自家阳台阳光房属于违建吗（自家阳台上搭建的阳光房会强拆吗）



1、自家阳台阳光房属于违建吗

自家阳台阳光房是否属于违建？

1. 什么是违建？

违建是指未经规划部门批准，擅自建造或改建的建筑物。一般表现为：

- 未取得建筑工程施工许可证

- 超越原有建筑设计范围施工

- 改变建筑物结构或用途

2. 阳台阳光房的定义

阳台阳光房是指在阳台或露台的基础上建造的封闭式或半封闭式空间，具有隔热保温等功能，用于休闲、娱乐或种植植物。

3. 是否属于违建？

是否属于违建主要取决于以下因素：

- 是否有规划部门批准：若已取得规划部门批准，则不属于违建。

- 是否超出典积：一般情况下，阳台的面积不能超过原有建筑面积的30%。若超出典积，则属于违建。

- 是否改变结构或用途：若阳台阳光房建造过程改变了原有阳台的结构或用途，如拆除承重墙、改变房屋层高，则属于违建。

4. 如何避免违建

在建造阳台阳光房前，应注意以下事项：

- 向当地规划部门咨询，了解是否需要办理相关手续。

- 设计施工时，应严格按照批准的方案进行，不得超出典积或改变结构。

- 施工完成后，应当向规划部门报验，并取得验收合格证。

5. 违建的后果

若阳台阳光房认定为违建，可能会带来以下后果：

- 被责令拆除

- 罚款

- 影响房屋买卖或出租

2、自家阳台上搭建的阳光房会强拆吗

自家阳台搭建阳光房有被强拆的风险吗？

1. 违反规划法规

根据我国《城市规划法》和相关规定，搭建阳台阳光房属于违法建设行为。如果没有经过规划部门的审批，擅自搭建阳光房，即使在自家的阳台上，也存在被强拆的风险。

2. 破坏建筑结构

搭建阳光房需要在阳台外墙上钻孔、安装支架和玻璃，这可能会破坏建筑的结构安全。尤其是对于老旧住宅，其承重能力较差，擅自搭建阳光房会导致阳台超重，产生安全隐患。

3. 影响楼房外观

阳台阳光房的搭建会改变建筑物的外立面，破坏社区的整体规划。如果搭建不规范，还可能出现漏水、渗水等问题，影响其他住户。

4. 影响邻里关系

阳台阳光房的搭建可能会遮挡邻居的采光和景观，影响邻里关系和谐。如果阳光房建在楼层较高，还可能存在高空坠物的隐患。

5. 逃避相关费用

搭建阳台阳光房可以增加房屋的面积和价值，但很多业主为了逃避相关税费和公共设施维护费，擅自搭建阳光房。这不仅是一种违法行为，也损害了其他业主和社区的利益。

因此，在决定搭建阳台阳光房之前，建议业主先向当地规划部门咨询，了解相关的规定和审批程序。如果未经审批擅自搭建，则存在被强拆的风险，而且业主还可能承担相关的法律责任和经济损失。

3、在自己的阳台上建阳光房犯法吗?

在自己的阳台上建阳光房犯法吗？

一、法律法规规定

根据我国相关法律法规，在自己的阳台上建阳光房是否违法，需要根据具体情况进行判断。

二、影响因素

影响阳台建阳光房是否违法的因素主要包括：

1. 房屋产权性质：个人住宅楼和商品房的阳台产权归属不同，对建阳光房的规定也有所不同。

2. 阳台用途：阳台是房屋的辅助空间，主要用于晾晒和储物，不能随意改变用途。

3. 建筑面积：阳光房属于建筑面积，如果建阳光房导致建筑面积增加，则需注意是否符合规定。

4. 外立面影响：阳光房的外形和材料可能会影响建筑物的外立面，需要考虑是否符合城市规划和管理规定。

5. 公共安全：阳光房的结构和用材应保证公共安全，不能存在安全隐患。

三、不同情况下的认定

根据上述影响因素，在不同的情况下，阳台建阳光房的认定也不同：

1. 个人住宅楼：一般情况下，个人住宅楼阳台属于自有产权，可以按照自己的意愿进行改造。但需要注意不要影响公共安全和外立面。

2. 商品房：商品房阳台的外立面属于公共部分，未经物业公司和业主大会批准，不得改变外立面。如果要建阳光房，需要取得物业公司和业主大会的同意。

3. 违法认定：如果阳台建阳光房违反了上述规定，则属于违章建筑。根据相关法律法规，违章建筑可能会被强制拆除。

四、注意事项

在考虑在阳台上建阳光房时，应注意以下事项：

1. 咨询相关部门：在建阳光房之前，建议咨询当地城管、规划、物业等相关部门，了解具体规定和要求。

2. 取得许可：如果需要取得物业公司或业主大会的许可，应及时办理相关手续。

3. 保证安全：阳光房的设计和施工应符合安全标准，确保结构稳定和材料耐用。

4. 定期保养：阳光房应定期进行维护和保养，及时发现和解决安全隐患。