2021房产契税如何计算（首套房房产契税如何计算2021）



1、2021房产契税如何计算

2021 房产契税计算指南

1. 契税定义

契税是一种交易行为税，在买卖不动产（如房屋）时向政府缴纳。其税率由地方政府决定。

2. 契税计算公式

契税 = 房屋成交价 × 契税税率

3. 契税税率

全国各地契税税率不同，一般在 3%~5% 之间。具体税率需咨询当地税务机关。

4. 具体计算示例

假设房屋成交价为 100 万元，契税税率为 3%，那么契税计算如下：

契税 = 100 万元 × 3% = 3 万元

5. 契税减免政策

部分地区有契税减免政策，如首次购房者、符合特定条件的家庭等。具体政策以当地税务机关公布为准。

2、首套房房产契税如何计算2021

首套房房产契税如何计算（2021）

房产契税是房屋买卖过程中，买方需要缴纳的一种税费。对于购买首套房的购房者来说，了解房产契税的计算方法非常重要。以下介绍2021年首套房房产契税的计算方法。

1. 契税税率

对于购买首套房的个人，契税税率为3%。

2. 契税计算公式

契税金额 = 房屋成交价 契税税率

3. 计税依据

房屋成交价是指房屋买卖合同中约定的房屋转让价格，包括房价、车位价、储藏室价等。

4. 优惠政策

对于购买90平方米及以下的普通住宅，如果属于首套房，可以享受契税减半的优惠政策。即契税税率为1.5%。

5. 计算实例

假设小李购买了一套100平方米的普通住宅，房屋成交价为200万元。那么小李需要缴纳的契税金额为：

契税金额 = 200万元 1.5% = 3万元

6. 缴纳方式

契税一般在房屋过户时由买方缴纳。买方可以携带房屋买卖合同、身份证件等材料到当地税务局办理缴纳手续。

了解首套房房产契税的计算方法对于购房者来说非常重要。通过以上介绍，可以清晰了解2021年首套房房产契税的计算公式、计税依据和优惠政策，从而计算出需要缴纳的契税金额，合理规划购房资金。

3、2021年交的房产契税可以退吗

2021 年交的房产契税可以退吗？

一、契税退还政策

按照现行契税政策，对于符合以下条件的购房者，可以申请退还契税：

1. 购买自住住房并且是首次购房；

2. 购买的房屋面积不超过 90 平方米；

3. 购房合同网签时间在 2021 年 10 月 1 日至 2022 年 9 月 30 日之间。

二、退还条件

符合上述政策条件的购房者，需要满足以下退还条件：

1. 已缴纳契税并取得完税凭证；

2. 购房合同网签成交后 6 个月内提出退还申请；

3. 购房者满足首次购房资格，未享受过其他购房优惠政策。

三、退还流程

符合条件的购房者可以按照以下流程申请退还契税：

1. 携带相关材料（完税凭证、身份证明、购房合同等）到房屋所在地的税务机关或不动产登记中心；

2. 填写退还契税申请表；

3. 提交材料并接受审核；

4. 审核通过后，税务机关将退还契税至指定的银行账户。

四、注意事项

1. 契税退还仅适用于 2021 年 10 月 1 日至 2022 年 9 月 30 日期间购买且满足政策条件的住房；

2. 契税退还额度为已缴纳契税额的 50%；

3. 首次购房资格以家庭为单位认定，即家庭成员中任何一人未享受过购房优惠政策即可视为首次购房。