北京商住限购政策规定（北京商住房限购政策2021）



1、北京商住限购政策规定

北京商住限购政策规定

一、政策背景

随着北京市房地产市场不断升温，为了稳定市场秩序、抑制投机炒作，北京市政府于2020年7月30日出台《关于进一步加强本市商住类项目管理的通知》，对商住类项目的购买资格、数量和用途等方面做出了一系列规定。

二、政策内容

通知明确了以下主要政策内容：

1. 购买资格

拥有北京市户籍满5年；

在京缴纳社会保险或个人所得税满5年；

拥有合法稳定的就业收入。

2. 购买数量

个人名下仅可购买1套商住类项目；

企业名下仅可购买2套商住类项目。

3. 使用用途

商住类项目原则上只能用于办公、商业等非居住用途；

取得《房屋居住证明》方可用于居住用途。

4. 转让限制

商住类项目取得《房屋居住证明》满5年方可转让；

未取得《房屋居住证明》的商住类项目转让须经主管部门批准。

5. 违规处罚

对违反限购政策购买商住类项目的个人或企业，将追究法律责任。

三、执行细则

2021年1月1日，《北京市商品住宅及商住类项目销售管理办法》正式施行，对商住限购政策进行了更为具体的细化规定，明确了以下事项：

商住类项目界定：具有居住功能并同时具有商业功能或服务功能的项目。

购买人资格核验：由购房人提供户口本、身份证、社会保险或个人所得税缴纳证明等材料。

购房数量认定：以个人或企业名下在北京市范围内已持有的商住类项目数量为准。

转让限制期限：自取得《房屋居住证明》之日起计算5年。

四、政策意义

商住限购政策的出台旨在促进北京市房地产市场的健康稳定发展，有效抑制投机炒作，规范市场秩序，切实保障刚需购房者的权益。通过限制商住类项目的购买资格、数量和用途，可以有效遏制市场泡沫，避免资源浪费和社会矛盾。

2、北京商住房限购政策2021

北京商住房限购政策 2021

为了抑制房地产市场过热现象，北京市政府于2021年出台了商住房限购政策，旨在稳定市场、保障刚需购房者的利益。以下是对该政策的详细解读。

1. 限购范围

商住房限购政策适用于北京市五环路以内（含）的商住房项目。五环路外区域的商住房不受限购政策约束。

2. 限购资格

北京市户籍家庭、在京连续缴纳社会保险或个人所得税满5年的非京籍家庭，均具备商住房限购资格。

3. 限购套数

每个家庭只能购买一套商住房。

4. 房屋性质

商住房是指既具备居住功能，又具备商业功能的房产。其房屋产权年限一般为50年。

5. 交易限制

购买商住房后，5年内不得上市交易。5年后上市交易，需要缴纳5.5%的增值税及附加税费。

6. 其他注意事项

商住房不享受保障性住房、公积金贷款等优惠政策。

商住房的水电费按照商业标准收取，一般高于普通住宅。

商住房的居住舒适度可能不及普通住宅。

北京市商住房限购政策旨在规范商住房市场，保障刚需购房者的权益。购房者在购买商住房前，应仔细了解相关政策规定，并理性决策，避免因政策变动而造成损失。

3、北京商住限购政策规定最新

北京商住限购政策最新规定

一、政策背景

为抑制北京市房价过快上涨，促进房地产市场健康稳定发展，北京市出台了一系列调控政策，其中包括商住限购政策。

二、政策内容

1. 限购范围：

中心城区（东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区）的所有商住类房屋。

2. 条件限制：

北京户籍家庭限购1套；

外地户籍家庭在北京连续缴纳社保或个人所得税满5年且无住房，限购1套；

已购1套商住类房屋的，5年内不可再购；

已购2套及以上商业类房屋的，不可再购任何商住类房屋。

3. 认定标准：

房产证上注明“商住”用途；

房屋用途为“商业”或“商住”。

4. 除外情况：

购买带产权车位的车库车位、储藏室等非住宅类房屋；

购买用于生产、经营的商业类房屋；

符合人才购房和保障房政策的购房者。

三、实施时间

本政策自2017年12月1日起正式实施。

四、政策影响

商住限购政策的实施，有效抑制了北京市商住类房屋的投机炒作，稳定了市场秩序，促进了房地产市场健康发展。