房产营业税怎么算2021（房产营业税怎么算2021年）



1、房产营业税怎么算2021

房产营业税计算方式 2021

1. 计算公式

房产营业税 = 营业额 税率

2. 税率

住宅类：5.5%

非住宅类：5.5%

产权变更：3%

3. 营业额

住宅类：出售价格 - 原值 - 合理性费用

非住宅类：出售价格 - 原值 - 合理性费用

产权变更：房产评估价值

4. 合理性费用

房屋买卖中介服务费用

房地产经纪人佣金

律师费

产权登记费

土地增值税

重置安置补偿费

5. 计算示例

住宅类：

出售价格：100 万元

原值：50 万元

合理性费用：5 万元

营业额 = 100 万 - 50 万 - 5 万 = 45 万元

房产营业税 = 45 万 x 5.5% = 24750 元

非住宅类：

出售价格：200 万元

原值：100 万元

合理性费用：10 万元

营业额 = 200 万 - 100 万 - 10 万 = 90 万元

房产营业税 = 90 万 x 5.5% = 49500 元

产权变更：

房产评估价值：250 万元

房产营业税 = 250 万 x 3% = 75000 元

2、房产营业税怎么算2021年

房产营业税计算方法（2021 年）

房产营业税是一种在房产买卖或转让过程中征收的税收。本文将详细说明 2021 年房产营业税的计算方法。

一、应税范围

1. 出售自有住房

2. 出租自有住房

3. 转让土地使用权

二、计税依据

1. 出售自有住房：房屋交易价格（不含增值税）

2. 出租自有住房：房屋租赁收入

3. 转让土地使用权：土地转让收入

三、税率

1. 出售自有住房：个人：5%，企业：10%

2. 出租自有住房：个人：5%，企业：10%

3. 转让土地使用权：个人：5%，企业：10%

四、免征情形

1. 个人非盈利性出售自有居住满 5 年的住房

2. 个人将主体结构已经完工且超过 5 年期的房屋无偿赠予子女、祖父母、外祖父母

五、计算公式

出售自有住房：应纳税额 = 房屋交易价格（不含增值税）× 5%（个人）/ 10%（企业）

出租自有住房：应纳税额 = 房屋租赁收入 × 5%（个人）/ 10%（企业）

转让土地使用权：应纳税额 = 土地转让收入 × 5%（个人）/ 10%（企业）

六、纳税时间和方式

出售自有住房：在办理房产交易手续时缴纳

出租自有住房：按月申报纳税

转让土地使用权：在办理土地转让手续时缴纳

以上便是 2021 年房产营业税的计算方法。纳税人应根据自己的情况准确计算应纳税额，按时足额缴纳税款。

3、房产营业税怎么算2021的

房产营业税计算方法（2021）

1. 计算基准

房产营业税的计算基准为房屋的成交价格。成交价格是指房屋买卖合同中约定的房屋价格，包括房屋本身、附属设施和相关配套设施的价值。

2. 税率

房产营业税的税率因房屋用途而异。住宅用房的税率为5.5%，非住宅用房的税率为5%。

3. 税额计算公式

房产营业税额 = 成交价格 × 税率

4. 减免政策

部分房屋可以享受房产营业税减免政策，包括：

- 首套房：首套普通住房可以享受契税减半优惠。

- 增值税已缴纳：如果房屋之前已缴纳过增值税，则可以免征房产营业税。

- 限时优惠：部分地区针对特定人群或特定房屋类型推出限时房产营业税减免优惠。

5. 缴纳时间

房产营业税应在办理房屋产权证时一次性缴清。