买卖过户和赠与过户哪个更省钱（房产证买卖过户和赠与过户哪一个更划算）
- 作者: 马未晞
- 来源: 投稿
- 2024-07-15
1、买卖过户和赠与过户哪个更省钱
买卖过户与赠与过户：哪种方式更省钱？
房屋过户是涉及房产所有权转移的重要步骤。在过户过程中，买方或受赠者需要缴纳一定的费用。买卖过户和赠与过户是两种常见的过户方式，那么，哪种方式更省钱呢？
一、买卖过户
1. 税费：
印花税：房价的0.05%
契税：房价的1%-4%，根据房屋面积、用途等因素而定
2. 其他费用：
过户费：一般为房价的1‰-5‰
中介费：一般为房价的1%-3%（自愿支付）
测绘费：几百元不等
律师费：几千元不等
二、赠与过户
1. 税费：
印花税：房价的0.05%
营业税：房价的5.6%，但满5年且是唯一住房可以免征
个人所得税：受赠者取得房屋的增值部分（房价-房屋原值）需要缴纳20%的个税
2. 其他费用：
过户费：一般为房价的1‰-5‰
公证费：几百元不等
评估费：几千元不等
三、对比分析
买卖过户和赠与过户的费用如下：
| 费用类型 | 买卖过户 | 赠与过户 |
|---|---|---|
| 印花税 | 房价的0.05% | 房价的0.05% |
| 契税 | 房价的1%-4% | 无 |
| 营业税 | 无 | 房价的5.6%（满5年且是唯一住房免征） |
| 个人所得税 | 无 | 房屋增值部分的20% |
| 过户费 | 房价的1‰-5‰ | 房价的1‰-5‰ |
| 其他费用（中介费、测绘费、律师费等） | 因情况而异 | 公证费、评估费 |
如果房屋增值不大（原值与现价相近），赠与过户可能更省钱。
如果房屋增值较多，买卖过户可能更省钱，因为可以免征赠与过户的个人所得税。
具体选择哪种方式，需要根据房屋的具体情况和个人财务状况进行综合考虑。
2、房产证买卖过户和赠与过户哪一个更划算
房产证买卖过户和赠与过户：哪一个更划算？
房产过户是一种常见的法律行为，涉及不动产的所有权转移。在房产过户中，买卖过户和赠与过户是两种主要的过户方式。本文将对比这两种过户方式的优缺点，探讨哪一种过户方式更划算。
一、买卖过户
税费较低：买卖过户的主要税费包括契税、印花税和营业税。其中，契税按房产价值的3%-5%征收，营业税按5.5%征收，印花税按0.05%征收。
收入来源限制：买卖过户所得收入属于个人所得，需按照相关规定缴纳个人所得税。
手续简单快捷：买卖过户的手续相对简单，可通过中介或自行办理，过户周期一般在30-60天。
二、赠与过户
无契税和印花税：赠与过户无需缴纳契税和印花税，仅需缴纳少量的登记费和服务费。
收入来源不受限制：赠与过户所得收入不属于个人所得，无需缴纳个人所得税。
手续复杂耗时：赠与过户的手续较为复杂，需要准备双方的身份证明、房产证明、赠与协议等材料，过户周期一般在60-90天。
三、哪种过户方式更划算？
1. 从税费角度考虑：
如果房产价值较高，购买方的税费负担较重，赠与过户无契税和印花税的优势较为明显。
如果房产价值较低，买卖过户的税费负担相对较轻，赠与过户的税费优势不明显。
2. 从收入来源考虑：
如果受赠者需要将房产出售变现，赠与过户的收入来源不受限制的优势较为明显。
如果受赠者不打算出售房产，买卖过户需要缴纳个人所得税这一点无影响。
3. 从手续和时间角度考虑：
如果手续简单和时间快捷是首要考虑因素，买卖过户的优势较为明显。
如果税费负担较低是首要考虑因素，则需要根据具体情况权衡赠与过户和买卖过户的利弊。
买卖过户和赠与过户各有利弊，哪种过户方式更划算需要根据实际情况具体分析。从税费角度考虑，房产价值高时赠与过户更划算；从收入来源考虑，赠与过户更不受限制；从手续和时间角度考虑，买卖过户更简单快捷。
3、赠与过户和买卖过户哪种方式比较划算?
赠与过户与买卖过户：哪种方式更划算？
房屋过户的方式主要分为赠与过户和买卖过户。这两种方式在费用、税费和办理流程上有所不同，哪种方式更划算需要根据具体情况而定。
费用
1. 赠与过户
赠与过户的费用主要包括公证费、登记费和契税。
公证费：根据房屋价值的不同，公证费一般在房屋价值的1%-3%之间。
登记费：一般为100元左右。
契税：按房屋价值的3%-5%缴纳。
2. 买卖过户
买卖过户的费用主要包括中介费、公证费、登记费、契税和个税。
中介费：一般是房屋价值的2%-3%，由买卖双方共同承担。
其他费用与赠与过户相同。
税费
1. 赠与过户
赠与过户需要缴纳契税，一般按房屋价值的3%-5%缴纳。需要注意的是，如果赠与人是直系亲属，可以享受免征契税的优惠。
2. 买卖过户
买卖过户需要缴纳契税和个人所得税。契税与赠与过户相同。个人所得税按房屋转让所得的20%缴纳，但可以享受首套房优惠。
办理流程
1. 赠与过户
赠与过户的办理流程相对简单：
赠与人和受赠人签订赠与合同
到公证处办理公证
到不动产登记中心办理过户手续
2. 买卖过户
买卖过户的办理流程稍复杂：
签订买卖合同
到中介公司办理过户手续
到公证处办理公证
到不动产登记中心办理过户手续
哪个方式更划算？
赠与过户的费用和税费相对较低，办理流程也更简单。但是，赠与过户要求赠与人和受赠人是直系亲属，且房屋不能短时间内再转卖。
买卖过户的费用和税费相对较高，但办理流程更灵活，且没有亲属关系限制。
因此，是否选择赠与过户还是买卖过户，需要根据以下因素进行综合考虑：
房屋价值
是否是直系亲属
是否考虑后期再转卖
经济状况和预算
