房屋产权七十年后怎么办（房屋产权七十年后怎么办理手续）



1、房屋产权七十年后怎么办

房屋产权七十年后怎么办

随着中国城市化进程的不断推进，越来越多的城市居民拥有了属于自己的房产。随着时间的推移，房屋产权的期限问题逐渐进入人们的视野。那么，住宅房屋产权到期后，会如何处理呢？本文将对此问题进行探讨。

一、住宅房屋产权的取得

根据《物权法》的规定，住宅房屋产权的取得方式包括以下几种：

1. 开发商出售

2. 继承或赠与

3. 房屋买卖

其中，开发商出售的房屋产权期限一般为70年，从房屋竣工交付之日起计算。

二、住宅房屋产权的期限

根据《物权法》第149条的规定，住宅房屋产权的期限为70年。该期限是从房屋竣工交付之日起计算的。

三、住宅房屋产权到期后的处理

对于住宅房屋产权到期后的处理，目前有两种主流观点：

1. 自动续期论

这种观点认为，房屋产权到期后应该自动续期。理由是：

房屋是人们生活和居住的场所，具有社会公益性质。

房屋产权到期后，房屋所有者的合法权益应该得到保护。

自动续期可以保证房屋市场平稳运行。

2. 重新出让论

这种观点认为，房屋产权到期后应该重新出让。理由是：

土地所有权归国家所有，房屋只是附属于土地上的建筑物。

房屋产权到期后，土地使用权也应该收回。

重新出让可以增加政府收入，用于公共事业建设。

四、目前的实践

目前，对于住宅房屋产权到期后的处理问题，还没有明确的法律规定。但是在实践中，一些地方已经开始探索自动续期的方式。例如，深圳市规定，住宅房屋产权到期后，可以自动续期50年。

五、未来的展望

住宅房屋产权到期后的处理问题，是一个涉及民生和经济发展的重要问题。随着我国老龄化社会的到来，这一问题将变得更加突出。预计在未来，国家将出台明确的法律法规，对住宅房屋产权到期后的处理做出规定。

2、房屋产权七十年后怎么办理手续

房屋产权七十年后办理手续

一、产权期限

根据我国《物权法》规定，住宅用地的使用权期限为七十年。从土地出让之日起计算，七十年后土地使用权将到期。

二、到期后续手续

1. 提前续期

土地使用权到期前三年内，土地使用者可以向土地管理部门申请续期。续期期限为四十年。

2. 续期费用

续期时，土地使用者需要缴纳土地出让金。具体费用标准由当地政府根据土地市场情况确定。

3. 申请材料

续期申请需要提交以下材料：

土地使用权证

续期申请书

房屋所有权证

身份证复印件

4. 续期流程

向土地管理部门递交申请材料

审核材料并缴纳费用

签署土地续期合同

颁发新的土地使用权证

三、逾期续期

如果土地使用权到期后超过三年仍未续期，土地管理部门将有权收回土地使用权。

土地使用者可以申请延期续期，但需经土地管理部门批准。

四、注意事项

房屋产权到期后，土地使用权续期与否将影响房屋的价值和居住权。

建议土地使用者提前关注土地使用权到期时间，及时续期。

续期费用是一笔不小的开支，需做好资金准备。

续期申请需符合当地政府的规定和要求，最好咨询相关部门。

3、房屋产权七十年后怎么办手续

房屋产权到期后的续期办理手续

1. 产权到期时间查询

对于1990年后办理的商品房，产权期限为70年。产权证上载明房屋竣工时间，产权到期时间为竣工时间起70年。

对于1990年以前的老式公房，产权到期时间可能为40年或50年，具体需要向当地房管部门查询。

2. 提前办理续期

产权到期前两年内，房屋所有权人可申请续期。超过两年后续期，可能涉及违约金。

3. 续期办理流程

（1）准备材料

房屋产权证

房屋所有权人身份证

房屋所在地房管部门要求的其他材料（如房屋平面图、土地使用权证）

（2）向房管部门申请

前往房屋所在地的房管部门提出续期申请。

填写《房屋产权续期登记申请表》，并提交准备好的材料。

（3）缴纳费用

续期费用一般为象征性的金额，具体标准由当地房管部门规定。

（4）办理手续

房管部门会对申请材料进行审核，确认符合续期条件后，办理续期手续。

领取新的房屋产权证，产权期限延长70年。

4. 注意要点

续期申请应由房屋所有权人亲自办理，不能委托他人代办。

续期费用一般仅限房屋所有权人缴纳，不得向租户收取。

续期后，房屋产权期限延长70年，享受与新购房屋同等的权利和义务。