上海自家阳台封闭算违建吗（上海自家阳台封闭算违建吗知乎）



1、上海自家阳台封闭算违建吗

上海自家阳台封闭算违建吗？

随着人们居住空间的需求不断提升，许多上海居民选择将自家阳台封闭起来，以增加使用面积。但是，阳台封闭是否属于违建行为，备受关注。

法律法规规定

根据《上海市城镇住宅管理规定》第三十三条：

> 擅自改变住宅用途、结构或者外立面的，由市或者区、县房屋管理部门责令恢复原状，并处1000元以上5000元以下罚款；

认定标准

一般情况下，阳台封闭是否属于违建，主要看是否符合以下标准：

1. 封闭方式：阳台封闭应使用框架结构，不得使用砖墙或钢筋混凝土等永久性结构。

2. 承重能力：封闭材料的重量不得超过阳台原有承重极限。

3. 外立面改变：阳台封闭不得改变建筑物的外立面整体形态，不得影响小区整体美观。

阳台封闭的注意事项

如果需要将阳台封闭，需要注意以下事项：

1. 取得房屋管理部门批准：在封闭阳台前，需向房屋管理部门提出申请，取得许可证。

2. 选择合格材料：使用的封闭材料应符合相关建筑规范，并具有良好的隔热、保温性能。

3. 聘请专业施工团队：阳台封闭应由具备相应资质的施工团队进行，确保施工质量和安全。

4. 定期维护：封闭后的阳台应定期进行维护和保养，避免出现破损或安全隐患。

常见问题解答

1. 封闭阳台是否会影响房屋价值？封闭阳台后，房屋的居住面积和实用性增加，一般情况下不会降低房屋价值。

2. 阳台已经封闭了，会被处罚吗？如果阳台封闭不符合规定的标准，可能会被房屋管理部门要求拆除和恢复原状，并处以罚款。

3. 如何应对发现阳台违建？如果发现自家阳台属于违建，可主动联系房屋管理部门，协商解决办法。

2、上海自家阳台封闭算违建吗知乎

上海自家阳台封闭算违建吗？

1. 法律法规规定

《上海市违法建设条例》第十九条规定：在住宅楼的平台、阳台、屋顶等共有部分搭建建筑物的，视为违法建设。

2. 具体情况分析

是否属于违建，需要具体情况具体分析：

未经许可封闭的: 未经相关部门许可封闭的阳台，一般属于违建。

有许可证封闭的: 经过合法审批取得施工许可证封闭的阳台，不属于违建。

封闭面积较小的: 封闭面积较小，未对原建筑结构造成明显影响的，可能不视为违建。

3. 判定标准

相关部门在判定阳台封闭是否属于违建时，主要考虑以下因素：

是否取得合法审批；

封闭面积大小；

对原建筑结构的影响；

是否对周围环境造成危害。

4. 处罚措施

如果阳台封闭属于违建，相关部门可能会采取以下处罚措施：

责令限期拆除；

处以罚款；

停止相关用途。

5. 建议

为了避免阳台封闭被认定为违建，建议在封闭前咨询相关部门，了解是否需要办理审批手续。如果需要办理审批，则应按照规定程序提交申请材料并取得施工许可证。

3、上海自家阳台封闭算违建吗现在

上海自家阳台封闭算违建吗？

1. 阳台封闭的定义

阳台封闭是指通过加装窗户或其他结构，将阳台与室内空间相连，形成一个封闭的空间。

2. 阳台封闭是否算违建

根据上海市有关规定，擅自封闭阳台属于违法行为。其中规定：

禁止封闭阳台：不得擅自在阳台外立面加装窗户、封闭阳台。

违建处罚：对于违法封闭阳台的行为，相关部门有权责令其拆除违建并处以罚款。

3. 封闭阳台的风险

擅自封闭阳台不仅属于违建行为，还存在以下风险：

安全隐患：封闭阳台可能会破坏建筑结构，存在安全隐患，如漏水、坍塌等。

采光问题：封闭阳台会导致室内采光变差，影响居住舒适度。

逃生障碍：封闭阳台可能阻碍逃生通道，在发生火灾或其他紧急情况时增加逃生难度。

4. 阳台封闭的合法途径

如果确实需要封闭阳台，可通过以下合法途径申请：

小区物业同意：获得所在小区物业管理公司的同意。

相关部门审批：向区房管局或其他相关部门申请报批，并取得审批许可证。

施工单位资质：委托具有相关资质的施工单位进行封闭施工。

5. 阳台封闭注意事项

合法封闭阳台时，需注意以下事项：

外立面保持一致：封闭阳台的外立面应与建筑原有风格保持一致，不能破坏建筑整体美观。

采光通风保证：封闭阳台应保证室内采光和通风，不能完全封闭。

安全措施到位：封闭阳台应做好安全防护措施，如防坠落措施、防火措施等。