青岛购买二套房契税交多少（青岛二套房契税新政策2020）



1、青岛购买二套房契税交多少

青岛购买二套房契税交多少

一、契税

契税是一种地方税，在购买房产时需要缴纳。

二、二套房契税税率

根据青岛市现行税收政策，购买二套房的契税税率为：

普通住房：4%

非普通住房：5%

三、普通住房和非普通住房的界定

普通住房：建筑面积144平方米（含）以下，且套数在3套（含）以下的住房。

非普通住房：建筑面积144平方米以上或者套数在3套（含）以上的住房。

四、契税计算公式

契税金额 = 房屋成交价格 × 契税税率

五、示例计算

假设购买一套建筑面积为120平方米的普通住房，成交价格为200万元，则契税金额为：

契税 = 元 × 4% = 80000元

六、注意事项

契税需要在缴纳印花税后缴纳。

购买二手房时，契税缴纳人通常为买方。

契税可通过税务部门或线上平台缴纳。

2、青岛二套房契税新政策2020

青岛二套房契税新政策 2020

:

青岛市为规范房地产市场，促进合理购房需求，于2020年出台了新的二套房契税政策。本文将对新政策进行解读，帮助购房者了解最新的契税缴纳规定。

一、新政策要点

1. 契税税率提高:

- 二套房契税税率由原来的 3% 提高至 6%。

2. 认定标准放宽:

- 原先认定二套房的标准仅为拥有产权证的房产，新政策将认定标准放宽，包括拥有未办理产权证、但已网签的房产以及已缴纳契税的房产。

3. 家庭认定范围扩大:

- 原先的家庭认定范围仅包括夫妻双方，新政策将家庭认定范围扩大到直系亲属，包括父母、子女等。

二、适用对象

新政策适用于 2020 年 3 月 1 日（含）以后在青岛市范围内购买二套及以上商品房的个人。

三、特殊情况说明

1. 非首次购房:

- 若购房者之前有过购房记录，即使该房产已出售，仍会被认定为二套房，需按照新政策缴纳契税。

2. 改善性住房:

- 对于购置家庭唯一改善性住房的，契税仍按照 1.5% 的优惠税率执行。改善性住房的认定标准为面积在 140 平方米以下、二手房。

四、纳税期限

购房者应当自取得契税完税凭证之日起 30 日内向所在区的税务机关办理纳税申报。逾期未申报的，税务机关将依法加收滞纳金。

五、相关提示

1. 购房前，请务必了解自己的购房情况，是否符合二套房认定标准。

2. 及时向税务机关申报契税，避免逾期缴纳滞纳金。

3. 对于特殊情况，建议咨询税务机关或专业人士。

3、青岛二套房契税2021年新规

青岛二套房契税2021年新规

一、契税征收标准

自2021年1月1日起，青岛市对个人购买二套住房的契税征收标准调整为：

建筑面积144平方米（含）以下：3%

建筑面积144平方米以上：4%

二、契税计算公式

契税 = 应税房地产价值 × 契税税率

应税房地产价值 = 不含增值税的成交金额

三、适用范围

该新规适用于2021年1月1日（含）以后在青岛市范围内购买二套及以上住房的个人。

四、免征情形

以下情形可免征契税：

购买自住住房且该住房是首次购买（含家庭名下无住房或部分出售现有住房且所得款项用于购买新住房）

购买老旧小区改建住房

购买经济适用房、安居房、廉租房等保障性住房

五、温馨提示

购房者在办理契税申报时，需要携带以下材料：

房屋买卖合同

不动产权证书

身份证

其他相关证明材料（如首次购房证明、保障性住房证明等）

请注意，未按规定缴纳契税的，会受到相应的处罚。因此，建议购房者及时了解并遵守契税缴纳规定。