有房产证的小产权房能买吗（有房产证的小产权房能买吗知乎）



1、有房产证的小产权房能买吗

有房产证的小产权房能买吗

随着房价的上涨，不少人将目光投向了价格相对低廉的小产权房。小产权房因缺乏完整的产权证明，其安全性一直备受质疑。那么，有房产证的小产权房能买吗？

什么是小产权房

1. 非法占用农村集体土地建造的房屋

2. 没有取得土地使用权证和房屋所有权证

3. 只有乡镇政府颁发的《宅基地使用证》或《房屋所有权证》

有房产证的小产权房的性质

1. 户口性质：不能落户

2. 土地性质：仍为集体所有

3. 房屋性质：没有完整的产权证明

4. 房产证性质：乡镇政府颁发，具有证明房屋所有权的效力，但非国家法定房产证

购买有房产证的小产权房的风险

1. 无法抵押贷款：银行不认可小产权房的产权，无法抵押贷款。

2. 转让受限：小产权房的转让需要得到乡镇政府的批准，手续繁琐。

3. 拆迁补偿低：如果遇到拆迁，小产权房主只能获得土地补偿，房屋补偿较低。

4. 产权安全无保障：乡镇政府颁发的房产证不具有法律效力，产权随时可能被收回。

相关法律规定

1. 《中华人民共和国土地管理法》规定：非农业建设用地使用权由国务院批准

2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：房屋所有权需登记发证

有房产证的小产权房虽然有一定的居住价值，但产权安全隐患较大，购买时需谨慎。建议优先考虑购买具有完整产权的房屋，以保障自身的财产安全。

2、有房产证的小产权房能买吗知乎

有房产证的小产权房能买吗？知乎解读

小产权房因其价格低廉而受到一些购房者的青睐，但其产权性质特殊，也存在一定风险。那么，有房产证的小产权房到底能不能买呢？

一、什么是小产权房

1. 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未取得国家颁发的土地使用证和房产证，仅有村民委员会或乡镇政府颁发的使用权证明。

二、有房产证的小产权房有什么特点

1. 价格低廉：由于土地成本低，小产权房价格远低于商品房。

2. 交易灵活：小产权房买卖不受限购和限贷政策影响，交易手续简单。

3. 产权不明确：未取得土地使用证和房产证，产权归属不清晰，存在被收回的风险。

三、有房产证的小产权房能不能买

1. 官方态度：国家明令禁止买卖小产权房，即使有房产证也不合法。

2. 风险较大：小产权房存在被查处、收回的风险，购房者可能面临经济损失。

3. 限购政策：有些地区对小产权房进行限购或禁止购买，购房者可能面临违法的风险。

四、购买小产权房的建议

1. 谨慎购买：如果经济条件允许，建议购买正规商品房，避免小产权房的产权风险。

2. 了解风险：购买前仔细了解小产权房的产权性质和风险，避免冲动消费。

3. 咨询专业人士：在购买小产权房前，咨询律师或房产中介，了解相关法律法规和交易注意事项。

有房产证的小产权房虽然价格低廉，但产权不明确，存在较大的风险。购房者需谨慎购买，充分了解其法律风险和政策限制，避免因陷入产权纠纷或造成经济损失。

3、有房产证的小产权房算首套房吗

有房产证的小产权房算首套房吗？

1. 小产权房的定义

小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，未取得国家发放的土地使用证和房产证，仅有村集体或乡镇政府颁发的使用证或产权证。

2. 小产权房与首套房认定的相关规定

a. 法律规定

《城市房地产管理法》第6条规定，任何单位和个人进行房屋建设与使用，必须符合国家土地管理规定和城市规划，并依法取得建设工程规划许可证和施工许可证。

b. 住房公积金管理规定

《住房公积金管理条例》第21条规定，首次购买自用普通住房，可以申请住房公积金贷款。普通住房包括商品房和限价商品房等。

3. 小产权房是否可以认定为首套房

a. 法律层面

由于小产权房未取得国家发放的房产证，因此不具备商品房的法律性质。因此，从法律层面上讲，小产权房不属于普通住房，不能认定为首套房。

b. 住房公积金管理层面

由于住房公积金贷款政策仅适用于普通住房，因此小产权房不能使用住房公积金贷款。这意味着，即使小产权房有房产证，也无法认定为首套房，从而无法获得首套房贷款优惠政策。

4. 注意事项

小产权房虽有房产证，但其性质仍属于集体所有。

小产权房交易存在法律风险，可能会被政府认定为违法建筑并予以拆除。

小产权房无法抵押贷款，不能作为银行贷款抵押物。

购买小产权房时，应谨慎核实土地使用情况和房屋产权来源，避免法律纠纷。