什么叫物业储备金（物业储备金是从什么时候开始收的）



1、什么叫物业储备金

物业储备金：概念与用途

物业储备金是保障物业管理正常运转和应对突发事件的专项资金。本文将深入探讨物业储备金的概念、计算方式和用途。

物业储备金的概念

1. 定义：物业储备金是指物业管理企业按照一定比例从业主缴纳的物业服务费用中提取的专项资金。

2. 目的：用于弥补物业管理企业收支差额、应对突发事件或进行必要的设施维修更新。

物业储备金的计算方式

1. 一般规定：物业储备金的提取比例由政府有关部门或业主大会表决决定，一般为物业服务费的5%-20%。

2. 考虑因素：提取比例的确定应考虑物业的面积、使用性质、维护成本和突发事件风险等因素。

物业储备金的用途

1. 日常开支：弥补物业管理企业收支差额，保障日常物业服务质量。

2. 设施维修更新：用于对公共设施和设备进行维修、更新或改造。

3. 应急事件：应对不可抗力或人为造成的突发事件，如火灾、地震等。

4. 业主公共收益：部分物业储备金余额可用于业主共有的福利或活动。

物业储备金的透明度

1. 公开性：物业储备金的使用应向业主公开，并定期进行公示。

2. 审计和监督：业主委员会或其他代表业主利益的机构有权对物业储备金的收支进行审计和监督。

物业储备金的重要意义

1. 保障物业服务：确保物业管理企业有足够的资金保障物业服务质量。

2. 维护公共利益：保护业主共同利益，确保公共设施的正常运转和安全。

3. 应对突发事件：为物业管理企业应对突发事件提供必要的资金支持。

物业储备金是物业管理的重要组成部分，对于保障物业服务质量和应对突发事件至关重要。业主应当了解物业储备金的提取比例、用途和透明度，以维护自己的合法权益和促进物业管理的健康发展。

2、物业储备金是从什么时候开始收的

物业储备金征收始末

起源

物业储备金的征收始于2005年。彼时，国家发布《物业服务管理条例》，明确规定业主应当根据物业管理区域的规模和状况，按照合理标准缴纳物业服务费，其中包括物业专项维修资金。

发展

2007年，住房和城乡建设部发布《物业管理条例实施细则》，进一步细化了物业储备金征收的相关规定，明确物业专项维修资金由业主共同出资，用于物业共用部位和共用设施设备的维修、更新、改造。

具体标准

2008年，住房和城乡建设部发布《物业专项维修资金使用管理办法》，规定物业专项维修资金的数额按照每平方米建筑面积一定金额计算，具体标准由地方政府制定。

各地方政府根据实际情况制定了不同的物业储备金征收标准，一般在每平方米几十元至上百元不等。

征收主体

物业储备金的征收主体为物业管理企业或业委会。在没有成立业委会的物业管理区域，物业管理企业负责征收物业储备金；在成立了业委会的物业管理区域，业委会负责征收物业储备金。

缴纳方式

业主可以通过物业费缴纳单、银行转账等方式缴纳物业储备金。物业管理企业或业委会应当定期向业主公示物业储备金的收支情况。

使用监管

物业储备金专款专用，不得挪作他用。其使用应当经过业主大会或业主代表大会同意，并报经相关政府部门备案。

3、物业储备金一般什么时候交

物业储备金缴纳时间

1. 物业储备金的定义

物业储备金是由全体业主共同出资，专用于物业公共部分的维修、更新、改造等事项的资金。它保障了物业公共部分的正常使用和维护。

2. 物业储备金缴纳时间

物业储备金的缴纳时间根据相关法律法规和物业管理合同而定，一般有以下几种情况：

（1）合同约定

业主与物业管理公司签订的物业管理合同中，通常会约定物业储备金的缴纳时间和方式。

（2）地方规定

一些地方政府出台了物业管理相关条例，规定了物业储备金缴纳的具体时间和标准。

（3）一般惯例

在没有合同约定或地方规定的情况下，物业储备金通常在下列时间缴纳：

房屋交付时：业主在房屋交付时，一次性缴纳物业储备金。

交房后分期缴纳：业主在交房后，分期缴纳物业储备金，分期次数和金额由物业管理公司根据实际情况确定。

每月按比例缴纳：业主每月缴纳物业费时，按照一定比例（一般为10%~20%）缴纳物业储备金。

3. 缴纳方式

物业储备金的缴纳方式主要有以下几种：

现金缴纳

银行转账

微信、支付宝等电子支付方式

具体缴纳方式由物业管理公司根据实际情况确定。

4. 逾期缴纳的后果

业主逾期缴纳物业储备金，将承担以下后果：

催缴通知和催缴费用

滞纳金或罚款

影响物业公共部分的维修和维护

影响业主自身的使用权和居住环境