二手房中介费何时收取（二手房中介合同有法律效力吗）



1、二手房中介费何时收取

二手房中介费何时收取

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在二手房交易中，中介费是买卖双方支付给中介服务机构的费用。了解中介费的收取时间的相关规定非常重要，可以避免不必要的纠纷和误解。

收取时机

通常情况下，二手房中介费在以下几个阶段收取：

1. 签约阶段：

当买卖双方与中介公司签订居间服务合同时，一般需要支付一部分中介费作为定金或诚意金。

2. 成交阶段：

在二手房交易完成过户后，需要支付剩余的中介费。中介费的具体金额通常根据交易价格的一定比例计算。

3. 特殊情况：

在某些特殊情况下，可能会出现其他收取中介费的时机，例如：

委托方单方面委托中介服务的：在委托方委托中介服务的阶段。

房屋租赁的：在租赁合同签订阶段。

注意要点

在收取中介费时，需要特别注意以下几点：

收费标准：中介费的收费标准应在居间服务合同中明确约定。

收据或发票：中介公司应当提供合法有效的收据或发票，作为中介费支付的证明。

违约责任：居间服务合同中应约定中介公司违约或买卖双方违约时的违约责任。

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了解二手房中介费的收取时间至关重要，可以保障买卖双方的权益。在签订居间服务合同时，仔细阅读合同条款，并明确中介费的收取时机和方式，避免产生不必要的纠纷。

2、二手房中介合同有法律效力吗

二手房中介合同的法律效力

1. 二手房中介合同的本质

二手房中介合同是指委托人（买卖双方）与中介机构（经纪人）之间签订的，委托中介机构居间促成二手房交易而订立的合同。其本质上是一种委托代理合同。

2. 二手房中介合同的法律效力

二手房中介合同符合民法典关于合同的构成要件和效力规定，因此具有法律效力。

3. 二手房中介合同的效力范围

二手房中介合同的效力范围仅限于合同约定的内容，包括：

中介机构提供的居间服务内容和范围

委托人的权利和义务

中介机构的权利和义务

佣金的约定

合同的解除和变更

4. 二手房中介合同的效力限制

二手房中介合同的效力存在以下限制：

违反法律法规：如果合同内容违反法律法规，则合同无效。

损害他人合法权益：如果合同损害了第三人的合法权益，则合同无效。

虚假或欺诈：如果合同是基于虚假或欺诈行为订立的，则合同可以被撤销或解除。

5. 二手房中介合同的适用原则

二手房中介合同的适用应遵循以下原则：

公平公正原则：合同的双方应本着公平公正的原则，履行各自的义务。

诚实信用原则：合同双方应本着诚实信用的原则，对交易事实和意图如实告知。

解释优先原则：对合同条款有争议时，应优先按照有利于委托人的方式解释。

6. 二手房中介合同的解除

二手房中介合同可以按照合同约定或法律规定解除。常见的解除方式包括：

合同期满：合同期满后，合同自动解除。

达成房屋交易合同：一旦委托人达成房屋交易合同，中介机构的居间服务终止，合同解除。

协商解除：双方当事人可以通过协商一致解除合同。

违约解除：如果一方当事人违反合同约定，另一方当事人可以解除合同。

3、二手房中介费买家还是卖家出

二手房中介费：买卖双方谁承担

当买卖二手房时，中介费往往是一个需要考虑的重要成本。那么，在二手房交易中，中介费由买卖双方中的哪一方支付呢？本文将探讨这个问题，并分析不同的支付方式及其影响。

1. 由买方支付中介费

在大多数情况下，二手房交易的中介费由买方支付。这种支付方式主要有以下原因：

买方受益更直接：中介的主要作用是帮助买方找到合适的房屋并完成交易。因此，买方从中介服务中受益更多。

竞争格局：二手房市场通常由买方主导，尤其是供不应求时。为了吸引买家，卖方更有可能愿意让步，包括承担中介费。

法律规定：在某些司法管辖区，法律规定由买方支付中介费。

2. 由卖方支付中介费

在某些情况下，卖方可能会承担中介费。这是以下情况：

卖方急于出售：如果卖方急于出售房产，他们可能会愿意支付中介费以加快交易进程。

房屋存在问题：如果房产存在重大问题或缺陷，卖方可能会支付中介费以吸引买家。

卖方负担能力：如果卖方有足够的经济能力，他们可能会选择承担中介费以吸引买家或简化交易。

3. 支付方式的协商

虽然传统上由买方支付中介费，但支付方式也是可以协商的。买卖双方可以在购房合同中约定中介费的分配比例。例如，双方可以同意平摊中介费，或由卖方支付一定比例的费用。

二手房交易中介费的支付方式因情况而异。虽然买方通常承担中介费，但如果卖方急于出售、房屋存在问题或卖方有足够的经济能力，卖方可能会承担中介费。买卖双方可以协商支付方式，以达成双方满意的协议。