房产证上写建筑面积还是实际面积（房产证上写的是实用面积还是建筑面积）



1、房产证上写建筑面积还是实际面积

房产证记载面积的类型：建筑面积与实际面积

1. 建筑面积

建筑面积是指建筑物外墙围护结构（包括外墙、屋顶、地面）所围合的面积。

不包括阳台、露台等未围合的部分，也不包括公摊部分。

房产证上的建筑面积通常由开发商委托测绘单位测量并登记。

2. 实际面积

实际面积是指房屋实际使用面积，包括套内面积（室内使用面积）和套外面积（阳台、露台等未围合部分）。

套内面积通常由开发商确定，并经有关部门核实备案。

套外面积由开发商或业主根据实际情况确定，但不得超过国家规定的比例。

3. 两者区别

建筑面积和实际面积是两个不同的概念。

建筑面积较实际面积更大，因为不包括套外面积。

房产证上记载的面积通常是建筑面积，而非实际面积。

4. 法律规定

根据《中华人民共和国民法典》相关规定，房产证上记载的面积应当是建筑面积。

实践中，存在个别开发商将实际面积登记为建筑面积的情况，但这种做法并不合法。

5. 注意要点

购房时应注意查验房产证上记载的面积是否与实际情况相符。

如果发现面积与实际情况有较大出入，可以向有关部门申诉或提起诉讼。

房产交易时，应以房产证记载的建筑面积为准。

2、房产证上写的是实用面积还是建筑面积

房产证上写的是实用面积还是建筑面积

购买房产是一项重要的投资，了解房产证上的面积标注至关重要。房产证上标注的面积类型直接关系到房屋实际使用空间和购房成本。

实用面积

1. 定义：实用面积是指房屋内部可供实际使用的空间面积，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等。

2. 计算方式：实用面积的计算公式为：墙体中心线面积 + 阳台面积0.5 + 露台面积0.3。

3. 优点：实用面积是房屋实际可使用面积的反映，更能体现房屋的居住舒适度和价值。

建筑面积

1. 定义：建筑面积是指房屋整个建筑物的外围墙体外边线所围合的面积，包括阳台、外墙、楼梯等。

2. 计算方式：建筑面积的计算公式为：楼地面积 + 墙体投影面积 + 屋面投影面积 + 地下室的面积。

3. 优点：建筑面积代表房屋整体建筑物的体量，可以反映房屋的建造成本和价值。

房产证标注

通常，房产证上会标注房产的建筑面积和实用面积。根据《商品房买卖合同示范文本》，开发商应当在房产证上标注房屋的建筑面积和实用面积。

选择参考

1. 购房需求：如果是自住需求，实用面积更能体现房屋的实际使用空间，建议选择实用面积大的房屋。如果是投资需求，建筑面积可以反映房屋的建造成本和价值，建议选择建筑面积大的房屋。

2. 购房预算：建筑面积通常比实用面积大，因此建筑面积大的房屋总价也会更高。购房者需要根据自己的预算合理选择房屋面积。

房产证上的面积标注是反映房屋价值和使用空间的重要信息。了解实用面积和建筑面积的区别，可以帮助购房者做出明智的购房决策。

3、房产证上面积和实际面积不符怎么办

房产证面积和实际面积不符，怎么办？

一、确认面积差异

仔细核对房产证上的建筑面积，并与房屋实际面积进行对比。

如存在差异，可委托正规测绘公司进行实际测量，出具测绘报告。

二、原因分析

测量误差：测绘过程中可能存在测量误差，导致面积差异。

建筑设计修改：在房屋建设过程中，可能存在设计修改，导致实际面积与设计面积不一致。

房产证变更：房屋经过交易或改造后，房产证上的面积可能未及时变更。

三、解决办法

1. 协商解决

如面积差异较小，且未对房屋使用造成重大影响，可尝试与开发商或相关部门进行协商解决。

协商一致后，双方签订补充协议，并办理房产证更正手续。

2. 行政诉讼

若协商不成，可向人民法院提起行政诉讼，要求确认房产证面积错误，并要求相关部门更正房产证。

法院会根据测绘报告等证据，对面积差异进行认定并作出判决。

3. 其他途径

找测绘单位核验：委托正规测绘单位重新测绘，出具测绘报告以证明面积差异。

找律师咨询：咨询专业律师，了解法律途径和解决方案。

向房地产管理部门反映：向房地产管理部门反映面积差异情况，寻求协助解决。

四、注意事项

保留好相关证据，如房产证、测量报告等。

及时处理面积差异问题，避免影响房屋交易或使用。

坚持合法途径，避免采取极端手段。