兰州居住物业装修管理（兰州市住宅物业服务收费管理实施办法）



1、兰州居住物业装修管理

兰州居住物业装修管理

一、

兰州作为西北地区的中心城市，近年来随着经济的快速发展，居住物业装修管理的需求也日益增加。为了规范和管理居住物业装修行为，保障居民的居住环境和财产安全，兰州市出台了相关法规和措施，旨在提升居住物业装修管理水平。

二、装修管理政策法规

1. 《兰州市物业管理条例》

2. 《兰州市房屋装修管理办法》

3. 《兰州市居住物业装修管理实施细则》

三、装修管理流程

1. 申报审批

- 业主向物业管理企业提出装修申请

- 物业管理企业受理申请并审查材料

- 业主与物业管理企业签订装修管理协议

2. 装修施工

- 业主委托装修公司进行施工

- 装修公司须取得相关资质并遵守装修管理规定

- 物业管理企业对施工过程进行监督和管理

3. 验收合格

- 装修完成后，业主会同物业管理企业、装修公司进行验收

- 验收合格后，物业管理企业发放装修合格证

四、装修管理要点

1. 材料选择

- 装修材料应符合国家相关标准，不得使用易燃、有毒、有害材料

2. 施工工艺

- 装修施工应按照国家相关规范进行，确保工程质量和安全

3. 文明施工

- 装修期间应注意邻里关系，避免产生噪音和扬尘污染

4. 消防安全

- 装修应做好消防设施的安装和维护，并不得遮挡或破坏消防通道

5. 外观协调

- 装修应遵循物业管理企业的规划，避免对物业外观造成影响

五、违规装修处理

1. 责令整改

- 物业管理企业对违规装修行为进行责令整改

2. 处罚

- 对拒不整改的违规装修行为，物业管理企业可根据相关规定进行处罚

3. 强制拆除非法装修

- 对严重违规且拒不整改的非法装修，物业管理企业可委托有关部门强制拆除

六、

兰州居住物业装修管理的规范化管理，不仅保障了居民的居住环境和财产安全，也营造了良好的物业居住秩序。通过严格执行装修管理政策法规、规范装修流程、加强监督管理，兰州居住物业装修管理水平将不断提高，为居民提供更加舒适和安全的居住环境。

2、兰州市住宅物业服务收费管理实施办法

兰州市住宅物业服务收费管理实施办法

一、总则

1. 目的：规范住宅物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益。

2. 适用范围：本办法适用于兰州市行政区域内住宅物业服务收费活动。

二、收费标准

1. 物业服务收费标准由市人民政府物价管理部门会同市建设部门制定，并向社会公布。

2. 物业服务收费标准按照以下原则制定：

（1）成本加成法：以物业服务成本为基础，适当加成利润制定收费标准。

（2）参考市场价格法：参考同类型物业服务收费市场价格制定收费标准。

三、收费方式

1. 物业服务费按照建筑面积或者分摊面积收取。

2. 物业共用设施设备维护、更新改造等专项维修资金按照规定收取。

四、收费程序

1. 物业服务企业应向业主公示物业服务收费标准、收费方式、收费用途等相关信息。

2. 业主应在收到缴费通知后按时缴纳物业服务费。

3. 物业服务企业应出具物业服务费发票。

五、收费监督

1. 市人民政府物价管理部门负责物业服务收费监督检查。

2. 鼓励业主委员会、业委会联合会、消费者协会等社会组织参与物业服务收费监督。

3. 物业服务企业不得擅自提高收费标准，减少或缩减服务内容。

六、争议处理

1. 业主与物业服务企业在物业服务收费方面发生争议，可以向业主委员会、业委会联合会、物业管理行政主管部门申请调解。

2. 调解不成，可以向人民法院提起诉讼。

七、附则

1. 本办法由兰州市人民政府负责解释。

2. 本办法自发布之日起实施。

3、兰州市最新物业管理条例2021

兰州市最新物业管理条例2021

为规范物业管理活动，保障业主和物业使用人的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，兰州市制定了《兰州市物业管理条例2021》（以下简称《条例》）。《条例》于2021年10月1日起施行。

一、物业管理活动规范

1. 业主大会权责

《条例》明确了业主大会的权责，包括：

制定和修改物业管理规约

选聘和解聘物业服务企业

监督物业服务企业的管理服务

2. 物业服务企业管理

《条例》对物业服务企业的资质、管理、服务内容等方面进行了规范，要求物业服务企业：

取得相应资质

建立并完善管理制度

提供规范、优质的服务

3. 物业管理费收取和使用

《条例》规定了物业管理费的收取标准、使用范围和监督机制，确保物业管理费专款专用。

二、业主和物业使用人的权益

1. 业主权利

《条例》保障了业主的权利，包括：

共有共用部分的管理权

参与物业管理决策权

物业服务质量监督权

2. 物业使用人权利

《条例》保障了物业使用人的权利，包括：

使用公共区域和设施的权利

参与物业管理事项的权利

监督物业服务企业的权利

三、物业管理纠纷处理

1. 争议解决途径

《条例》提供了多种争议解决途径，包括：

业主大会、物业服务企业协商解决

向行业调解组织申请调解

向人民法院提起诉讼

2. 政府监管和问责

《条例》赋予政府有关部门物业管理监督管理职责，并明确了物业服务企业违法违规行为的法律责任。

《兰州市物业管理条例2021》的施行，为兰州市物业管理行业提供了明确的法律依据，规范了物业管理活动，保障了业主和物业使用人的合法权益。相信在《条例》的引领下，兰州市的物业管理行业将得到健康有序的发展，为广大业主和物业使用人创造更加和谐宜居的生活环境。