外地人在买房条件（外地人在上海买房要具备什么条件）



1、外地人在买房条件

外地人在买房条件

随着经济的发展和城市化进程的加快，不少外地人选择在大城市购买房产。为了维护本地居民的权益和保障房产市场的稳定，各地政府出台了针对外地人购房的政策。本文将介绍外地人在不同城市的买房条件，供大家参考。

一、户口限制

一些城市对非本地户口的外地人购房实行户口限制政策。外地人想要在这些城市买房，需要满足一定的居住年限或其他条件。具体政策因城市而异，如下表所示：

| 城市 | 户口限制 |

|---|---|

| 北京 | 需连续缴纳5年以上社保或个人所得税 |

| 上海 | 需连续缴纳满12个月社保或个人所得税 |

| 广州 | 需连续缴纳满3年以上社保或个人所得税 |

| 深圳 | 需连续缴纳满5年以上社保或个人所得税 |

二、社保或个税缴纳年限

除了户口限制外，一些城市还要求外地人在购房前缴纳一定年限的社保或个人所得税。具体要求如下表所示：

| 城市 | 社保或个税缴纳年限 |

|---|---|

| 北京 | 5年以上 |

| 上海 | 1年以上 |

| 广州 | 3年以上 |

| 深圳 | 5年以上 |

三、其他条件

除了户口限制和社保或个税缴纳年限外，一些城市还设置了其他限制条件，例如：

购买面积限制：部分城市对非本地户口的外地人购买房产的面积设置了限制。

首付比例限制：部分城市要求非本地户口的外地人购买房产时支付更高的首付比例。

购房套数限制：部分城市限制非本地户口的外地人在当地购买多套房产。

四、温馨提示

在实际购房过程中，外地人应注意以下事项：

提前了解政策：在购房前，请务必提前咨询当地房管部门，了解针对外地人购房的政策，避免不必要的麻烦。

准备相关材料：购房时，需要准备齐全户口本、身份证、社保或个税缴纳证明等相关材料。

选择正规中介：选择有资质的正规中介机构办理购房手续，保障交易安全。

签订合法合同：购房过程中，务必签订合法有效的购房合同，保障自己的合法权益。

2、外地人在上海买房要具备什么条件

外地人在上海买房的条件

1. 居住证

连续缴纳社保满5年或取得上海户口

2. 购房资格

非上海户籍：需已婚并夫妻双方在上海连续缴纳社保满2年

上海户籍：不受社保缴纳年限限制

3. 首付比例

首套房：首付比例不低于35%

二套房：首付比例不低于50%

4. 房贷政策

外地户籍：首套房贷款利率LPR+100bp至135bp；二套房贷款利率LPR+135bp至170bp

上海户籍：首套房贷款利率LPR+60bp至120bp；二套房贷款利率LPR+110bp至160bp

5. 税费

契税：首套房90平方米及以下1%；首套房90平方米以上1.5%；二套房1%；三套及以上2%

增值税：新建二手房2%

印花税：0.05%

土地出让金：外地户籍需缴纳5.6%

6. 其他条件

年龄：年满18周岁且具有完全民事行为能力

贷款：需经过银行审批，征信良好

无违法记录：未有严重违法乱纪行为或欠债未还情况

注意事项

外地户籍只能购买一套住宅

贷款利率和首付比例可能根据政策变动而调整

购房前应仔细查看房屋信息和合同，避免纠纷

3、外地人在杭州买房需要什么条件

外地人在杭州买房需要什么条件

一、购房资格

1. 持有杭州市居住证满5年，且连续5年在杭州市缴纳个人所得税或社会保险。

2. 在杭州市无房，且近3年未在杭州市转让过住房。

3. 已婚人士，夫妻双方均符合杭州市购房资格。

二、购房限制

1. 外地人只能购买一套住房。

2. 购买的住房面积不得超过144平方米。

3. 首付款比例不低于30%。

4. 贷款期限最长不超过30年。

三、其他材料

1. 身份证

2. 户口本

3. 购房资格证明材料（居住证、个税或社保缴纳证明）

4. 已婚人士提供结婚证

5. 首付资金证明（银行流水、存款证明等）

6. 贷款申请表

7. 其他相关材料（开发商要求的）

四、购房流程

1. 了解购房政策并确定购房资格

2. 选择房产并签订购房合同

3. 缴纳首付款

4. 办理贷款

5. 签署网签合同

6. 缴纳契税、印花税、不动产登记费等相关费用

7. 办理房屋所有权证

五、注意事项

1. 确保购房资格的真实性和有效性。

2. 仔细阅读购房合同，了解相关条款和义务。

3. 充分了解房贷政策和还款计划。

4. 预留充足的购房资金，包括首付款、贷款、税费和其他费用。

5. 咨询专业人士，及时了解政策变动和购房流程。