征收

三、案例计算

假设小王赠与一套价值300万元的房产给表弟小李，房产面积为120平米，则税费计算如下：

契税：300万元×2%＝6万元

印花税：300万元×0.05%＝1500元

个税：300万元-200万元＝100万元，100万元×20%＝20万元

合计税费：86500元

四、注意事项

1. 赠与房产需要经过公证，才能具有法律效力。

2. 赠与房产的税费由受赠人承担。

3. 赠与房产后，赠与人与受赠人之间的赠与关系不可撤销。

4. 赠与房产时，应注意避免规避税费的行为，否则可能面临补税和处罚。

西安房产赠与过户涉及的流程和税费较为复杂，需要当事人充分了解并按照规定办理。通过本文的介绍，相信能够帮助有意向赠与房产的人士更加清晰地掌握相关流程和税费计算方法，顺利完成赠与过户。