上海二手房过户流程及费用（上海二手房过户需要哪些手续和费用）

作者: 陈书瑶
来源: 投稿
2024-10-01

                         ﻿1、上海二手房过户流程及费用上海二手房过户流程及费用
流程
1. 准备资料
 房屋买卖合同
 房产证
 身份证件
 户口本
 结婚证或单身证明（已婚或未婚）
2. 签订合同并支付定金
双方签订房屋买卖合同并支付一定比例的定金。
3. 递交过户申请
向房屋所在地的房地产交易中心递交过户申请材料，包括房屋买卖合同、房产证、身份证件等。
4. 缴纳过户费用
根据房屋面积、评估价等因素缴纳过户费用，包括契税、印花税、登记费等。
5. 审核资料
房地产交易中心对过户申请材料进行审核，核实房屋产权、缴税情况等。
6. 缴税领证
审核通过后，缴纳契税、印花税等税费，领取新的房产证。
7. 过户完成
新房产证持有人正式成为房屋所有权人，过户程序完成。
费用
 契税：房屋成交总价的3-5%（首套房首付比例低于30%为3%，其他情况为5%）
 印花税：房屋成交总价的0.05%
 登记费：100元/套
 中介费：一般为成交总价的2-3%（买卖双方各承担一半）
 评估费：评估房屋价值的费用，由卖方承担
 其他费用：如律师费、公证费等（如有需要）
注意事项
 过户费用请以实际缴纳情况为准，具体费用可能因房屋面积、成交价等因素而异。
 过户前务必仔细核查房屋产权，确保没有抵押或纠纷。
 如有疑问或需要专业指导，建议咨询律师或房地产中介。
2、上海二手房过户需要哪些手续和费用上海二手房过户手续和费用
随着上海房地产市场的不断发展，二手房交易也日益活跃。为了确保二手房交易顺利进行，了解过户所需的手续和费用至关重要。
一、过户所需手续
1. 卖方准备材料：
    - 房屋所有权证原件
    - 身份证明（身份证或户口簿）
    - 结婚证（若已婚）
    - 房屋土地使用权证原件
    - 房屋买卖合同原件
2. 买方准备材料：
    - 身份证明（身份证或户口簿）
    - 结婚证（若已婚）
    - 贷款合同（若有贷款购房）
3. 双方共同准备材料：
    - 房屋过户申请书
    - 房屋权属变更登记申请表
    - 房屋测绘报告（二手房）
    - 缴税凭证（契税、印花税等）
二、过户费用
1. 契税：按照房屋评估价的3%-5%缴纳，首套房和二套房的税率不同。
2. 印花税：按照房屋买卖合同价的0.05%缴纳。
3. 土地增值税：按照房屋转让收入减去其取得该房屋的价款后的增值额的20%缴纳，条件较苛刻，一般不缴纳。
4. 交易手续费：一般按照房屋评估价的0.5%左右收取，由买卖双方共同承担。
5. 测绘费：500-1000元不等。
6. 其他费用：公证费、律师费等（可选）。
三、过户流程
1. 双方签订房屋买卖合同。
2. 买方申请贷款（若有贷款购房）。
3. 准备过户所需材料。
4. 向房地产交易中心递交过户申请。
5. 缴纳过户费用。
6. 办理房屋产权过户手续。
7. 领取新的房屋所有权证。
注意：
1. 过户前，建议请专业律师或中介机构协助，确保过户流程顺利进行。
2. 缴税时间一般在过户前。
3. 过户后，及时办理房屋水电气过户手续。
3、上海二手房交易流程过户及注意事项 上海二手房交易流程过户及注意事项
 一、交易流程
1. 看房选房：
   - 实地看房，了解房源情况
   - 查阅产权证、他项权证等材料
2. 签署居间协议：
   - 与中介公司签订居间协议，明确中介服务费
3. 签订买卖合同：
   - 协商合同条款，包括房价、付款方式、违约责任等
4. 交纳定金：
   - 支付定金，一般为房价的5%-10%
5. 申请贷款（如有）：
   - 准备贷款所需材料，提交银行审批
6. 解押（如有）：
   - 卖方如有贷款，需办理解押手续
7. 契税缴纳：
   - 支付契税，税率根据房屋面积和用途而定
8. 房屋过户：
   - 前往区县不动产登记中心办理房屋过户登记
9. 缴纳维修基金：
   - 缴纳房屋维修基金，金额按规定计算
10. 交房：
   - 卖方将房屋钥匙等物品交付给买方
 二、过户注意事项
1. 核实产权：
   - 确认产权证是否正规，产权人身份是否真实
   - 查询房屋是否存在抵押、查封等限制
2. 检查房屋：
   - 验收房屋状况，确认房屋与合同描述一致
   - 检查水电煤气等设施是否正常
3. 准备材料：
   - 身份证、户口本、结婚证（如已婚）等身份证明
   - 购房合同、贷款合同等交易文件
   - 契税发票等缴费凭证
4. 选择过户时间：
   - 提前预约过户时间，避免过户当天排队等候
   - 尽量选择工作日办理过户
5. 费用支付：
   - 确认过户费用明细，包括税费、中介费等
   - 携带现金或使用银行转账支付
 三、注意事项
1. 核实中介资质：
   - 选择正规的中介公司，避免上当受骗
2. 了解税费政策：
   - 及时关注税费政策变化，准确计算税费金额
3. 谨慎签订合同：
   - 仔细阅读合同内容，避免出现歧义或纠纷
4. 保护个人信息：
   - 不要轻易透露个人信息，谨防诈骗
5. 保存交易凭证：
   - 妥善保管合同、发票等交易凭证，便于日后查询