全封闭阳台怎么算面积（全封闭阳台的计算规则和法律依据）



1、全封闭阳台怎么算面积

全封闭阳台面积计算方法

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随着城市化进程的不断加快，阳台已经成为现代住宅中不可或缺的部分。为了提升居住舒适度，许多业主选择将阳台进行全封闭改造。对于全封闭阳台，其面积的计算方法与普通阳台有所不同，需要根据相关规定进行计算。

计算方法:

1. 普通封闭阳台:

将阳台原有面积全部计入建筑面积。

2. 具有窗户且无法打开的阳台:

将阳台的60%计入建筑面积。

3. 具有窗户且可以打开的阳台:

如果阳台的开窗面积大于50%，则将阳台的50%计入建筑面积。

如果阳台的开窗面积小于50%，则将阳台全部计入建筑面积。

注意事项:

封闭阳台的面积计算按照外墙皮的建筑面积计算。

如果阳台的开窗面积无法判断，则按开窗面积大于50%的情况计算。

在计算建筑面积时，阳台的面积需要与室内面积相加。

说明:

以上计算方法适用于住宅、公寓等民用建筑。

对于商业建筑或公共建筑，全封闭阳台面积的计算方法可能有所不同，需要根据相关规定和标准执行。

业主在对阳台进行全封闭改造时，应提前了解建筑面积计算规定，避免日后出现面积纠纷。

2、全封闭阳台的计算规则和法律依据

全封闭阳台的计算规则和法律依据

1. 计算规则

全封闭阳台面积计算规则如下：

将阳台围合部分全部计入面积，包括内墙、外墙和屋顶。

单层阳台的外墙厚度为120mm，双层阳台的外墙厚度为240mm。

阳台的屋顶按照建筑外轮廓计算，包括阳台内的屋架、天花、保温层和防水层。

阳台的内墙厚度按照规定的标准厚度计算，一般为100mm。

2. 法律依据

《商品房销售管理办法》第十条规定：

“商品房的建筑面积是指商品房外墙围护结构外围水平投影面积，包括阳台和地下室建筑面积”。

《城乡规划法》第四十二条规定：

“违反城乡规划法规定，擅自改变房屋用途的，由县级以上人民政府城乡规划主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处以罚款，可以责令拆除恢复原状”。

3. 注意要点

全封闭后阳台受到房屋结构的变化影响，需要经过相关部门的审批。

擅自全封闭阳台的行为可能会导致房屋结构不稳定，影响建筑安全。

在全封闭阳台时，需要考虑采光、通风和承重等因素，确保阳台的安全性和居住舒适性。

3、全封闭阳台怎么计算建筑面积

全封闭阳台如何计算建筑面积

1. 全封闭阳台概念

全封闭阳台是指将阳台用外窗或其他材料进行全面封闭的结构，形成一个独立的室内空间。相对于未封闭的阳台，全封闭阳台具有更强的保温、隔音和安全性能。

2. 建筑面积计算方法

根据《住宅建筑面积计算规范》（GB/T 50352-2019），全封闭阳台的建筑面积计算方法如下：

2.1 建筑面积不计入的部分

阳台的外墙围护结构（包括外保温层）和外窗洞口面积。

阳台内的非承重隔墙和非承重门洞面积。

2.2 建筑面积计入的部分

阳台内的地面及顶棚面积。

阳台内的承重墙、柱、梁等承重结构面积。

3. 计算公式

全封闭阳台的建筑面积计算公式为：

全封闭阳台建筑面积 = 阳台地面面积 + 阳台顶棚面积 + 承重结构面积

其中，阳台地面面积和阳台顶棚面积直接测量即可，承重结构面积需要通过对阳台的结构图纸分析计算。

4. 注意要点

计算时应准确测量阳台的尺寸并考虑其形状和结构。

部分地区的阳台可能存在一定的公摊面积，需要根据当地规定计算。

全封闭阳台的建筑面积计算应由具有资质的专业人员进行，以确保准确性。