深圳普通住宅和非普通的区别（深圳公寓住宅和普通住宅有什么区别）



1、深圳普通住宅和非普通的区别

深圳普通住宅与非普通住宅的区别

在深圳这样的寸土寸金的城市，了解普通住宅和非普通住宅的区别至关重要。它们在购买、持有和出售方面都有不同的规定，影响着购房者的决策。

1. 定义

普通住宅：用于居住目的，单价低于政府设定的标准。

非普通住宅：单价高于政府设定的标准，或具有以下特征：

位于CBD、重点发展区域或景观资源区。

面积小于90平方米，或大平层住宅。

别墅、花园洋房等低密度住宅。

2. 购买限制

普通住宅：无限购政策，非深圳户籍居民也能购买。

非普通住宅：对非深圳户籍居民限购，需要连续缴纳3年以上深圳社保或个税。

3. 首付比例

普通住宅：首套首付比例为30%，二套为40%。

非普通住宅：首套首付比例为40%，二套为60%。

4. 贷款利率

普通住宅：贷款利率通常低于非普通住宅。

非普通住宅：贷款利率可能更高，尤其是非深圳户籍居民。

5. 税收

普通住宅：契税为1%（90平方米以下），2%（90平方米以上）。

非普通住宅：契税为3%（含增值税）。

个人所得税：普通住宅个人所得税免征，非普通住宅需缴纳20%。

6. 增值税

普通住宅：二手房销售时免征增值税（满2年）。

非普通住宅：二手房销售时需缴纳增值税（5%）。

理解普通住宅和非普通住宅的区别对于在深圳购房者至关重要。这些差异会影响购房者的预算、购买限制、税收和增值潜力。在做出购买决策之前，请务必咨询合格的房地产专家以获得详细指导。

2、深圳公寓住宅和普通住宅有什么区别

深圳公寓住宅与普通住宅的区别

1. 产权性质

普通住宅：70年产权

公寓住宅：50年产权（商业用地），部分可转为住宅用地后获得70年产权

2. 土地性质

普通住宅：住宅用地

公寓住宅：商业用地，部分可转为住宅用地

3. 用途限制

普通住宅：只能用于居住

公寓住宅：既可用于居住，也可用于商用（如办公、商业）

4. 容积率

普通住宅：容积率一般较低，居住环境更舒适

公寓住宅：容积率较高，同等面积下可建造更多房屋

5. 贷款政策

普通住宅：首付比例一般较低，贷款利率也更优惠

公寓住宅：首付比例较高，贷款利率稍高

6. 水电费

普通住宅：水电费按照居民标准收取

公寓住宅：水电费按照商业标准收取，费用较高

7. 公摊面积

普通住宅：公摊面积一般较小，约为10-15%

公寓住宅：公摊面积较大，约为20-30%

8. 居住体验

普通住宅：居住环境相对安静舒适，适合长期居住

公寓住宅：居住环境较嘈杂，人流量较大，更适合短期居住或投资

9. 升值潜力

普通住宅：升值潜力相对较稳定

公寓住宅：升值潜力较普通住宅高，但风险也较大

深圳公寓住宅与普通住宅在产权性质、用途等方面有较大差异。普通住宅更适合长期居住，而公寓住宅更适合短期居住或投资。购房者需要根据自身需求和经济条件，选择适合自己的住宅类型。

3、深圳普通住宅和非普通住宅的区别

深圳普通住宅与非普通住宅的区别

定义

普通住宅

面积：建筑面积在70平方米及以下

用途：主要用于居住

产权：70年

税费：交易时，首套普通住宅免征契税，二套普通住宅征收1%的契税。卖出时，持有5年以内需缴纳个人所得税；持有5年以上免征个人所得税。

非普通住宅

面积：建筑面积在70平方米以上，或单套建筑面积超过144平方米

用途：住宅、商住两用、酒店式公寓等

产权：40年、50年、70年（具体产权年限因项目而异）

税费：交易时，首套非普通住宅征收3%的契税，二套及以上非普通住宅征收4%的契税。卖出时，无论持有时间，都需要缴纳个人所得税。

主要区别

1. 适用税费不同：普通住宅享有首套免契税和持有5年以上免个税的优惠，而非普通住宅则没有这些优惠。

2. 产权年限不同：普通住宅一般为70年产权，而非普通住宅有可能为40年、50年或70年产权。

3. 面积计算标准不同：普通住宅以建筑面积计算，而部分非普通住宅（如商住两用）以套内面积计算。

4. 转让限制不同：非普通住宅在转让时，需要经过房地产部门的批准，而普通住宅则没有此限制。

选购建议

在深圳购买房产时，应根据自身的实际需求和经济实力进行选择：

自住需求：如果用于自住，且符合普通住宅的条件，可以考虑购买普通住宅，以享受税费优惠。

投资需求：如果出于投资目的，需要综合考虑非普通住宅的升值潜力、出租回报率和税费成本。

商住用途：如果需要用于办公或经营，可以考虑购买非普通住宅中的商住两用物业。

选择合适的不动产类型，不仅可以最大程度地满足需求，还可以降低交易成本和持有成本。因此，建议在购买前咨询专业人士，充分了解不同类型的房产特点和政策。