北京二手房税费计算器（北京二手房交易税费2020计算器卖房）



1、北京二手房税费计算器

北京二手房税费计算器：轻松计算您的购房成本

1. 介绍

购置北京二手房是一项重大投资，需要考虑各种费用和税款。为了帮助您轻松计算此项费用，本文介绍了北京二手房税费计算器，它可以快速准确地估算您购买二手房的总费用。

2. 税费计算器使用指南

访问北京二手房税费计算器网站后，您需要输入以下信息：

房屋总价

房屋面积

首付金额

是否使用公积金

贷款年限

3. 主要税费

计算器将显示以下主要税费：

契税：以房屋总价和税率计算。

增值税：仅适用于增值税发票房源，按房屋总价和税率计算。

个人所得税：如果卖方在5年内出售房屋，需缴纳个人所得税。

印花税：买卖双方各需缴纳房屋总价的0.05%。

土地出让金：按房屋面积和土地出让金税率计算。

4. 其他费用

除了税费外，计算器还将估算以下其他费用：

房屋中介费：通常为房屋总价的2%。

贷款利息：根据贷款金额、利率和贷款年限计算。

评估费：由银行收取，用于评估房屋价值。

保险费用：包括房屋保险、抵押贷款保险等。

5. 使用注意事项

请注意，计算器的结果仅为估算值，实际税费和费用可能会有所不同。建议在做出任何财务决策之前咨询专业人士。

6.

北京二手房税费计算器是一个宝贵的工具，可以帮助您轻松计算购买二手房的总费用。通过输入基本信息，您可以快速估算税费和其他相关费用，从而为您的购房决策提供有价值的见解。

2、北京二手房交易税费2020计算器卖房

北京二手房交易税费2020计算器卖房

一、计算器使用说明

本计算器仅适用于北京二手房交易中的卖方。请根据实际情况填写以下信息，系统将自动计算相关税费：

房屋原值

房屋已取得年限

是否唯一住房

是否满五唯一

交易金额

二、税费明细

1. 个人所得税

房屋已取得年限不满5年：交易额（1-20%）×1%

房屋已取得年限满5年且为唯一住房：免征

房屋已取得年限满5年但非唯一住房：交易额（1-20%）×20%

2. 增值税

房屋已取得年限不满2年：交易额×5.6%

房屋已取得年限满2年：免征

3. 土地增值税

按照交易额×增值率×（1-房屋已取得年限/60）计算

增值率由税务机关根据房屋所在区域等因素确定

4. 印花税

按照交易额×0.05%计算

5. 交易手续费

中介服务费

过户费

契税（买方承担）

三、计算示例

假设一套房屋原值为100万元，已取得年限6年，为卖方唯一住房，交易金额为150万元。则卖方需缴纳的税费如下：

个人所得税：0元（满五唯一）

增值税：0元（已取得年限满2年）

土地增值税：0元（房屋已取得年限满6年）

印花税：750元（150万元×0.05%）

交易手续费（因各中介公司收费不同，需另外咨询）

四、注意事项

本计算器仅供参考，实际税费金额以税务机关核定为准。

房屋交易涉及到的税费较多，建议买卖双方在交易前充分了解相关税费政策，并咨询专业人士或通过官方渠道查询最新信息。

3、北京二手房税费计算器2020

北京二手房税费计算器2020

1. 契税

第一套房：面积90平以下，3%；面积90平以上，4%

第二套房：全额征收6%

2. 增值税

满5唯一住宅：免征

满2年非唯一住宅（增值额<房产原值）：增值额×5.5%

满2年非唯一住宅（增值额≥房产原值）：全额征收5.5%

未满2年：全额征收5.5%

3. 个人所得税

出售时间：自取得房产证后5年内出售

满5唯一住宅：免征

非唯一住宅：增值额×20%（增值额=出售价-（购房价+购置成本））

4. 其他费用

房地产经纪费：通常为成交价的1%-3%

贷款手续费：贷款金额的0.5%-2.5%

抵押费：房屋价值的0.5%

过户费：房屋价值的0.04%

印花税：契税的0.05%

网签费：200元

测绘费：200元

使用说明：

1. 估算二手房税费时，请根据自己的实际情况选择相应的税率。

2. 增值税计算需房产评估报告确定房产原值。

3. 个人所得税计算以税务部门核定的增值额为准。

注意：

以上税费计算仅为参考，实际税费可能因政策变化或个案因素而有所不同。建议咨询相关专业人士或使用官方税务计算器获取准确的税费信息。