房屋的个人所得税怎么算（房屋个人所得税怎么算的计算公式）



1、房屋的个人所得税怎么算

房屋的个人所得税计算

1. 房屋出售所得的计算

出售类型

住宅用房：自用五年以上 免税

住宅用房：自用不足五年 按照取得价格与出售价格差额的 20% 计税

非住宅用房：按照取得价格与出售价格差额的 20% 计税

取得价格

房屋的原始购置价（含契税、维修费）

自用房屋的装修支出（2000 元/㎡以内）

2. 个人所得税的计算

应纳税所得额 = 出售所得 - 免征额 - 专项附加扣除

免征额

普通住宅：100 万元

非普通住宅：50 万元

专项附加扣除

自用五年以上住宅：0.5 万元/㎡

自用不足五年住宅：0.1 万元/㎡

税率

0-100 万元：20%

100-300 万元：25%

300-500 万元：30%

500 万元以上：35%

3. 举例说明

假设李某出售一套自用五年以上的普通住宅，取得价格为 120 万元，出售价格为 180 万元，装修支出为 20 万元。

出售所得： 180 万元 - 120 万元 = 60 万元

免征额： 100 万元

专项附加扣除： 0.5 万元/㎡ 100 平方米 = 5 万元

应纳税所得额： 60 万元 - 100 万元 - 5 万元 = -35 万元

由于应纳税所得额为负数，因此李某无需缴纳个人所得税。

2、房屋个人所得税怎么算的计算公式

房屋个人所得税计算公式

1. 适用税率

出售自有住房且出售收入超过 500 万元的，适用 20% 的个人所得税税率。

2. 计算公式

个人所得税 =（出售收入 - 成本价 - 相关费用）× 税率

3. 相关费用

相关费用包括：

房屋原值（不包括土地增值税等附加费用）

房屋装修及其他重置费用

买卖双方中介费用

契税、印花税等税费

4. 计算步骤

步骤 1：确定出售收入

出售收入指房屋出售后取得的所有收入，包括房款、装修费等。

步骤 2：计算房屋成本价

房屋成本价指购房时支付的购房款，包括房屋原值、装修费用及相关税费等。

步骤 3：计算相关费用

按照上述相关费用范围，计算房屋出售过程中的相关费用。

步骤 4：计算应纳税所得额

应纳税所得额 = 出售收入 - 成本价 - 相关费用

步骤 5：计算个人所得税

个人所得税 = 应纳税所得额 × 税率

示例

张先生出售了一套自有住房，获得出售收入 800 万元。该房屋的成本价为 500 万元，相关费用为 100 万元。

计算：

应纳税所得额 = 800 万元 - 500 万元 - 100 万元 = 200 万元

个人所得税 = 200 万元 × 20% = 40 万元

因此，张先生出售该房屋需缴纳个人所得税 40 万元。

3、房屋的个人所得税怎么算出来的

房屋的个人所得税计算方法

个人所得税是按照个人的收入水平征收的税种。对房屋出售所得征收个人所得税，是税法对个人所得的一种规范。个人在出售房屋时，需要根据房屋的出售所得计算应缴纳的个人所得税。

计算应纳税所得额

应纳税所得额=房屋出售所得额-免征额

房屋出售所得额

房屋出售所得额是指房屋出售的收入减去买方支付的税费和合理费用。

免征额

个人出售自有住房，免征额为50万元。

计算应纳税款

应纳税款=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数

适用税率

个人转让自有住房的所得，适用20%的税率。

速算扣除数

速算扣除数为0。

计算流程

1. 计算房屋出售所得额

2. 减去免征额，得到应纳税所得额

3. 乘以适用税率，得到应纳税款

4. 减去速算扣除数，得到应缴纳的个人所得税

实例

假设小李出售一套自有住房，出售所得额为100万元，则其应缴纳的个人所得税计算如下：

1. 应纳税所得额=100万元-50万元=50万元

2. 应纳税款=50万元×20%=10万元

3. 应缴纳的个人所得税=10万元-0=10万元

因此，小李出售这套房屋需要缴纳个人所得税10万元。