小区内违建范围指哪些（小区内违建哪个部门管 法律规定）



1、小区内违建范围指哪些

小区内违建范围指哪些

一、什么是违建？

小区内违建是指未经规划许可或建设主管部门批准，在小区公用区域或私有范围内擅自搭建、改造或扩建的建筑物或构筑物。

二、违建范围

小区内常见的违建范围包括：

1. 占用公共区域的违建

- 私自占用小区绿地、道路、停车场等公共区域搭建建筑物或构筑物。

- 封闭小区公共区域，如将楼道、门洞等改造成封闭空间。

2. 占用私有范围的违建

- 在自有房屋外墙、屋顶等外部区域擅自搭建、改造或扩建，且未经相关部门批准。

- 私自打通邻居房屋或改变房屋原有结构。

3. 其他违建

- 安装空调外机、卫星接收器等在建筑物外立面或阳台上的突出物。

- 私自占用小区车位或改变车位用途。

- 绿化带内私自搭棚种植蔬菜等。

三、违建的危害

小区内违建不仅影响小区环境和秩序，还存在以下危害：

- 占用公共区域，减少居民公共设施的使用空间。

- 影响建筑物结构安全，造成安全隐患。

- 破坏小区整体规划，影响小区美观度和居住环境。

- 违反城市规划和建筑管理规定，可能面临处罚。

2、小区内违建哪个部门管 法律规定

小区内违建哪个部门管

1. 相关法律规定

《中华人民共和国城乡规划法》第八十条规定，在城市、镇规划区内进行建设，应当符合规划的用途，并经依法批准。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，任何单位和个人不得擅自占用土地进行非农建设。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四十条规定，擅自改变土地用途的，无权建设的单位和个人建设的，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证进行建设的，应当限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和构筑物。

2. 违建管理权限

城市、镇规划区内的违建管理权归属市、县人民政府或其职能部门。具体管理权限如下：

行政主管部门：一般为城市规划行政主管部门或房管部门。负责城乡规划实施、建设工程规划许可证管理等工作。

执法部门：一般为综合行政执法局、城管大队等。负责违建查处、拆除等执法工作。

其他相关部门：如土地管理局、自然资源局等，在违建涉及土地使用、环境保护等方面的管理中，协同相关部门执法。

3. 违建投诉举报

小区居民发现违建，可以向以下部门投诉举报：

城市规划行政主管部门或房管部门

综合行政执法局、城管大队

12345市民服务热线

社区居委会、业主委员会

4. 处理流程

接到违建投诉举报后，相关部门一般会进行以下处理流程：

现场勘查核实

出具违建认定书

下达限期拆除通知书

组织强制拆除（逾期未拆除）

3、小区内违建范围指哪些内容

小区内违建范围

1. 建筑面积违建

超出规划许可范围擅自新建、改建、扩建建筑物。

未经规定程序审批，擅自圈占公共绿地、车位等公共空间建造建筑物。

2. 建筑结构违建

未经专业设计和审批，擅自改变建筑物结构，包括承重墙体、柱梁体系等。

擅自拆除或加固承重结构，影响建筑物安全。

3. 建筑用途违建

未经规划许可，擅自改变建筑物的用途，如住宅改为商铺或办公场所。

未经消防审批，擅自搭建违规经营性用房，如露台、地库等。

4. 建筑外观违建

擅自改动建筑物外立面，如加装雨棚、阳台、护栏等。

擅自改变建筑物色彩、质地等，影响小区整体风貌。

5. 附属设施违建

未经批准，擅自在小区内搭建临时性建筑物，如垃圾房、储物间等。

擅自占用公共道路、绿地建造停车棚、凉亭等设施。

6. 其他违建行为

擅自设置消防设施，如加装防火门、喷淋系统等，影响消防安全。

未经批准，擅自改变小区公共设施，如绿化、道路、照明等。