链家自如租房是怎么收取中介费的（链家自如租房是怎么收取中介费的 短租一个月）



1、链家自如租房是怎么收取中介费的

链家自如租房的中介费收取方式

1. 介定义

链家自如是链家地产集团旗下的长租公寓品牌，主要提供整租和合租服务，并向租客收取中介费。

2. 中介费收取方式

链家自如的中介费根据租期长短和租金金额而定，一般收取一个月的租金。具体收取方式包括：

- 长租（一年及以上）：收取一个月的租金作为中介费。

- 短租（半年及以上）：收取半个月的租金作为中介费。

- 超短租（半年以下）：收取不超过一个月的租金作为中介费。

3. 费用包含内容

中介费包含以下服务：

- 房源寻找和匹配

- 合同谈判和签订

- 居住期间的房屋维修咨询

- 退租协助

4. 支付方式

中介费可以在签订合同时一次性支付，也可以选择分期付款。分期付款需向链家自如支付手续费。

5. 特殊情况

- 续租：续租时无需再次缴纳中介费。

- 解约：租客在租赁期间解约，中介费不予退还。

- 房源质量问题：如果租客对房源质量有异议，可以向链家自如提出投诉，在相关部门介入调查后，可能会退还部分或全部中介费。

2、链家自如租房是怎么收取中介费的 短租一个月

链家自如短租一个月收取中介费的流程

1. 费用构成

自如短租的中介费由两部分构成：

经纪费：相当于一个月房租，通常会按月支付。

收房验证费：一次性收取，通常为500元。

2. 收费方式

经纪费：通过链家自如平台线上支付，支持微信、支付宝等方式。

收房验证费：在入住房屋前，通过自如管家线下收取，支持现金或扫码支付。

3. 注意事項

中介费均不包含在房租内，需要另行支付。

如果租户中途退租，经纪费不予退还。

如果租户不满租期，则需要支付剩余租期的经纪费。

自如短租仅提供全月租服务，不接受按天或按周出租。

3、和链家自如签约的房主一定要注意了!

和链家自如签约的房主一定要注意了！

一、自如整租模式弊端

1. 房屋空置风险大：自如一次性整租房源，房主无法自主寻找租客，若自如长时间未能租出，房主将承担空置损失。

2. 租金收益不稳定：自如会根据市场行情调整租金，房主無法自主決定租金水平，可能會導致租金收入波動較大。

二、合同陷阱不容忽视

1. 违约金高昂：自如合同中通常设定高额违约金，一旦房主提前解除合同，可能面临巨额罚款。

2. 装修限制条款：自如会要求房主接受统一的装修标准，限制房主自主装修的权利。

3. 转租限制：自如合同通常禁止房主在合同期内转租房屋，限制房主的出租灵活性。

三、管理费问题

1. 管理费昂贵：自如收取高额管理费，包括保洁费、维修费等，增加房主的出租成本。

2. 服务质量参差不齐：自如的管理服务质量存在差异，房主可能面临房屋管理不到位的情况。

四、租客素质难以把控

1. 租客身份不明：自如不对租客进行严格审核，房主可能租到素质不佳的租客，影响居住环境。

2. 损坏房屋风险大：自如租客流动性大，房主房屋容易遭到损坏，维修费用可能由房主承担。

五、建议措施

1. 细读合同条款，明确自身义务和权利。

2. 与自如分摊空置损失风险。

3. 要求自如定期提供租客身份信息和房屋检查报告。

4. 考虑与信誉良好的第三方管理公司合作。