二手房过户建筑垃圾清运费谁付（二手房过户建筑垃圾清运费谁付呢）

1、二手房过户建筑垃圾清运费谁付

二手房过户建筑垃圾清运费归属

1. 相关法律法规

《中华人民共和国民法典》第二百八十六条规定：“不动产物权的转让，自登记时发生效力;但法律另有规定的除外。”

2. 实务惯例

二手房过户时，建筑垃圾清运费的归属一般遵循以下惯例：

买卖合同约定：买卖双方可以在买卖合同中约定建筑垃圾清运费的承担方。如果合同有明确约定，则以合同约定为准。

当地惯例：不同地区可能存在不同的惯例。例如，北京地区通常由买方承担建筑垃圾清运费，而上海地区则由卖方承担。

3. 付款方

在没有买卖合同约定或当地惯例明确规定的情况下，建筑垃圾清运费一般由以下一方承担：

卖方：因建筑垃圾是卖方在房屋使用过程中产生的，故由卖方承担清运费用较为合理。

买方：因房屋过户后，买方成为房屋的所有人，故买方承担清运费用也有一定道理。

4. 特殊情况

在某些特殊情况下，建筑垃圾清运费的归属可能有所不同：

房屋有重大瑕疵：如果房屋存在重大瑕疵，导致建筑垃圾产生，则由瑕疵责任方承担清运费用。

违规装修：如果建筑垃圾是由违规装修产生的，则由违规装修者承担清运费用。

5. 建议

为了避免纠纷，建议买卖双方在签订买卖合同时明确约定建筑垃圾清运费的承担方。如果合同没有明确约定，则可以参考当地惯例或与对方协商确定。

2、二手房过户建筑垃圾清运费谁付呢

二手房过户建筑垃圾清运费归属

1. 法律规定

根据我国《物权法》及相关规定，房屋过户时，附着于房屋上的固定设施和装修属于房屋的一部分，由房屋受让人承担。因此，二手房过户后，建筑垃圾清运费原则上应由房屋受让人（即新业主）承担。

2. 合同约定

在二手房买卖合同中，双方可以对建筑垃圾清运费的承担义务进行约定。例如，合同中可以约定由买卖双方共同承担、由卖方承担或由买方承担。如果合同中有明确约定，则以合同约定为准。

3. 具体情况分析

在实践中，建筑垃圾清运费的承担情况可能会有所不同，具体取决于以下因素：

- 房屋成交价格：如果房屋成交价格偏低，卖方可能愿意承担一部分建筑垃圾清运费。

- 房屋状况：如果房屋装修较新或垃圾较多，则清运费用会较高，买方可能需要承担更多费用。

- 房屋用途：如果房屋用于居住，则垃圾量通常较小，费用相对较低；如果用于商业用途，则垃圾量可能较大，费用较高。

4. 建议

为了避免纠纷，建议买卖双方在签订二手房买卖合同时，对建筑垃圾清运费的承担义务进行明确约定。如果合同中没有约定，则按照物权法规定，由房屋受让人（新业主）承担。

3、买二手房的垃圾清运费算谁的

二手房垃圾清运费：谁来承担？

购买二手房时，垃圾清运费的承担问题常常引起争议。本文将探讨这笔费用应该由谁来支付。

1. 合同约定

在二手房买卖合同中，通常会明确规定垃圾清运费的承担方。如果合同中没有明确约定，则需要根据相关的法律法规和惯例来确定。

2. 法律规定

我国《物权法》规定，出售房屋的当事人应当交付符合约定或者质量标准的房屋。因此，在一般情况下，二手房的垃圾清运费应该由出售方承担，因为这是房屋交付前必须完成的清理工作。

3. 惯例

在二手房买卖实践中，通常由出售方支付垃圾清运费。这是因为，垃圾是原住户产生的，出售方有义务在房屋交付前清空房屋，包括清理垃圾。

4. 协商

如果买卖双方对于垃圾清运费的承担问题存在异议，可以通过协商来解决。双方可以根据具体的实际情况，比如垃圾数量、清理难度等因素，协商确定由谁承担这笔费用。

二手房垃圾清运费的承担方一般由合同约定、法律规定、惯例和协商确定。在大多数情况下，这笔费用由出售方承担。如果买卖双方存在异议，可以通过协商解决。