榆林的房子怎么交契税的（榆林契税2021年收费标准）



1、榆林的房子怎么交契税的

榆林契税缴纳指南

1. 契税计算

契税以房屋交易总价为基准，根据不同情况采用不同的税率计算。

商品房：普通住宅90平米及以下为1%，90平米至144平米为1.5%，144平米以上为3%；非住宅、商业用房为3%。

二手房：按实际成交价或评估价（孰高）为基准计算，税率为2%。

2. 缴纳流程

第一步：网签备案

在二手房交易中，买卖双方需要到榆林市不动产登记中心进行网签备案。

第二步：递交材料

在网签备案后，需向税务机关递交以下材料：

《契税申报表》

房屋买卖合同

房产证（二手房）

身份证明

第三步：缴纳契税

税务机关经核实材料后，会出具《税款缴纳通知书》，买卖双方可持通知书到指定银行缴纳契税。

3. 减免政策

榆林市对部分房屋交易提供契税减免政策：

首套房契税减免：对首次购买家庭唯一住房的，契税按70%减征。

增值税契税抵扣：对购买新建商品房的，增值税已纳税部分可抵扣契税。

4. 注意事項

契税缴纳逾期将产生滞纳金。

购买二手房时，买卖双方均需缴纳契税。

契税减免政策需满足特定条件，具体可咨询榆林市税务机关。

2、榆林契税2021年收费标准

榆林契税2021年收费标准

1. 契税税率

榆林市2021年契税税率为3%。

2. 计税依据

契税计税依据为房屋买卖合同、土地使用权出让合同或者其他产权转移合同中载明的成交金额。

3. 纳税人

契税纳税人为房屋、土地使用权或者其他不动产权利的受让人。

4. 缴纳期限

纳税人在收到契税税务机关填发的税款缴纳书后，应在15日内缴纳契税。

5. 优惠政策

榆林市对以下情形予以契税减免或优惠：

首套房购买契税减半征收。

二套房购买契税全额征收。

改善性住房购买契税减半征收。

纳税人出售自住住房且5年内再次购买住房的，契税减免50%。

共有产权住房、保障性住房、经济适用房等，契税减免或优惠具体按照有关规定执行。

3、榆林契税每平米多少钱

榆林契税每平米征收标准

1. 背景

契税是一种过户税，在房地产交易中，买方需要向税务机关缴纳契税。契税的征收标准因地而异，榆林市的契税征收标准如下：

2. 住宅

住宅用房的契税征收标准为：

首套房：住宅面积90平方米及以下，契税税率为1%；住宅面积90平方米以上，契税税率为1.5%。

二套房：契税税率为3%。

三套房及以上：契税税率为4%。

3. 非住宅

非住宅用房的契税征收标准为：

一般纳税人：契税税率为3%。

小规模纳税人：契税税率为1%。

4. 计算方法

契税的计算公式为：契税金额 = 房屋成交价 × 契税税率

5. 优惠政策

榆林市政府为促进房地产市场健康发展，出台了契税减免优惠政策，具体如下：

对于首次购买普通商品住房且家庭成员名下无其他住房的，契税按适用税率减半征收。

对于符合国家政策生育二孩及以上家庭首次购买普通商品住房的，契税按适用税率减半征收。

6. 注意

除了契税，购买房产时还需要缴纳其他税费，如增值税、个人所得税等。具体税费征收标准可咨询当地税务机关或房地产交易中心。