二手房125平方过户费需要多少钱（二手房125平方过户费需要多少钱费用）



1、二手房125平方过户费需要多少钱

二手房 125 平方过户费清单及估算

1. 税费

- 印花税：面积 单价（0.05%）

- 增值税（增量）：成交价 增值率（5%）

- 个税：成交价 个税率（2%或1%）

2. 规费

- 契税：成交价 契税率（3%或1%）

- 登记费：100 元/套

- 改（更）名费：100 元/人

3. 中介费（可选）

- 中介费：成交价 中介费率（通常为 2%~3%）

4. 其他费用

- 抵押贷款评估费：500 元左右

- 贷款手续费：1%~3%

- 公证费：根据公证事项难度而定

估算方式

对于一套 125 平方的二手房，假设成交价为 300 万元，增值率为 20%，个税为 2%，契税率为 3%，中介费率为 3%，则过户费估算如下：

1. 税费：

- 印花税：125 平方 0.05% 300 万元 = 1875 元

- 增值税：300 万元 20% 5% = 30 万元

- 个税：300 万元 2% = 6 万元

2. 规费：

- 契税：300 万元 3% = 9 万元

- 登记费：100 元

- 改（更）名费：无

3. 中介费：

- 中介费：300 万元 3% = 9 万元

4. 其他费用：

- 抵押贷款评估费：500 元

- 贷款手续费：300 万元 2% = 6 万元

- 公证费：无

总过户费估算： 61,675 元

注意：以上估算仅供参考，实际过户费用可能因具体情况而异。建议咨询相关部门或专业人士以获取准确报价。

2、二手房125平方过户费需要多少钱费用

二手房 125 平方米过户费明细

在二手房过户过程中，需要支付一定的过户费用。本文将详细列出 125 平方米二手房的过户费用清单，帮助购房者做好预算安排。

1. 契税

契税是房屋交易过程中需要缴纳的税费，由房屋买方承担。契税的税率根据房屋面积和房屋所在区域的不同而有所差异。125 平方米的二手房契税一般在 3% 至 5% 之间。假设税率为 3%，契税金额为：125 平方米 × 3% × 房屋成交单价

2. 印花税

印花税是针对房屋买卖合同，由房屋买卖双方共同承担。印花税的税率为 0.05%，印花税金额为：房屋成交单价 × 0.05%

3. 土地增值税

土地增值税是针对房屋出售时增值的部分征收的税费，由房屋卖方承担。土地增值税的税率根据房屋持有年限的不同而有所差异。一般情况下，持有房屋满 5 年且是唯一住房的，免征土地增值税。

4. 营业税

营业税是针对房屋出售时取得收入征收的税费，由房屋卖方承担。营业税的税率为 5.6%。对于持有房屋满 2 年且是唯一住房的，可免征营业税。

5. 登记费

登记费是房屋过户时需要缴纳的费用，包括房屋所有权登记费、抵押权登记费等。登记费的金额根据房屋的面积和所在城市的不同而有所差异。

6. 其他费用

除了上述主要费用外，二手房过户还可能涉及一些其他费用，例如：

律师费

中介费

评估费

保险费

具体费用计算示例

假设一套位于一线城市的 125 平方米二手房，成交单价为 50000 元/平方米，且房屋持有年限超过 5 年且是唯一住房。则过户费用明细如下：

契税：125 平方米 × 3% × 50000 元/平方米 = 187500 元

印花税：50000 元/平方米 × 125 平方米 × 0.05% = 312.5 元

土地增值税：免征

营业税：免征

登记费：根据具体城市规定

其他费用，如律师费、中介费等，根据具体情况而定。预计二手房 125 平方米过户的费用约为 20 万元左右。

注意事项

过户费用的具体金额可能根据房屋的实际情况和所在城市的不同而有所差异。

购房者在购买二手房之前，应详细了解过户费用明细，并做好预算安排。

购房者可以咨询专业律师或房产中介，获得更为准确的过户费用计算。

3、二手房125平方过户费需要多少钱呢

二手房125平方过户费需要多少钱？

1. 过户税费

印花税：成交价格的0.05%

契税：住宅类房屋，首套90平米及以下1%，90平米以上1.5%；二套及以上1%

增值税：满两年且唯一住房免征；满两年但非唯一住房，差额20%；未满两年，差额5.6%

2. 登记费

房产证工本费：80元/套

土地证工本费：50元/套

3. 其他费用

登簿费：500-1000元

手续费：200-500元

交易中心费：200-500元

律师见证费（可选）：500-2000元

计算示例

假设二手房成交价格为400万元，首套住宅且面积为125平方米，则过户费计算如下：

印花税： 400万 x 0.05% = 2000元

契税： 400万 x 1% = 40000元

增值税： 免征（满两年且唯一住房）

房产证工本费： 80元

土地证工本费： 50元

登记费： 500元

手续费： 300元

交易中心费： 400元

律师见证费（可选）： 1000元

总过户费： 47530元（不含律师见证费）或 48530元（含律师见证费）

注意：

以上费用仅作参考，具体费用可能因地区、政策变化而有所差异。

二手房过户前，建议咨询当地房管部门或专业的律师，以获取最准确的收费信息。

缴纳过户费时，请携带相关证件和材料，如身份证、户口本、购房合同等。