珠海旧厂房改造新政策（2021年珠海旧改最新政策）



1、珠海旧厂房改造新政策

珠海出台旧厂房改造新政策，助力产业转型升级

1. 背景

随着珠海产业转型升级的不断深入，旧厂房改造成为释放产业空间、优化城市布局的重要途径。

2. 政策内容

为鼓励和规范旧厂房改造，珠海市出台了《珠海市人民政府办公厅关于进一步支持旧厂房改造工作的实施意见》，提出了一系列支持政策：

3. 支持范围

本政策支持的旧厂房改造范围包括：

- 已建成的工业厂房；

- 符合产业发展规划和土地利用规划的非工业厂房；

- 产能过剩、企业已搬离的厂房。

4. 支持措施

- 改造用地保障：对改造项目用地纳入企业用地，给予优惠的容积率奖励和容积率奖励上限。

- 改造资金扶持：提供专项资金用于旧厂房改造，支持企业实施技术改造、设备更新和产业升级。

- 税收优惠：对旧厂房改造产生的增值税、企业所得税实行减免或优惠。

- 服务保障：建立旧厂房改造项目审批绿色通道，简化审批程序，提供全方位服务保障。

5. 产业导向

旧厂房改造的产业导向包括：

- 高端制造业；

- 现代服务业；

- 文化创意产业；

- 健康养老产业。

6. 配套服务

市政府将建立旧厂房改造项目数据库，提供项目信息、政策咨询和配套服务。

7. 实施效果

新政策的出台，有力地促进了珠海旧厂房改造的进程，释放了大量产业空间，促进了产业转型升级。据统计，截至2023年，珠海已完成旧厂房改造项目100余个，改造面积超过1000万平方米，引进了近500家高新技术企业和创新团队。

2、2021年珠海旧改最新政策

珠海旧改最新政策（2021）

随着城市化进程的不断推进，旧城改造已成为提升城市形象和改善民生的重要举措。2021年，珠海市政府出台了多项旧改政策，推动城市更新进程。

一、旧改范围扩大

2021年，珠海市将旧改范围扩大至全市范围。重点改造区域包括：

1. 老旧小区：改造面积超过30%的老旧小区，可纳入旧改范畴。

2. 城中村：占地面积超过100亩、建筑密度超过50%的城中村，可纳入旧改范畴。

3. 棚户区：危害居民生命安全、生活条件恶劣的棚户区，可纳入旧改范畴。

二、旧改补偿方式多样化

珠海市推出了多种旧改补偿方式，满足不同居民的需求：

1. 房屋置换：居民可选择置换新房，新房面积与原有房屋面积基本相当。

2. 货币补偿：居民可选择领取货币补偿，补偿标准根据房屋面积、地段等因素确定。

3. 混合补偿：居民可选择房屋置换和货币补偿相结合的方式。

三、加快旧改项目审批流程

为了提高旧改项目审批效率，珠海市出台了一系列措施：

1. 简化审批程序：旧改项目实行“一事一议”原则，审批流程更加简洁。

2. 优化审批机制：建立联席审批机制，协调各相关部门加快审批进度。

3. 缩短审批时限：新旧管委会之间无缝衔接，推动旧改项目快速落地。

四、加强旧改资金保障

珠海市加大旧改资金投入，采取多种方式保障旧改资金：

1. 政府资金支持：财政拿出专项资金，支持旧改项目建设。

2. 多渠道融资：探索多种融资方式，包括贷款、债券发行等。

3. 引入社会资本：引入社会资本参与旧改项目，分担资金压力。

2021年珠海旧改政策的出台，标志着珠海市旧城改造工作进入了一个新的阶段。这些政策将进一步完善旧改机制，提高旧改效率，改善市民居住环境，助力珠海建设宜居宜业的现代化都市。

3、珠海旧厂房改造新政策解读

珠海旧厂房改造新政策解读

一、背景

珠海市为了促进产业转型升级，优化城市产业结构，出台了《关于加快推进工业旧厂房改造提升的实施意见》，旨在推动旧厂房的再利用和再开发。

二、政策内容

1. 改造对象和范围

改造对象：已闲置或低效利用的工业旧厂房，原则上建筑面积不低于3000平方米。

改造范围：包括厂房结构改造、功能转换、外部环境整治等。

2. 改造用途

鼓励改造为：现代服务业、高端制造业、科技创新产业、文化创意产业、科教设施、公共服务设施等。

禁止改造为：劳动密集型产业、高污染产业、低端服务业等。

3. 资金支持

提供改造补贴：对改造项目给予最高500万元的补贴。

提供贷款贴息：对符合条件的改造项目，给予贷款贴息支持。

探索设立改造专项基金：支持旧厂房改造项目。

4. 土地政策

允许改造项目申请变更土地用途，并根据改造后的用途合理调整容积率。

对改造项目用地出让，采取弹性出让方式，根据改造强度和改造用途确定出让价格。

5. 规划管理

将旧厂房改造纳入城市规划，明确改造区域和改造要求。

实行容缺审批：在符合改造要求的前提下，先予审批，后续再补齐相关手续。

三、实施保障

1. 成立专项工作组

成立珠海市工业旧厂房改造提升工作组，负责统筹协调、政策宣传、项目指导等工作。

2. 完善政策体系

细化改造标准、技术要求、补贴管理等配套政策，确保政策落地实施。

3. 加强监管

加强对改造项目的监督管理，确保改造项目符合政策要求和规划标准。