什么是商住房有什么特点（什么叫商住房有什么政策）



1、什么是商住房有什么特点

什么是商住房？

商住房是一种融合商业和居住用途的复合型房产类型，兼具居住和商业属性。

特点

1. 用途复合：既可用于居住，也可用于商业，如办公、零售、餐饮等。

2. 产权期限：产权期限为40年，少于普通住宅的70年产权。

3. 土地性质：一般属于商业用地，因此土地出让金更高。

4. 税费政策：契税按照住宅标准缴纳，但增值税按照商业标准缴纳。

5. 限购政策：商住房通常不受住宅限购政策影响，但可能会有其他限制条件。

6. 居住舒适度：由于兼具商业用途，居住环境可能会受到一定的干扰，如噪音和人流。

7. 升值潜力：与住宅相比，商住房的升值潜力可能更高，但同时也存在一定的风险。

8. 贷款政策：商住房贷款利率通常高于住宅贷款利率，且首付比例也更高。

9. 水电费：商住房的水电费按照商业标准收取，高于住宅标准。

10. 社区配套：商住房的社区配套往往不如纯住宅小区丰富，但可能会有临近的商业中心和交通便利。

2、什么叫商住房?有什么政策?

一、什么是商住房？

商住房是指既具有商业用途，又具备居住功能的综合性房产类型。其产权性质为商业用房，但同时允许用于居住。

二、商住房特点

1. 产权性质：商业用房

2. 居住功能：可用于居住，但不完全具备住宅的居住属性

3. 用途多样：可用于商业、办公、居住等多种用途

4. 权属期限：与商业用房一致，通常为40年或50年

三、商住房政策

1. 限购政策：商住房通常不计入家庭住房套数，但部分城市可能会将其纳入限购范围。

2. 贷款政策：商住房贷款利率一般高于普通住宅，可能需要更高的首付比例和更长的贷款期限。

3. 税费政策：商住房的契税和房产税通常高于普通住宅，且水电费等费用按商业标准收取。

4. 入住手续：商住房入住前，需要办理工商登记手续，取得营业执照后方可居住。

5. 户籍政策：绝大多数商住房无法落户，但部分城市允许在一定条件下落户。

四、商住房优缺点

优点：

1. 用途灵活，可满足多种需求

2. 价格相对较低，适合预算有限的人群

缺点：

1. 产权性质为商业用房，将来转让出售可能受限

2. 居住舒适度较差，配套设施不完善

3. 税费负担较高，长期居住成本较大

3、什么是商住房?有什么特点?

什么是商住房

商住房是指兼具商业和居住功能的房屋，融合了住宅和商业楼宇的特性。

商住房的特点

1. 性质特殊

商住房既不属于住宅也属于商业，在法律性质上存在争议，且因地而异。

2. 功能多样

商住房可兼作居住、办公、餐饮、零售等多种用途，灵活性高。

3. 产权性质

商住房一般为商业用地，产权年限为40-50年，比普通住宅产权年限短。

4. 房价较高

由于商住房既有居住属性又有商业价值，其房价一般高于同地段的住宅和商业用房。

5. 使用限制

商住房的居住面积通常受到限制，且在使用时须遵循有关商业用地的规定，如不能从事扰民行业。

6. 税收优惠

一些地方政府对商住房给予一定的税收优惠，如契税和土地使用税减免。

7. 贷款条件

商住房的贷款条件不同于住宅和商业用房，一般需要更高的首付比例和更长的还款期限。

8. 转让限制

商住房的转让受到一定限制，如出售时需要缴纳较高额度的个人所得税或增值税。

9. 出租限制

一些地方政府对商住房的出租用途进行限制，如禁止用于居住目的。

10. 市场前景

商住房的市场前景受多种因素影响，如经济发展、地段、配套设施等，其价值波动性相对较大。