莆田二手房交易税费怎么计算出来的（莆田二手房交易税费怎么计算出来的呢）



1、莆田二手房交易税费怎么计算出来的

莆田二手房交易税费计算指南

1. 税费种类

二手房交易涉及的税费主要包括：

印花税

契税

增值税（个人住房五年以上免征）

个人所得税（个人住房五年以上免征）

2. 计算依据

各类税费的计算依据如下：

印花税：房屋买卖合同金额

契税：房屋实际成交价

增值税：（房屋转让所得额 - 房屋原值 - 相关费用）× 增值税率（5%）

个人所得税：（房屋转让所得额 - 房屋原值 - 相关费用）× 个人所得税率（20%、25%）

3. 具体计算方法

3.1 印花税

印花税税率为 0.05%，计算公式为：

`印花税 = 房屋买卖合同金额 × 0.05%`

3.2 契税

契税税率根据房屋面积和是否为普通住房有所不同。普通住房契税税率为：

90 平方米以下（含 90 平方米）：1%

90 平方米以上：1.5%

非普通住房契税税率为：

144 平方米以下（含 144 平方米）：3%

144 平方米以上：4%

计算公式为：

`契税 = 房屋实际成交价 × 契税税率`

3.3 增值税（个人住房五年以上免征）

增值税的计算较为复杂，涉及到房屋原值、转让所得额和相关费用的计算。对于个人住房，如果持有时间超过五年，则免征增值税。

3.4 个人所得税（个人住房五年以上免征）

个人所得税的计算也较为复杂，涉及到房屋原值、转让所得额和相关费用的计算。对于个人住房，如果持有时间超过五年，则免征个人所得税。

2、莆田二手房交易税费怎么计算出来的呢

莆田二手房交易税费计算指南

1. 契税

个人购买：房屋面积 90 平方米及以下，税率 1%；90 平方米以上，税率 1.5%

企业购买：税率 3%

2. 印花税

买卖合同：万分之五

产权证：万分之三

3. 营业税

房屋取得不到 2 年：5.6%

房屋取得满 2 年：2%

房屋取得满 5 年，可免征营业税

4. 个人所得税

出售房屋取得收入，超过其原购房价或成本当年的 5000 元部分，按 1% 征收

5. 增值税

房屋出售后，取得的收入高于原购房价或成本，需缴纳增值税

增值税税率：差额部分的 5.6%

计算公式

二手房交易税费 = 契税 + 印花税 + 营业税 + 个人所得税（如有） + 增值税（如有）

特殊情况

首套房且房屋面积 90 平方米及以下，契税可减半征收

房屋出售后，已缴纳营业税且未满 2 年，可退还一定比例的营业税

房屋出售后，已缴纳个人所得税且未满 5 年，可退还一定比例的个人所得税

3、莆田二手房交易税费怎么计算出来的呀

莆田二手房交易税费计算方法

1. 契税

普通住宅：建筑面积144平方米及以下（含144平方米），契税税率1%；建筑面积144平方米以上，契税税率1.5%。

非普通住宅：契税税率3%。

2. 增值税

房屋出售满5年免征增值税。

房屋出售未满5年，增值税税率为5.6%。

3. 个税（个人所得税）

房屋出售满5年免征个税。

房屋出售未满5年，个税税率为1%（按照房价的差价征收）。

4. 附加税

城市维护建设税：契税税额的7%；

教育费附加：契税税额的3%；

地方教育附加：契税税额的2%。

5. 登记费

房屋所有权转移登记费：房屋评估价的0.5%。

土地使用权转移登记费：房屋评估价的0.2%。

计算公式

二手房交易税费总额=契税+增值税（如未满5年）+个税（如未满5年）+附加税+登记费

举例

假设一套二手房的建筑面积为120平方米，房价为100万元，购买时间为3年，出售时房屋评估价为120万元。

则二手房交易税费如下：

契税：100万×1%=1万

增值税：100万×5.6%=5万6千

个税：120万-100万=20万，20万×1%=2千

附加税：1万×(7%+3%+2%)=1200元

登记费：120万×(0.5%+0.2%)=7200元

总税费：10万+2千+1200+7200=19万4千2百元