非农户继承农村房屋可以确权吗（非农户继承农村房屋可以确权吗合法吗）



1、非农户继承农村房屋可以确权吗

非农户继承农村房屋可以确权吗

随着我国城镇化进程的不断推进，许多农民进城务工，农村房屋闲置的情况日益增多。对于非农户继承的农村房屋，是否可以确权一直是社会关注的焦点。本文将深入探讨这一问题，解读相关法律法规，并分析非农户继承农村房屋确权的条件和途径。

一、法律依据

1. 中华人民共和国农村土地承包法

《农村土地承包法》第二十七条规定，承包土地的承包权可以依法继承。

2. 中华人民共和国物权法

《物权法》第一百二十四条规定，不动产的归属，可以根据不动产登记簿的记载或者不动产权利人、利害关系人的申请，由不动产登记机构核定并制作不动产权属证书。

二、确权条件

根据上述法律规定，非农户继承农村房屋可以确权，但需满足以下条件：

1. 被继承房屋为农村集体经济组织的成员所有

2. 继承人符合《农村土地承包法》中的继承主体资格

符合以下情形之一的，可以作为继承人：

- 被继承人的配偶

- 被继承人的子女

- 被继承人的父母

- 被继承人的兄弟姐妹

- 被继承人的祖父母、外祖父母

3. 继承人已取得被继承人的合法继承权

继承权的取得方式包括：法定继承、遗嘱继承、遗赠扶养协议等。

三、确权途径

符合确权条件的非农户，可以通过以下途径申请农村房屋确权：

1. 村民委员会证明

向房屋所在地的村民委员会提出申请，由村民委员会出具相关证明材料。

2. 公证

向公证处申请继承公证，由公证处出具继承公证书。

3. 司法诉讼

如果村民委员会或公证处不予证明或公证，继承人可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。

四、注意事项

1. 原房屋所有人为非本 collective 经济组织成员

此类房屋属于国有土地使用权房屋，非农户无法继承，但可以按照相关规定办理转让手续。

2. 继承人丧失农村户籍

丧失农村户籍的继承人，在继承农村房屋后需要办理宅基地变更手续，否则房屋无法确权。

3. 继承房屋已出租或出售

如果继承房屋已出租或出售，继承人需要先解决租赁或买卖合同关系，才能办理确权手续。

非农户继承农村房屋可以确权，但需要满足一定条件和程序。符合条件的继承人，可通过村民委员会证明、公证或司法诉讼等途径申请确权。确权后，非农户将依法享有房屋的所有权和相关权利。

2、非农户继承农村房屋可以确权吗合法吗

农村房屋非农户继承权及合法性

一、农村房屋继承权

农村房屋作为村民重要的财产，依据《中华人民共和国农村土地承包法》等法律法规，享有继承权。继承权包括以下内容：

1. 继承农村房屋的所有权

2. 继承农村房屋的宅基地使用权

二、非农户继承权规定

非农户是指户口不在农村，且没有农村户籍的居民。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第50条规定：

非农业户口的居民承包的宅基地使用权和农村住房，由其生前依法处分或者按照法定继承办理。

该规定明确，非农户有继承农村房屋的权利，包括所有权和宅基地使用权。

三、非农户继承农村房屋的合法性

非农户继承农村房屋的合法性主要依托以下依据：

1. 法律保障：前述《中华人民共和国农村土地承包法》明文保障了非农户的继承权。

2. 继承权平等：非农户与农村户籍居民享有同等的民事权，包括继承权。

3. 维护财产权益：非农户对农村房屋的继承权，保障其财产权益不受侵害。

四、继承注意事项

非农户继承农村房屋时，需注意以下事项：

1. 继承条件：非农户必须是继承人的法定继承人或遗嘱继承人。

2. 继承程序：需依法办理继承公证或遗嘱认证手续。

3. 产权变更：继承完成后，应及时到相关部门办理农村房屋产权变更手续。

4. 宅基地使用权：非农户继承农村房屋后，宅基地使用权只能继续用于原用途，不得转让或变更用途。

非农户享有农村房屋的继承权，该权利受到《中华人民共和国农村土地承包法》的明确保障。在继承过程中，需遵守相关法律法规和继承程序，以确保继承权的合法性和有效性。

3、非农户继承农村房屋可以确权吗怎么办

非农户继承农村房屋确权的政策与办理流程

一、政策依据

根据《农村土地承包法》和《关于农村集体土地征收、集体建设用地使用权出让、宅基地使用权确权颁证的若干意见》，非农户继承农村房屋后，可以申请宅基地使用权确权登记。

二、办理流程

1. 提交申请

符合条件的非农户持本人身份证、户口簿、继承证明、房屋测绘报告等材料到户籍所在地村委会提出申请。

2. 资格审查

村委会对申请人的身份、继承关系、房屋情况等进行审查。

3. 现场勘验

村委会会同镇人民政府派员对房屋进行现场勘验，核实面积、位置等信息。

4. 复核审议

村委会将审查结果和现场勘验情况报镇人民政府复核审议。

5. 确权登记

镇人民政府核准后，由县级自然资源和规划部门为申请人颁发宅基地使用权证书。

三、所需材料

申请人的身份证和户口簿原件及复印件

继承证明（如遗嘱、继承公证书、协议约定等）原件及复印件

房屋测绘报告原件及复印件

其他相关证明材料（如房屋产权证明、土地使用权证等）

四、注意事项

非农户继承农村房屋后，只能继承使用权，不能继承所有权。

非农户继承农村房屋确权登记后，不能将房屋买卖、出租、抵押等。

继承取得的农村房屋，不得用于非农业生产建设。