二手房营业税标准（2020年二手房营业税怎么收取）



1、二手房营业税标准

二手房营业税标准

一、营业税的定义

营业税是一种针对转让不动产或无形资产的交易行为征收的税种，其征收对象为交易额。

二、二手房营业税适用范围

二手房营业税适用于转让取得满五年且满二唯一住房的个人转让其住房，以及个人转让其持有时间不足满五年的住房。

三、二手房营业税计算公式

二手房营业税的计算公式为：

营业税金额 = 交易额 营业税率

四、二手房营业税的计算方法

1. 个人转让满五年的住房

营业税率：免征

2. 个人转让不足满五年的住房

营业税率：5.6%

五、二手房营业税的缴纳方式

二手房营业税应由产权转移登记受让人缴纳。缴纳时，受让人应持房屋产权证、营业税完税凭证及相关资料到地税局缴纳税款。

六、二手房营业税的注意事项

满五唯一优惠政策：对符合条件的满五唯一住房转让免征营业税。

按交易额全额计税：营业税按二手房交易额全额计征，不扣除房屋成本、维修费等费用。

缴纳时效：二手房营业税应在产权转移登记之日起30日内缴纳。逾期缴纳将产生滞纳金。

2、2020年二手房营业税怎么收取

2020年二手房营业税收取政策详解

一、征收范围

营业税适用于以下类型二手房交易：

1. 个人之间转让。

2. 单位之间转让。

3. 个人对单位转让。

二、税率

二手房营业税税率为5.6%。

三、计税依据

二手房营业税的计税依据为二手房的成交价格。

四、减免政策

对以下情况可减免二手房营业税：

1. 首次购买家庭购置普通住房：若购买家庭首次购买二手普通住房，且该住房符合住房面积和单价标准，可减按1%的税率征收营业税。

2. 个人卖出唯一自住住房：个人卖出其唯一自住住房，且该住房已连续居住满五年，可免征营业税。

五、缴纳流程

1. 纳税申报：纳税人在二手房交易后30日内，应向主管税务机关申报缴纳营业税。

2. 税款缴纳：纳税人可通过银行柜台、网上银行等方式缴纳营业税。

注意：

1. 二手房营业税由卖方缴纳。

2. 营业税的征收不包括契税、个人所得税等其他税费。

3. 各地具体政策可能有所差异，具体情况请咨询当地税务机关。

3、二手房的营业税是以什么为依据?

二手房的营业税是以什么为依据？

1. 法律法规

根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第十六条的规定，转让二手房需缴纳营业税。

2. 征收依据

二手房营业税的征收依据包括：

转让二手房的价格

转让二手房的合同

转让二手房的相关税务文件

3. 计算方法

二手房营业税的计算公式为：

营业税额 = 转让二手房价格 × 营业税率

其中，营业税率为 5.6%。

4. 具体规则

如果转让的二手房是个人购买的，且属于家庭唯一住房，则免征营业税。

如果转让的二手房是企业购买的，则需缴纳营业税，但可以抵扣购房发票上的增值税额。

如果转让二手房不满 5 年，则需缴纳全额营业税。不满 2 年的，还需缴纳增值税。

如果转让二手房满 5 年（以取得房产证的日期计算），则免征营业税。