二手房契税政策优惠（二手房契税优惠政策2020）



1、二手房契税政策优惠

二手房契税优惠政策助你省钱买房

一、契税优惠政策简介

1. 首套房优惠：

- 普通住宅：契税减半征收

- 非普通住宅：契税照常征收

2. 二套房优惠：

- 贷款购买首套房后，再购买第二套房时，契税全额征收

3. 多套房优惠：

- 购买第三套及以上住房时，契税按 4% 的税率全额征收

二、优惠适用条件

1. 购房者必须具有中国国籍或港澳台居住证。

2. 购房者必须是购买首套房或二套房。

3. 购买的房产必须为普通住宅。

4. 对非普通住宅不适用契税优惠政策。

三、契税计算

1. 契税税率：

- 普通住宅：1%

- 非普通住宅：3%

2. 契税计算公式：

- 契税金额 = 房屋成交价格 × 契税税率

四、优惠政策示例

例如，小明购买了一套 200 万元的普通住宅。根据契税减半征收政策，小明需缴纳的契税为：

契税金额 = 元 × 1% × 50% = 10000 元

而如果小明购买的是非普通住宅，则需要缴纳全额契税，金额为：

```

契税金额 = 元 × 3% = 60000 元

```

五、契税优惠政策的意义

契税优惠政策旨在减轻首次购房者的经济负担，促进住房市场健康发展。通过减免契税，可以降低购房成本，让更多人有能力购买自己的住房。同时，该政策也有助于抑制投机炒房行为，稳定住房市场秩序。

2、二手房契税优惠政策2020

二手房契税优惠政策 2020

随着国家对房地产行业政策的不断调整，二手房契税优惠政策也发生了变化。2020 年，二手房契税优惠政策主要包括以下内容：

一、购买无房家庭享受契税减免

对于购买无房无贷家庭，且购买面积为90平方米以下的普通住房，契税按照1%的税率征收。

二、增值税满两年免征

对于购买过1套房但已出售满2年的家庭，且购买面积为90平方米以下的普通住房，增值税免征。

三、个人住宅转让免征营业税

个人转让自用超过5年的家庭唯一住房，且属于普通住房的，免征营业税。

四、其他减免政策

各地还根据实际情况出台了一些其他减免政策，具体政策因城市不同而异。建议购房者及时关注当地政策。

注意事项：

1. 以上优惠政策仅适用于2020年内购房。

2. 享受契税减免政策需符合相关条件，具体以当地税务机关规定为准。

3. 各地具体政策如有调整，以当地实际规定为准。

3、二手房契税评估价格如何确定

二手房契税评估价格如何确定

一、

二手房契税是买卖二手房时需要缴纳的税费，其征收标准是二手房的成交价格。因此，准确评估二手房契税评估价格至关重要。

二、评估依据

二手房契税评估价格的依据主要包括以下几个方面：

1. 合同价格：买卖双方签订的购房合同中约定的成交价格。

2. 实付价格：买方实际支付给卖方的全部价款，包括首付款、尾款以及各种杂费。

3. 市场价格：评估机构根据市场调研和同类房产成交记录，对二手房市场价值的估计。

4. 评估价：由具有资质的评估机构出具的二手房评估报告中的评估价值。

三、评估方法

二手房契税评估价格的评估方法主要有两种：

1. 对比估价法：将二手房与附近同类房产的成交记录进行对比，估算其市场价值。

2. 收益法：根据二手房的预期租金收入和相关费用，计算其市场价值。

四、评估步骤

二手房契税评估价格的评估步骤一般包括以下内容：

1. 收集资料：收集二手房的合同价格、实付价格、市场价格等相关资料。

2. 实地勘察：评估人员对二手房进行实地勘察，了解其房屋结构、装修状况、周边环境等情况。

3. 数据分析：根据收集到的资料和实地勘察结果，对二手房的市场价值进行数据分析。

4. 评估报告：出具二手房评估报告，明确二手房的评估价格。

五、注意事项

在二手房契税评估价格的确定过程中，需要注意以下事项：

1. 评估机构的选择：选择具有资质、信誉良好的评估机构进行评估。

2. 资料的准确性：提供给评估机构的资料必须真实、准确。

3. 评估价格的争议：如果对评估价格有异议，可以申请复核或向有关部门提出申诉。

二手房契税评估价格的确定是一个较为复杂的专业过程，需要综合考虑多种因素。选择正规的评估机构并提供真实准确的资料，可以保证评估价格的准确性和公正性。