山西省关于农村房屋重建的规定（《山西省农村自建房规划管理办法(试行)》）

作者: 刘微兰
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2024-10-20

                         ﻿1、山西省关于农村房屋重建的规定山西省农村房屋重建规定
为规范农村房屋重建管理，保障农民合法权益，促进农村经济社会发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》等法律法规，结合山西省实际，制定本规定。
一、总则
1. 本规定适用于山西省行政区域内农村房屋重建活动。
2. 农村房屋重建，是指农民依法取得宅基地使用权，在原有宅基地上重建房屋的行为。
3. 农村房屋重建应当符合国家和省的有关规定，尊重农民意愿，节约土地，保护环境。
二、宅基地使用权
4. 农民依法取得宅基地使用权后，有权在宅基地上重建房屋。
5. 宅基地使用权不得转让、出租、抵押或者买卖。
6. 村民因搬迁、死亡等原因退出宅基地，其宅基地使用权收回村集体，由村集体另行分配。
三、重建审批
7. 农民在宅基地上重建房屋，应当向所在村委会提出书面申请，并提交以下材料：
    (1) 宅基地使用权证书或者《宅基地证明》；
    (2) 房屋重建图纸；
    (3) 身份证件；
    (4) 村委会同意重建的证明。
8. 村委会收到申请材料后，应当组织村民代表进行民主评议，并作出是否同意重建的决定。
9. 农民在取得村委会同意重建证明后，应当向乡镇人民政府申请重建审批。
10. 乡镇人民政府收到申请材料后，应当及时组织现场勘验，并作出是否批准重建的决定。
四、重建标准
11. 农村房屋重建应当符合下列基本标准：
    (1) 村镇规划确定的用地范围和用途；
    (2) 建筑安全规范和抗震要求；
    (3) 节能环保要求；
    (4) 当地政府规定的其他标准。
12. 农民重建房屋的面积，应当符合当地政府制定的标准。
五、监督管理
13. 乡镇人民政府负责对农村房屋重建活动进行监督管理。
14. 任何单位和个人不得违反本规定，批准或者擅自实施不符合本规定要求的房屋重建活动。
15. 对违反本规定的行为，由乡镇人民政府责令限期改正，逾期不改正的，处以罚款，情节严重的，依法追究相关责任人的责任。
六、附则
16. 本规定自2023年3月1日起施行。
2、《山西省农村自建房规划管理办法(试行)》《山西省农村自建房规划管理办法（试行）》简介
一、背景
为加强农村自建房规划管理，保障农村居民居住安全和合法权益，山西省住房和城乡建设厅制定了《山西省农村自建房规划管理办法（试行）》（以下简称《办法》），于2023年3月1日起施行。
二、主要内容
《办法》共七章三十一条，主要内容包括以下方面：
1. 定义和适用范围：明确了农村自建房的定义，以及《办法》的适用范围。
2. 规划管理：规定了农村自建房的规划管理原则、程序和要求，包括选址、用地、建筑等方面。
3. 建设管理：明确了农村自建房的建设管理流程、质量标准、安全保障措施等。
4. 监督管理：规定了农村自建房规划建设监督管理的职责、权限和措施。
5. 处罚措施：对违反《办法》规定行为的处罚措施进行了明确。
三、意义
《办法》的出台具有以下意义：
1. 规范自建房建设：明确了农村自建房规划建设的依据和规范，保障自建房的合法性、安全性。
2. 保护农村环境：通过规划管理，控制自建房建设规模和用地，保护农村生态环境。
3. 提升农村居住品质：引导村民科学合理地建设住房，提升农村居住环境和生活质量。
4. 促进农村发展：规范农村自建房建设，为农业产业化、乡村旅游等产业发展提供支撑。
3、山西省关于农村房屋重建的规定有哪些 山西省关于农村房屋重建的规定
一、适用范围
本规定适用于山西省行政区域内农村集体土地上的房屋重建活动。
二、房屋重建的条件
农村居民在符合下列条件的情况下，可以申请农村房屋重建：
1. 现有房屋为严重危房或已倒塌；
2. 符合当地土地利用总体规划；
3. 符合宅基地使用权面积标准；
4. 具有合法的宅基地使用权。
三、房屋重建的程序
1. 申请：申请人向村委会提出房屋重建申请，并提交相关材料。
2. 审核：村委会对申请材料进行审核，并报乡镇政府。
3. 审批：乡镇政府对申请材料进行审核，并报县级人民政府审批。
4. 取得建设用地规划许可证：县级人民政府审批通过后，申请人向县级自然资源和规划部门申请建设用地规划许可证。
四、房屋重建的技术标准
1. 符合国家和省颁布的建房技术标准；
2. 因地制宜，选用适用、经济的技术；
3. 符合当地抗震设防标准。
五、房屋重建的资金来源
1. 自筹资金；
2. 政府补贴；
3. 贷款等其他合法渠道。
六、房屋重建的监督管理
1. 乡镇政府负责农村房屋重建的监督管理；
2. 县级人民政府负责对房屋重建工作的统筹协调和监督指导；
3. 相关部门负责对房屋重建的质量、安全、环保等方面进行监督检查。
七、附则
1. 本规定自印发之日起施行。
2. 本规定由山西省人民政府负责解释。