购70平米二手房需要交多少税（70平的二手房过户费大约是多少）



1、购70平米二手房需要交多少税

购买70平米二手房的税费计算

购买二手房时，需要缴纳一定的税费，包括契税、印花税、增值税（或个人所得税），以及交易手续费等。本文将具体计算购买70平米二手房所需要缴纳的税费。

计算公式

1. 契税

契税 = 房屋价值 契税税率

2. 印花税

印花税 = 房屋价值 0.05%

3. 增值税（或个人所得税）

增值税（个人购买）= (房屋价值 - 原值) 增值税税率 (5%)

个人所得税（个人转让）= (转让收入 - 原值 - 合理费用) 个人所得税税率

4. 交易手续费

交易手续费 = 房屋价值 交易手续费率 (通常为 1% ~ 3%)

具体计算

假设购买一套70平米的二手房，房屋价值为100万元，原值（卖家购买价格）为80万元，且已持有满2年。

1. 契税

契税 = 100万元 3% = 3万元

2. 印花税

印花税 = 100万元 0.05% = 500元

3. 增值税（个人购买）

由于已持有满2年，免征增值税。

4. 交易手续费

交易手续费 = 100万元 2% = 2万元

总税费

总税费 = 契税 + 印花税 + 交易手续费 = 3万元 + 500元 + 2万元 = 5.5万元

2、70平的二手房过户费大约是多少

70平米二手房过户费用清单

1. 交易双方

卖方：

房产交易费：约0.5%

契税减免：根据城市政策可减免

买方：

房产交易费：约2%

契税：约3%-5%（根据城市规定）

印花税：千分之五按买卖合同价计算

登记费：约80元

2. 政府部门

房管局登记费：约200元

不动产权登记费：约50元/套（200平方米以下）

3. 中介费用

中介费：约1%-3%

4. 其他费用

律师费（如有）：约500-1000元

公证费：约200-300元

评估费（如有）：约500-1000元

示例计算

假设70平米二手房买卖合同价为150万元，则过户费用约为：

卖方：

房产交易费： 0.5% = 7500元

买方：

房产交易费： 2% = 30000元

契税（按3%计算）： 3% = 45000元

印花税： 0.005 = 7500元

登记费：80元

政府部门：

房管局登记费：200元

不动产权登记费：50元

中介费用： 1% = 15000元

其他费用：

律师费：500元（假设）

公证费：200元

评估费：0元（假设）

总过户费用：约100430元

注意事项：

以上费用仅供参考，具体费用根据城市政策、房屋面积、合同价等因素有所不同。

契税减免政策因城市而异，具体减免额度请咨询当地税务部门。

中介费一般由买方承担。

其他费用可根据需要自行选择。

3、购70平米二手房需要交多少税费

70 平方米二手房购房税费指南

购买二手房时，除了房款之外，还需要支付一笔不小的税费。本文将详细介绍 70 平方米二手房的购房税费构成，帮助购房者提前做好资金安排。

1. 商品房转让税

二手房转让时，卖方需要缴纳商品房转让税，税率为房屋售价的 5.6%。

2. 个人所得税

如果卖方持有该房产不满 5 年且不属于唯一住房，则需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算公式如下：

个人所得税 = (房屋售价 - 原购价 - 合理费用) × 20% × (1 - 60%)

其中：

合理费用：包括房产原始购置价、装修费用、契税等。

60%：对于持有时间不满 5 年且属于普通住房的免征额。

3. 增值税

如果卖方是开发商或其他非个人转让方，则需要缴纳增值税。增值税的税率为房产售价的 5%。

4. 契税

契税是由买方缴纳的，税率为房屋售价的 3%。

5. 印花税

印花税由买方缴纳，税率为房屋售价的 0.05%。

6. 其他费用

除了上述税费外，购房时还可能产生以下费用：

房屋登记费

律师费

过户费

中介费（有中介的情况下）

7. 购房税费计算举例

假设您购买一套 70 平方米的二手房，房屋售价为 100 万元，卖方持有该房产 4 年，不属于唯一住房。且合理费用为 20 万元。则购房税费如下：

商品房转让税：100 万元 × 5.6% = 56,000 元

个人所得税：

(100 万元 - 60 万元 - 20 万元) × 20% × (1 - 60%) = 16,000 元

增值税：不适用

契税：100 万元 × 3% = 30,000 元

印花税：100 万元 × 0.05% = 500 元

总计购房税费：102,500 元

温馨提示：

实际税费可能因房屋性质、持有时间、个人情况等因素而有所不同。

建议在购房前咨询专业人士或税务部门，准确计算所需税费。

提前做好资金安排，避免因税费不足而影响购房进程。