地下室架空层算面积吗（地下室架空层算面积吗怎么算）



1、地下室架空层算面积吗

地下室架空层是否计算面积

地下室是建筑物中常见的空间，其架空层的使用归属经常引起争议。本文将探讨地下室架空层是否计入建筑面积的规定和相关影响。

相关规定

1. 建筑面积定义

《建筑面积计算规范》（GB/T 3579-2018）规定，建筑面积是指建筑物各楼层外墙围护结构外围水平投影面积，不包括露台、阳台、台阶、门廊、雨蓬、室外楼梯、汽车库、车棚、水池等。

2. 地下室架空层的定义

地下室架空层是指位于地下室顶板与地面之间，净高大于等于2.2米的空间。

3. 计算规则

根据《建筑面积计算规范》，地下室架空层不计入建筑面积。

影响

1. 规划审批

地下室架空层不计入建筑面积，可以减少建筑物总面积，从而降低建安成本和规划审批费用。

2. 产权登记

地下室架空层不计入产权面积，有利于业主合理规划地下空间的使用。

3. 物业管理

地下室架空层不计入公共面积，可以减少物业管理费用。

4. 安全性和舒适性

地下室架空层可以通过自然通风和采光，改善地下空间的安全性和舒适性。

根据现行规定，地下室架空层不计入建筑面积。这一规定有利于合理利用地下空间，降低建安成本，提升地下环境的安全性、舒适性和便利性。

2、地下室架空层算面积吗怎么算

地下室架空层是否计算面积

地下室架空层作为房屋的重要组成部分，在使用和计算面积方面存在特殊性。

1. 法律规定

根据《城市房地产管理法》的规定，地下室的面积计算应包括其所有层面的使用面积，但架空层除外。

2. 计算方法

因此，地下室架空层不计入房屋的建筑使用面积。在面积计算时，应按照以下步骤进行：

① 计算地下室所有层的建筑使用面积，包括地下一层、地下一层夹层等；

② 将架空层的面积从地下室建筑使用面积中扣除。

3. 例子

假设一栋房屋的地下室有以下结构：

地下一层：建筑面积100平方米

地下一层夹层：建筑面积50平方米

架空层：建筑面积30平方米

则该地下室的建筑使用面积计算如下：

100平方米（地下一层）+ 50平方米（地下一层夹层）= 150平方米

150平方米（建筑使用面积） - 30平方米（架空层）= 120平方米（计算面积）

4. 特殊情况

架空层已改造为使用空间：如果架空层已通过改造成为实际使用空间，如地下停车场、储藏室等，则应计入房屋建筑使用面积。

半地下室：半地下室是指一部分在地面以上，一部分在地面以下的房屋。其架空层部分是否计入建筑使用面积，需根据具体规定和规划要求确定。

3、地下室架空层算面积吗为什么

地下室架空层是否算面积

地下室架空层是指位于地下室顶部和地面之间的空间。根据相关规定，地下室架空层通常不计入建筑面积。

原因如下：

1. 通风采光规定：地下室架空层的主要目的是通风采光，为地下室提供自然光照和空气流通。因此，架空层的高度和面积必须满足通风采光的要求。

2. 安全性考虑：地下室架空层通常为敞开式空间，不具备居住或使用功能。将其计入建筑面积可能会违反建筑安全规定，影响人员疏散和安全。

3. 税收政策：在一些国家和地区，建筑面积是征收房地产税和物业管理费的重要依据。为了避免纳税人不合理避税，地下室架空层通常不计入建筑面积。

例外情况：

在某些情况下，地下室架空层可以计入建筑面积。例如：

有居住功能：如果地下室架空层经过改造，具备居住功能，如卧室或书房，则可以计入建筑面积。

有辅助功能：如果地下室架空层用于储藏、设备房或其他辅助用途，部分面积可以计入建筑面积，但比例有限。

需要注意的是，地下室架空层是否算面积的具体规定可能因国家、地区或不同建筑标准而有所不同。在进行建筑设计或房产交易时，应遵守相关的法律法规和建筑规范。