直管公房可以买吗要什么条件（直管公房可以住一辈子吗）



1、直管公房可以买吗要什么条件

直管公房可以买吗？条件有哪些？

一、什么是直管公房？

直管公房是指由公房管理机构直接管理、维护的公有住宅。其产权归国家或地方政府所有，承租人拥有有限的使用权。

二、直管公房是否可以购买？

1. 原则上可以购买

经过授权，部分直管公房可以出售给承租人。具体规定因城市和地区而异。

三、购买直管公房的条件

一般情况下，购买直管公房需要满足以下条件：

1. 承租资格

承租人必须拥有合法的承租资格，且租赁期满至少3年。

2. 无重大违约

承租人不得存在严重违反租赁合同的行为，如拖欠租金、破坏房屋等。

3. 符合购买条件

符合当地政府规定的购买条件，如达到一定年龄、经济条件等。

四、购买流程

1. 提出申请：向公房管理机构提交申请。

2. 资格审核：公房管理机构审核承租人的资格。

3. 产权登记：通过审核后，进行房屋产权登记。

4. 缴纳房款：按规定缴纳房款。

5. 取得产权证：完成全部手续后，取得房屋产权证。

五、注意事项

1. 购买价格：直管公房购买价格一般低于市场价格，但具体价格由政府制定。

2. 部分城市有优惠政策：一些城市对于符合一定条件的承租人提供购房优惠，如减免契税等。

3. 产权限制：购买直管公房后，仍需遵守相关产权限制，如不得出售转让给非本地户籍人员。

2、直管公房可以住一辈子吗

直管公房可以住一辈子吗？

1. 直管公房的概念

直管公房是指由政府或其下属单位直接管理、修建、维护和分配的住房，主要面向中低收入家庭和特殊群体。

2. 直管公房的产权性质

直管公房属于国家所有，个人或家庭不能买卖或变卖房产。但住户拥有居住权，在满足一定条件下可以世代传承。

3. 居住权的期限

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，直管公房的居住权有效期为70年。在70年期限届满后，住户可以向政府申请续期，经批准后可以继续居住。

4. 续期条件

申请续期直管公房居住权需要满足以下条件：

已居住在该直管公房不少于15年

按时缴纳房屋使用费、维修基金等费用

未经政府批准，擅自改变房屋结构或用途

无违法行为或其他不当行为

5. 终身居住权的可能性

理论上讲，只要住户不断续期居住权，且满足相关条件，直管公房可以住一辈子。但以下情况可能会影响终身居住权：

政府征收或拆迁土地，需拆除直管公房

住户严重违法或违反合同约定，造成恶劣影响

住户死亡后，无继承人或继承人放弃居住权

6. 建议

对于直管公房住户而言，应按时缴纳费用，维护房屋，遵守相关规定，以保障居住权。同时，要关注政府的相关政策变化，及时申请续期，以免影响居住权延续。

3、直管公房可以买卖吗?

直管公房可以买卖吗？

1. 直管公房定义

直管公房是指由政府或国有企业建造，并纳入公房管理体系的房屋，属于国家资产。

2. 直管公房的产权性质

直管公房的产权属于国家，个人或单位仅拥有使用权，称为房屋产权证，不具备所有权。

3. 直管公房买卖的法律规定

根据现行法律法规，直管公房是不允许买卖或转让的。因为其属于国家资产，个人或单位不得买卖国家资产。

4. 直管公房的处置方式

如果个人或单位需要处置直管公房，可以通过以下方式：

拆迁补偿：如果直管公房因城市建设等原因被拆除，个人或单位可以获得拆迁补偿。

置换：政府或相关单位可能会提供置换房屋，个人或单位可以将直管公房置换为私有房屋。

续期使用：经相关部门批准，个人或单位可以续期使用租期已满的直管公房。

直管公房不允许买卖或转让，因为其产权属于国家。个人或单位需要处置直管公房时，只能通过政府规定的方式进行。