竣工验收备案表为法定交房条件吗（竣工验收备案表为法定交房条件吗怎么填）



1、竣工验收备案表为法定交房条件吗

竣工验收备案表是否为法定交房条件

房屋竣工验收是一个重要的环节，关系到购房者切身利益。竣工验收备案表是否为法定交房条件，一直备受关注。本文将对此进行探讨，以帮助购房者厘清相关概念。

一、竣工验收备案表的性质

竣工验收备案表是由建设单位向竣工验收机构申请竣工验收，经验收后填写的文件。其主要作用是证明该建设工程已按批准的建设工程设计文件竣工，符合验收规范和质量标准，可以交付使用。

二、法定交房条件

根据《民法典》和《商品房销售管理办法》等相关法律法规，法定交房条件包括：

1. 房屋竣工并通过竣工验收；

2. 房屋使用功能具备；

3. 房地产开发企业已取得房屋权属证书或能够提供合法有效的证明；

4. 已依法办理房屋转移登记手续。

三、竣工验收备案表与法定交房条件的关系

竣工验收备案表是法定交房条件中的一个重要组成部分，但并非唯一条件。开发商必须同时满足以上全部条件，才能满足法定交房条件。

四、购房者的应对措施

购房者在收房时，应注意以下事项：

1. 要求开发商提供竣工验收备案表和其他相关证明文件；

2. 仔细检查房屋质量，发现问题及时提出；

3. 确认房屋使用功能是否具备；

4. 核实房屋权属证书是否齐全；

5. 确保房屋转移登记手续已办理完毕。

竣工验收备案表是法定交房条件的一个重要组成部分，但并非唯一条件。购房者在收房时，应综合考虑各方面因素，确保房屋质量和合法性。

2、竣工验收备案表为法定交房条件吗怎么填

竣工验收备案表是否为法定交房条件？

竣工验收备案表是反映商品房竣工验收情况的关键文件，引发了对于其是否属于法定交房条件的探讨。

法律规定

根据《商品房销售管理办法》第38条规定，商品房交付使用前，应当经房地产行政主管部门验收合格并备案。同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第1条第（7）项规定，商品房交付使用前，出卖人应当向买受人提供的验收文件应当包括竣工验收备案表。

司法实践

司法实践中，对于竣工验收备案表是否属于法定交房条件存在争议，主要有以下两种观点：

观点一：竣工验收备案表属于法定交房条件

持此观点认为，竣工验收备案表是商品房交付使用的必要文件，反映了房屋已达到交付条件，因此属于法定交房条件。

观点二：竣工验收备案表不属于法定交房条件

持此观点认为，竣工验收备案表仅仅是备案凭证，不代表房屋已达到交付条件。交房条件应结合买卖合同约定、行业标准以及房屋实际使用情况综合确定。

如何填写竣工验收备案表

竣工验收备案表由房地产行政主管部门统一制作，一般包括以下内容：

1. 基本信息：包括项目名称、建设单位、施工单位等；

2. 验收情况：包括房屋面积、竣工时间、验收评定等；

3. 附属文件：包括竣工验收报告、工程完工资料等。

填写时，应当根据实际情况准确填写相关信息，并附上必要的附件文件。

对于竣工验收备案表是否属于法定交房条件，目前存在争议。司法实践中，各法院对此问题有不同的认定，建议以具体合同约定及当地法院判例为准。在填写竣工验收备案表时，应当仔细核实信息，并协同施工单位等相关方共同完成。

3、竣工验收备案表为法定交房条件吗是什么

竣工验收备案表为法定交房条件吗

1. 竣工验收备案表

竣工验收备案表是由建设单位、监理单位和施工单位共同编制，报送相关主管部门备案的一份文件。其主要作用是记录工程竣工验收的情况，包括工程名称、建设单位、施工单位、监理单位、验收日期等信息，以及工程质量、安全隐患等方面的验收结果。

2. 法定交房条件

法定交房条件是指根据法律法规或合同约定，开发商在向购房者交付房屋时必须具备的条件。通常包括：

房屋符合规划及施工图要求

竣工验收合格

具备相关配套设施

符合消防、安全等相关规范

已取得不动产权证

其中，竣工验收合格是法定交房条件之一。竣工验收合格证明了房屋已通过相关部门的验收，达到了可以交付使用的标准。

3. 竣工验收备案表与法定交房条件

虽然竣工验收备案表记录了工程竣工验收的情况，但它并不是法定交房条件。竣工验收合格并不等同于房屋符合所有法定交房条件。开发商在向购房者交付房屋时，还需要具备其他法定交房条件，如不动产权证等。

因此，竣工验收备案表仅是工程竣工验收合格的证明，但不能作为法定交房条件的唯一依据。购房者在接收房屋时，应核查开发商是否具备所有法定交房条件，并确保房屋质量、安全等方面符合相关标准，以免出现纠纷。