首套房屋购置税怎么算（首套房产购置税2020新政策）



1、首套房屋购置税怎么算

首套房屋购置税怎么算

1. 印花税

印花税征收的税率为房屋成交价的0.05%，由买方承担。

2. 契税

契税的征收税率如下：

90 平方米及以下：1%

90 平方米以上：1.5%

3. 增值税（新建商品房）

增值税的征收税率为房屋成交价的5.6%。

4. 土地增值税（二手房）

土地增值税的征收税率为土地增值额的20%，其中，土地增值额 = 房屋现成交价 - 房屋原购置价 - 相关费用（如契税、印花税）。

5. 计算公式

首套房屋购置税总额 = 印花税 + 契税 + 增值税/土地增值税

示例

假设购买一套新建商品房，成交价为 100 万元，则购置税总额如下：

印花税：100 万元 0.05% = 500 元

契税：100 万元 1% = 10,000 元

增值税：100 万元 5.6% = 56,000 元

因此，购置税总额为：500 元 + 10,000 元 + 56,000 元 = 66,500 元。

2、首套房产购置税2020新政策

首套房产购置税2020新政策解读

随着房地产市场的不断发展，国家出台了新的税收优惠政策来促进居民住房消费。其中，对于首套房购置税的调整备受关注。

一、政策内容

2020年，国家财政部和税务总局联合发布了《关于调整差额征税政策的公告》，对首套房购置税政策进行了调整，主要内容如下：

1. 扩大征收范围：将90平方米及以下普通住房的差额征税扩大至90平方米以下非普通住房。

2. 提高免征额度：将90平方米及以下普通住房的免征额度从150万元提高至200万元。

3. 优化差额计算方式：差额征税的计算方式由原先的“按照销售价格与原值之间的差额征税”变更为“按照销售价格与取得成本之间的差额征税”。

二、政策解读

1. 扩大征收范围

此项政策的目的是为了限制高价住房市场的炒作，将非普通住房也纳入差额征税范围，有利于遏制投机行为。

2. 提高免征额度

免征额度的提高，减轻了普通购房者的税收负担，为首套房购置提供了更多的优惠。

3. 优化差额计算方式

新的差额计算方式更合理，避免了因房产原值过高而征收过高税费的情况，减轻了购房者的负担。

三、适用对象

符合以下条件的购房者可享受首套房购置税优惠：

1. 本人及其配偶在购房之日前未拥有过其他住房。

2. 所购买的住房为普通住房（或符合相关条件的非普通住房）。

3. 购买的住房面积符合政策要求。

4. 购房合同签订时间在政策实施期间内。

四、政策影响

首套房购置税新政策的出台，对于房地产市场和购房者都产生了积极影响：

1. 促进刚需购房：通过扩大优惠范围和提高免征额度，政策鼓励更多刚需购房者进入市场。

2. 抑制投机炒作：扩大差额征收范围，有利于限制高价住房的炒作，抑制市场泡沫。

3. 稳定市场预期：政策的调整释放了积极信号，有利于稳定市场预期，提振购房信心。

3、首套房的购置税要交多少钱

首套房购置税需缴纳多少费用？

在购买首套房时，除了房款之外，购房者还需要缴纳一系列税费，其中购置税是比较重要的一项。不同的地区和房屋类型，购置税的税率和征收方式有所差异。

购置税的组成

首套房购置税主要包括以下部分：

1. 契税：按房屋成交价格的1%-3%征收，具体税率由各地方政府规定。

2. 印花税：按房屋成交价格的0.05%征收。

3. 增值税：适用于购买新房且房屋销售额超过150万元的情况，税率为5%。

税额计算

契税

契税的计算公式为：契税税额 = 房屋成交价格 × 契税税率

印花税

印花税的计算公式为：印花税税额 = 房屋成交价格 × 0.05%

增值税

增值税的计算公式为：增值税税额 = (房屋销售额 - 房屋原值) × 增值税税率

免征情况

在以下情况下，购置税可以免征：

1. 购买90平方米及以下的普通住宅（部分城市有其他规定）

2. 购买因城市规划改造而拆除房屋后重建的房屋

3. 因政府征收土地而拆除房屋后获得的安置房

4. 军人购买自住住房

5. 其他法律法规规定的免征情况

实例计算

假设王先生购买一套成交价为150万元的90平方米新房，该房屋位于契税税率为1%的城市，则王先生需要缴纳的购置税如下：

契税： × 1% = 15000元

印花税： × 0.05% = 750元

增值税：免征

总购置税额：15750元

需要注意的是，以上计算仅供参考，具体税额以实际成交价格和当地税务机关规定为准。