卖房个人所得税是多少钱（2021卖房个人所得税怎么算）



1、卖房个人所得税是多少钱

卖房个人所得税如何计算

1. 适用税率

个人转让自用住房，免征个人所得税。

2. 非自用住房

非自用住房出售所得，按照以下公式计算应缴纳的个人所得税：

应缴税额 = (转让收入 - 转让成本 - 相关费用) × 适用税率

适用税率：

房屋持有时间不满 5 年的，适用 20% 税率。

房屋持有时间满 5 年不满 10 年的，适用 15% 税率。

房屋持有时间满 10 年以上的，免征个人所得税。

3. 转让成本

转让成本指购房时支付的房价款、契税、印花税等相关费用。

4. 相关费用

相关费用指卖房时发生的费用，例如中介费、律师费、评估费等。

5. 免税额度

符合以下条件的，可以享受免税额度：

在中华人民共和国境内出售自有住房。

已满 5 年未转让自有住房。

在同一纳税年度内重复出售自有住房金额不超过一次。

免税额度为 100 万元。

示例

某甲在 2023 年出售一套非自用住房，转让收入为 200 万元，转让成本为 100 万元，相关费用为 2 万元。房屋持有时间为 4 年。

应缴税额 = (200 万元 - 100 万元 - 2 万元) × 20% = 20 万元

2、2021卖房个人所得税怎么算

2021卖房个人所得税计算指南

适用范围

本指南适用于2021年1月1日及以后出售房屋的个人。

纳税计算公式

个人所得税计算公式如下：

纳税金额 = （销售价格 - 允许扣除费用 - 5年内已纳税的部分）× 适用税率

适用税率

自用住房销售的适用税率为20%。

允许扣除费用

销售房屋时，以下费用可以扣除：

1. 房款：购买房屋实际支付的金额。

2. 契税：购买房屋时缴纳的契税。

3. 维修费用：自购房之日起5年内用于房屋维修的合理费用。

4. 利息支出：自购房之日起5年内用于房屋抵押贷款利息的支出。

5年内已纳税的部分

如果纳税人在5年内出售多套自用住房，则已纳税的部分可以从下一套房屋的售价中扣除。

其他要点

1. 免征额度：个人出售自住住房，可以享受50平方米以下面积的免征额度。

2. 税收减免：符合条件的首次置业者可以享受个人所得税税收减免。

3. 申报与缴纳：个人所得税应在房屋销售后30日内申报并缴纳。

举例计算

假设张某于2016年购入一套房屋，总房款为100万元，契税1万元，维修费用2万元，利息支出3万元。2021年，张某以150万元的价格出售该房屋。

纳税金额计算如下：

销售价格 - 允许扣除费用 - 5年内已纳税的部分 = 纳税基数

150万元 - (100万元 + 1万元 + 2万元 + 3万元) = 44万元

纳税基数 × 适用税率 = 纳税金额

44万元 × 20% = 8.8万元

因此，张某出售该房屋需要缴纳个人所得税8.8万元。

3、卖房个人所得税是多少钱一个月

个人所得税对卖房收入的影响

1. 卖房应缴纳的个人所得税

根据《中华人民共和国个人所得税法》，对个人转让房屋取得的所得，应缴纳个人所得税。具体税率如下：

持有房屋不满5年的，按照转让收入的20%缴纳；

持有房屋5年以上，不满10年的，按照转让收入的15%缴纳；

持有房屋10年以上，免征个人所得税。

2. 个人所得税的计算方式

应纳个人所得税额 = 转让收入 × 适用税率 - 应纳税所得额扣除额

其中：

转让收入：房屋转让的实际收入，即房屋销售价格减去购买房屋的成本（含契税、增值税等）

应纳税所得额扣除额：2021年起为100万元

3. 免征个人所得税的情况

以下情况可以免征个人所得税：

纳税义务人出售自用住房；

纳税义务人出售其他住房，但符合下列条件：

已满50周岁或因重大疾病等特殊情况无法继续居住；

转让收入用于购买新住房，且在转让房屋后6个月内重新购买了一套新住房；

夫妻双方共同转让房屋的，只对其中一套征税。

4. 备注

个人所得税的缴纳期为房屋交易合同签订后30天内。

未按期缴纳个人所得税的，将会产生滞纳金。