房子购置税税率（房子购置税费怎么算2019）



1、房子购置税税率

房屋购置税税率

房屋购置税是对购买房屋行为征收的一种税种，具有调节房地产市场，筹集财政收入等作用。不同地区的房屋购置税税率存在差异，本文将对房屋购置税税率进行全面解析。

1. 新建商品房

90 平方米及以下：1%

90 平方米以上：1.5%

2. 二手房

个人之间房屋买卖：

满五年且唯一住房：免征

满五年非唯一住房：1%

未满五年：5%

单位出售二手房：5%

3. 商业用房

3%

4. 土地使用权

5%

5. 特殊情况

经济适用房、安居工程房、集资建房：免征

军队转业军官购买自住住房：全额免征

夫妻离婚后分割房屋：免征

6. 税率优惠

首套房（90 平方米及以下）：契税优惠，部分地区减半征收

多孩家庭：契税优惠， 部分地区减免

注意：

房屋面积以房产证标注的建筑面积为准。

契税征收以房屋成交价格为基础，但部分地区有评估价格的规定。

具体税率和优惠政策可能因地区不同而有所差异，应以当地税务机关的规定为准。

了解房屋购置税税率对于购房者至关重要，可帮助其准确计算购房成本并做出合理决策。购房者应密切关注当地税务政策，及时获取相关优惠信息。

2、房子购置税费怎么算2019

2019 年房屋购置税费计算方法

购买房屋需要缴纳各种税费，本文将详细介绍 2019 年的房屋购置税费计算方法。

契税

契税是房屋价值的百分比，由地方政府征收。税率因地区而异，一般情况下：

1. 首次购房且房屋面积为 90 平方米及以下（含 90 平方米）的，税率为 1%。

2. 首次购房且房屋面积超过 90 平方米，或非首次购房，税率为 3%。

3. 购买非住宅用房或商业用房，税率为 3%。

印花税

印花税是合同金额的千分之五，由房屋买卖双方共同缴纳。

个税

个人所得税适用于个人转让自用超过 5 年的房屋，税率为差额的 20%。差额为转让所得减去以下费用：

1. 转让房屋取得的收入

2. 买房时支付的契税及印花税

3. 房屋装修支出（有发票证明）

4. 贷款利息支出

增值税

增值税适用于个人销售未满 2 年的新房，税率为 5.6%。计算方法为：增值税 = 销售收入 × 5.6%。

其他费用

除了上述主要税费外，购房还涉及其他费用，如：

1. 房屋登记费

2. 测绘费

3. 律师费

4. 中介费（如有）

计算示例

假设您购买一套价值 100 万元的房屋，面积为 120 平方米，为非首次购房：

1. 契税： × 3% = 30000 元

2. 印花税： × 0.5‰ = 500 元

3. 个税：由于未满足 5 年转让条件，不产生个税

4. 增值税：由于房屋不是新房，不产生增值税

因此，您需要缴纳的房屋购置税费总计为 30500 元。

请注意，实际税费金额可能因地区、房屋情况和政策调整而有所不同。建议在购房前咨询当地税务机关或房地产经纪人，以获取准确的税费计算。

3、房子购置税费怎么算2020

房购税费计算指南 2020

随着房价的不断上涨，购置房屋的成本也水涨船高。因此，了解购房涉及的税费至关重要，这将有助于您合理规划购房预算。

1. 契税

契税是指在房屋买卖交易中，买方需要向政府缴纳的一种税收。税率根据房屋类型而定：

住宅：1%

商业用房：3%

契税的计算公式为：契税 = 房屋成交价格 × 税率（1% 或 3%）

2. 印花税

印花税是指在签订房屋买卖合同时，买卖双方需要向政府缴纳的税收。税率根据房屋用途而定：

住宅：0.05%

非住宅：0.1%

印花税的计算公式为：印花税 = 房屋成交价格 × 税率（0.05% 或 0.1%）

3. 增值税

增值税是指在购买新房时，需要向政府缴纳的税收。税率为：

普通住宅：9%

非普通住宅：13%

增值税的计算公式为：增值税 = 房屋成交价格 × 税率（9% 或 13%）

4. 个人所得税

如果卖方在出售房屋时获得收益（即卖出价格高于购买价格），则需要向政府缴纳个人所得税。个人所得税的税率根据收益额和持有时间而定。

个人所得税的计算公式为：个人所得税 =（房屋卖出价格 - 房屋购买价格 - 房屋装修成本）× 税率

5. 土地使用税

土地使用税是指每年需要向政府缴纳的税收，适用于所有拥有土地权证的房屋。税率根据房屋所在地和土地面积而定。

土地使用税的计算公式为：土地使用税 = 土地面积 × 当地土地使用税费率

6. 房产税

房产税是指每年需要向政府缴纳的税收，适用于所有拥有房屋产权证的房屋。税率根据房屋所在地和房屋价值而定。

房产税的计算公式为：房产税 = 房屋价值 × 当地房产税费率

示例计算

假设您购买一套房屋，售价为 100 万元，属于普通住宅。税费计算如下：

契税： 元 × 1% = 10000 元

印花税： 元 × 0.05% = 500 元

增值税： 元 × 9% = 90000 元

土地使用税：暂不计算（因此处信息不足）

房产税：暂不计算（因此处信息不足）

因此，您购买这套房屋所需要缴纳的总税费约为：101500 元。

请注意，不同地区和房屋类型所涉及的税费可能存在差异。在购房前，建议咨询当地税务机关或专业的房地产经纪人，以获取准确的信息。