一户一宅违建要强拆有赔偿吗（已经入住的违建房可以强制拆除）



1、一户一宅违建要强拆有赔偿吗

一户一宅违建强拆有赔偿吗？

一户一宅政策的实施旨在规范住宅用地管理，防止违法建设现象。对于违反一户一宅政策的违章建筑，政府部门往往会采取强拆措施。对于强拆是否会给予赔偿，存在一定的争议。本文将探讨一户一宅违建强拆的赔偿问题。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国城乡规划法》第七十四条等法律法规规定，未取得规划许可证或者未按照规划许可证的规定建设的建筑物，属于违法建筑。

强拆的原则

对于一户一宅违建的强拆，一般遵循以下原则：

1. 行政执法原则：强拆由行政执法机关按照法定程序实施，不得随意扩大执法范围或采取过激手段。

2. 拆除与否原则：是否强拆违建，应根据违建的性质、影响程度等因素综合考虑。

3. 补偿机制原则：因强拆造成的合法利益损失，应按照法律规定给予合理的补偿。

赔偿的条件

在符合下列条件的情况下，一户一宅违建强拆才能获得赔偿：

1. 合法权属：被拆除的违建属于被拆除人合法所有。

2. 过错程度：被拆除人对违建的形成没有过错或过错较小。

3. 执法瑕疵：强拆过程存在程序违法或执法过当等瑕疵。

赔偿的范围

对于符合赔偿条件的一户一宅违建，赔偿范围一般包括：

1. 拆除补偿：按照被拆除违建的重置成新价格或重置成新价格差额给予补偿。

2. 安置补偿：被拆除人因强拆造成生活困难的，可以提供安置房或其他安置措施。

3. 其他补偿：因强拆造成的合法财产损失，如装修费用、搬迁费用等，应给予适当补偿。

赔偿的程序

申请一户一宅违建强拆赔偿，需要遵循以下程序：

1. 提出申请：被拆除人向相关执法机关提出补偿申请。

2. 审核和调查：执法机关对申请人的情况进行审核和调查。

3. 协商确定：执法机关与被拆除人协商确定赔偿金额和方式。

4. 作出决定：执法机关作出补偿决定。

5. 行政复议或诉讼：对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或提起诉讼。

一户一宅违建强拆是否给予赔偿，取决于是否符合赔偿条件和执法过程是否合法。符合赔偿条件且执法过程合法的违建，才能获得合理的赔偿。被拆除人应积极收集证据，及时提出补偿申请，依法维护自己的合法权益。

2、已经入住的违建房可以强制拆除

已经入住的违建房是否可以强制拆除？

一、违法建筑的界定

国家《城乡规划法》和《建筑法》规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照规划许可证的规定进行建设的建筑，即为违法建筑。

二、强制拆除的依据

对于已经入住的违建房，相关部门有权根据法律法规进行强制拆除。

1. 违反规划法

根据《城乡规划法》第56条，擅自改变规划许可证规定的用途、性质、规模、高度、体量比例等内容的，由县级以上人民政府责令限期改正；逾期不改正的，予以拆除。

2. 违反建筑法

根据《建筑法》第9条，未取得建设工程规划许可证或者未按照规划许可证的规定进行建设的，由县级以上人民政府责令限期改正；逾期不改正的，责令停止建设、吊销建设工程规划许可证并处罚款；对已建成的，可以采取查封、扣押等措施，并予以拆除。

三、强制拆除的程序

强制拆除违建房的程序一般如下：

1. 责令整改：相关部门会向违建房所有人发出整改通知书，限期整改。

2. 强制执行：如未在规定期限内整改，相关部门将组织力量强制拆除。

3. 限期搬迁：拆除前，相关部门会向违建房内居住人员发出限期搬迁通知书。

4. 拆除施工：在搬迁期限届满后，相关部门将组织拆除施工。

四、合法权益的保障

在强制拆除违建房的过程中，相關部門應當尊重被拆除人的合法權益。

1. 妥善安置

對於居住在違建房中的低收入家庭、特殊困難家庭等弱勢群體，相關部門應當妥善安置，保障其基本生活。

2. 依法賠償

對於符合補償條件的合法建築或者其他合法財產的損失，相關部門應當依法给予補償。

3、违建房子盖起来后还需要拆除吗

违建房子盖起来后还需要拆除吗

1. 违建房屋的定义

违建房屋是指未经规划部门批准，擅自搭建、新建、改建或扩建的房屋。这些房屋通常不符合建筑规范，存在安全隐患和对环境的损害。

2. 违建房屋的处理原则

根据我国相关法律法规，违建房屋的处理原則如下：

依法拆除原则：已建成的违法建筑，无论其用于何种用途，都应当依法拆除。

限期整改原则：对于可以整改的违法建筑，应当责令限期整改，使其符合建筑规范和规划要求。

合法性审查原则：对于存在争议的违法建筑，应当进行合法性审查，确定其是否属于违法建筑。

3. 违建房屋建成后的处理

对于已经建成的违建房屋，通常会采取以下措施：

责令拆除：对于严重违法的违建房屋，将责令限期拆除。

限期整改：对于可以整改的违建房屋，将责令限期整改，使其符合建筑规范和规划要求。

纳入规划：对于历史遗留问题较多或具有特殊情况的违建房屋，经批准后可以纳入规划，保留和合法化。

注意事项：

未经批准擅自搭建、新建、改建或扩建房屋是违法行为。

违建房屋会影响城市规划和安全，存在隐患。

拆除违建房屋需要完善的法律程序和严格的执法。

对于违建房屋的处理，应当坚持依法、公平、公正的原则。