广州房产交易契税税率（广州二套房契税税率是多少）



1、广州房产交易契税税率

广州房产交易契税税率

广州市作为我国重要的经济中心之一，房地产市场也相对活跃。在购置广州房产时，缴纳契税是购房环节不可或缺的重要组成部分。本文将详细阐述广州房产交易契税的相关税率规定，帮助购房者更好地理解和计算其契税成本。

一、契税税率

根据《中华人民共和国契税法》和《广州市人民政府关于契税有关问题的通知》（穗府办发〔2002〕73号）规定，广州市房产交易契税税率如下：

1. 商品房：3%

2. 二手房（非普通住宅）：3%+1%（面积超过144平方米的部分）

3. 二手房（普通住宅）：1.5%

二、税率解释

商品房：指首次销售的商品住宅、商铺、写字楼等新建房产。

非普通住宅：指建筑面积144平方米以上（含144平方米）的住宅、别墅、洋房等。

普通住宅：指建筑面积144平方米以下（含144平方米）的住宅。

三、计算示例

假设购置一套建筑面积120平方米的二手普通住宅，则契税计算如下：

契税 = 房屋成交价 × 契税税率 = 房屋成交价 × 1.5%

四、注意事项

契税税基为房屋成交价，包括房屋本身及附属设施的价格。

契税由房屋买方缴纳。

缴纳契税时应携带购房合同、房产证或其他产权证明材料、身份证等材料。

契税一般在房屋过户时缴纳。

广州房产交易契税税率根据房屋类型和面积有所不同，对购房者来说，提前了解税率有助于更好地规划购房成本。通过本文，购房者可以清晰了解广州房产交易契税的相关规定，并做好相应的财务准备。

2、广州二套房契税税率是多少

广州二套房契税税率详解

契税是购房者在购买房屋时需要缴纳的一种税费。广州市作为一线城市，其二套房契税税率与首套房有所不同。

1. 契税税率

根据广州市财政局发布的《关于调整广州市契税税率的通告》，广州市二套房契税税率为：

- 普通住宅：4%

- 非普通住宅：5%

2. 普通住宅的定义

普通住宅是指建筑面积144平方米以下（含144平方米）、单套总价不超过700万元人民币（含700万元人民币）的住宅。

3. 非普通住宅的定义

非普通住宅是指不符合普通住宅定义的住宅，包括：

- 建筑面积144平方米以上（不含144平方米）的住宅

- 单套总价超过700万元人民币（不含700万元人民币）的住宅

- 别墅、洋房、联排房屋

- 商住公寓

4. 减免契税政策

对于符合特定条件的购房者，广州市政府出台了契税减免政策：

- 首次购买普通住房，且家庭成员名下无自有住房的，可享受契税减免。减免额度为普通住宅契税的50%。

- 对生育三孩的家庭，首次购买普通住房的可享受契税全额减免。

注意：

契税税率和减免政策会随着时间的推移而调整。购房者在购买房屋前，请咨询当地税务机关或房地产管理部门，以获取最新信息。

3、广州房产交易契税怎么算

广州房产交易契税计算方法

一、什么是契税

契税是一种对产权发生变更或权利转移时征收的税种，主要针对房产交易。

二、契税计算方法

广州房产交易的契税税率为3%，计算公式如下：

契税 = 实际成交价或评估价 × 3%

三、实际成交价或评估价

1. 实际成交价：是指买卖双方在交易中约定的房屋价格。

2. 评估价：是指由政府认可的评估机构对房屋价值进行评估后得出的价格。

通常情况下，契税是按照较高者征收的，即：

如果实际成交价高于评估价，则以实际成交价计算契税；

如果评估价高于实际成交价，则以评估价计算契税。

四、常见问题

1. 首次购房契税减免：

非广州户籍居民在广州首次购置无房的，契税可按1%的税率征收。

2. 二套房契税加征：

非广州户籍居民在广州购买第二套房的，契税将加征3个百分点，即实际税率为6%。

五、契税缴纳时间

契税应在房屋产权过户时缴纳，具体时间以相关部门的通知为准。

六、免征契税的情形

部分情况下，房产交易可以免征契税，例如：

房产继承或赠与

公有产权转为私有产权

房屋拆迁后的安置房