新房契税榆林二套房怎么算（新房契税榆林二套房怎么算出来的）



1、新房契税榆林二套房怎么算

新房契税榆林二套房计算方式

1. 契税征收依据

契税属于地方税种，由各省、自治区、直辖市制定征收标准。榆林市契税征收依据为《陕西省契税征收管理办法》。

2. 二套房契税率

根据《陕西省契税征收管理办法》规定，榆林市二套房契税税率为4%。

3. 计算公式

二套房契税 = 房屋成交价 × 契税税率

4. 节能补贴

对于新建住房且符合墙体保温等节能要求的，契税可以减半征收。具体减免幅度根据房屋类型和节能等级确定。

5. 减免条件

榆林市对符合以下条件的二套房契税给予减免：

未成年人购房可享受契税全免；

夫妻双方名下均无房产的可享受首次购房契税减半优惠；

农民工进城购房可享受契税减免优惠。

6. 缴纳方式

契税缴纳可在房屋交易完成后1个月内，通过以下方式完成：

税务部门柜台；

网上银行；

支付宝或微信等第三方支付平台。

注意事项：

二套房契税认定以购房人家庭为单位，包括已购的和未办理过户的房产。

节能补贴减免需提供相关证明材料，如《住宅质量保证书》等。

契税减免需提前向税务部门申请，并符合相关规定要求。

2、新房契税榆林二套房怎么算出来的

新房契税: 榆林二套房计算方法

1. 计算基准价格

榆林市二套房契税的计算基准价为：

新房备案价格 + 增值税（12%）+ 附加税（10%）

2. 契税税率

90 平方米（含）以下，普通住宅：1%

90 平方米以上，普通住宅：1.5%

非普通住宅：2%

3. 计算公式

契税 = 计算基准价 × 契税税率

例如：

小张在榆林购买了一套120 平方米的新房，备案价格为 100 万元。

计算基准价：100 万 + 12 万（增值税）+ 1 万元（附加税）= 113 万元

契税计算：113 万元 × 1.5% = 16950 元

因此，小张二套房的契税为 16950 元。

3、榆林契税2021年收费标准

榆林契税2021年收费标准

契税

契税是一种对不动产产权转移行为征收的税收，主要用于调节房地产市场，抑制投机炒作，增加地方财政收入。

适用范围

榆林市契税征收范围包括：

1. 房屋买卖

2. 土地使用权出让、转让

3. 房屋、土地使用权赠与

税率标准

榆林市2021年契税税率为：

| 不动产类型 | 税率 |

|---|---|

| 个人购买首套住房 | 1% |

| 个人购买第二套及以上住房 | 1.5% |

| 企业购买住房 | 3% |

| 购买非住房 | 3% |

| 土地使用权出让、转让 | 3% |

| 房屋、土地使用权赠与 | 3% |

注：

1. 个人购买首套住房是指该个人在榆林市范围内首次购买住房，且该住房用于自住。

2. 第二套及以上住房是指个人在榆林市范围内购买的第二套及以上住房，无论是否用于自住。

免征情形

榆林市规定，以下情形免征契税：

1. 国有企业之间的房屋、土地使用权转让

2. 政府机关之间、事业单位之间、社会团体之间、以及上述单位之间的房屋、土地使用权转让

3. 因不可抗力灭失房屋的，房屋所有权人凭房屋产权登记机关出具的房屋灭失证明办理房屋所有权注销登记的

4. 纳税人因家庭成员增加、学校划片等合理需要，出卖原住房并重新购买住房的（原住房出售时间在重新购买住房前3年，重新购买住房面积不超过原住房面积的1.1倍）