房产证面积是怎么算的（房产证上面积和实际面积不符怎么办）



1、房产证面积是怎么算的

房产证面积是如何计算的

在购买房产时，房产证上标注的面积是购房者关注的重要信息之一。那么，房产证上标注的面积是怎么计算的呢？本文将对房产证面积的计算方法进行详细介绍。

一、建筑面积

建筑面积是指建筑物各层面积之和，包括：

一层平面内墙体外围至外围的水平投影面积

二层及以上各层平面内墙体外围至外围的水平投影面积

各层建筑突出结构及附着结构的水平投影面积（如凸窗、阳台）

各层连通各层各部位的内部楼梯、坡道、电梯间、前厅、门厅、过道、平台的水平投影面积

二、套内面积

套内面积是指套内各房间面积之和，包括：

起居室、卧室、厨房、卫生间、阳台、储藏室等房间面积

套内各房间间隔墙、设备管道所占面积

套内附着结构、装饰面积（如窗框、踢脚线）

三、使用面积

使用面积是指建筑物的实际使用面积，包括：

建筑面积

套内面积

附属面积（如地下室、阁楼）

(四)分摊面积

对于多层和高层建筑，公共面积需要进行分摊，分摊面积包括：

楼梯间、电梯间、公共走廊等公共空间

屋顶、地下室等建筑物共用部分

五、计算方法

房产证上标注的面积一般是使用面积。具体计算方法如下：

1. 建筑面积：建筑物各层水平投影面积之和。

2. 套内面积：套内各房间水平投影面积之和，加上套内间隔墙、管道、附着结构面积。

3. 使用面积：建筑面积 + 套内面积 + 分摊面积（对于多层和高层建筑）。

六、常见问题

公摊面积是否算入房产证面积？分摊面积属于使用面积的一部分。

阳台面积如何计算？阳台的一半面积算入套内面积，另一半算入公摊面积。

地下室面积如何计算？地下室部分面积算入使用面积，具体比例根据地下室使用情况而定。

房产证面积的计算涉及多个方面，包括建筑面积、套内面积、使用面积和分摊面积。购房者在了解房产证面积时，应仔细查看开发商提供的相关资料，并咨询专业人士，确保得到准确的信息。

2、房产证上面积和实际面积不符怎么办

房产证面积与实际面积不符怎么办

当您发现房产证上所载的面积与实际测量面积存在出入时，请不要惊慌，可以按照以下步骤解决：

1. 确认面积差异

仔细核对房产证记载的面积，并测量房屋的实际面积。

可以聘请专业测量师进行测量，以确保结果准确。

2. 提出异议

如果面积差异在 3% 以内，可以向相关部门（如房管局）提出异议。

超过 3% 的面积差异，可以向法院提起诉讼。

3. 提供证据

提供测量报告或其他证据，证明实际面积与房产证记载的面积不符。

如果是历史遗留问题或人为因素导致面积差异，可以提供相关证明或资料。

4. 协商和调解

相关部门或法院会组织当事人进行协商和调解。

根据实际情况，可以协商变更房产证面积，或按照法律规定处理面积差异。

5. 法院裁决

如果协商不成功，可以向法院提起诉讼，请求法院判决变更房产证面积或采取其他措施。

注意事项：

及时发现和解决面积不符问题，避免后期纠纷。

了解当地法律法规，了解相关部门的职责和处理程序。

保留相关证据，以便在必要时提供证明。

咨询专业律师，获得法律帮助和指导。

当房产证面积与实际面积不符时，当事人应积极采取措施，按照法律程序解决问题，维护自己的合法权益。

3、房产证面积包含公摊面积吗

房产证面积包含公摊面积吗？

公摊面积的概念

公摊面积是指在计算房屋建筑面积时，除了套内建筑面积之外，还包括一些为整栋或多个单元服务的公共性建筑面积，如电梯间、楼梯间、公共过道等。

房产证面积的定义

房产证上所登记的房屋面积称为建筑面积，它包括套内建筑面积和公摊面积。

公摊面积的计算

公摊面积的计算方法因各地规定不同而有所差异，一般按照以下原则：

1. 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

2. 公摊面积=（总建筑面积-套内建筑面积）/总套数

举例说明

假设一栋建筑共有 100 套房屋，总建筑面积为 10000 平方米，每套房屋的套内建筑面积为 100 平方米。根据上述公式计算公摊面积：

公摊面积 =（10000 平方米 - 100 平方米 100 套）/ 100 套 = 1000 平方米

因此，每套房屋的房产证面积为：

房产证面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积 = 100 平方米 + 10 平方米 = 110 平方米

房产证面积包括公摊面积。购房者在购买房屋时，需要充分了解公摊面积的概念和计算方法，以便准确了解自己所购买房屋的实际使用面积。