145平的二手房过户需要多少钱（145平的二手房过户需要多少钱费用）
- 作者: 胡星悦
- 来源: 投稿
- 2024-08-02
1、145平的二手房过户需要多少钱
145 平二手房过户费用清单
购买二手房时，除了房款外，还涉及一系列过户费用。以下是 145 平二手房过户需要缴纳的费用清单：
一、税费
1. 契税：按照房款总价的 3% 征收，即 145 平二手房的契税金额为：145 平方米 x 总价 x 3%
2. 增值税：如果房屋属于满五年且唯一住宅，免征增值税；否则，按照房款总价的 5.6% 征收
3. 土地增值税：按照土地增值额的 40% 征收，但具体税率可能根据地方政策有所调整
4. 印花税：按照房款总价的 0.05% 征收
二、交易费
1. 中介费：根据中介公司的收费标准，一般为房款总价的 2%-3%
2. 过户费：按照房屋面积征收，一般为每平方米 5-10 元
3. 登记费：通常为 100-200 元
4. 律师见证费：如果需要律师见证，则需支付一定的见证费
5. 银行手续费：办理贷款时，银行会收取一定的手续费
三、其他费用
1. 房屋评估费：办理贷款时，需要对房屋进行评估，费用一般为房款总价的 0.5%-1%
2. 保险费：包括火灾险、地震险和家财险等，费用根据房屋面积和保险范围而定
3. 维修基金：按照房屋面积征收，费用一般为每平方米 10-20 元
4. 物业费：按照房屋面积和物业公司标准征收
5. 电费、水费、燃气费：过户后，需要到相关部门办理户名变更并补交欠费
注意：
以上费用仅供参考，实际金额可能根据具体情况有所调整。建议在购房前咨询当地税务机关、房产交易中心和律师，以获取准确的费用清单。
2、145平的二手房过户需要多少钱费用
145平二手房过户费用清单
购买二手房时，除了房价外，还有各种费用需要缴纳，以下罗列145平二手房过户所需的主要费用：
1. 税费
房产交易服务费（按照房屋价格的万分之五征收）
土地出让金
契税（按照不同地区规定征收）
营业税（出售房屋不满5年的部分按差价5%征收）
增值税（出售房屋满5年但不满2年的部分按50%房屋增值部分征收）
个人所得税（出售房屋满5年但不满2年的部分按照差价20%征收）
2. 手续费
过户费
登记费
权证费
测绘费
抵押费（如有抵押）
3. 中介费
按照房屋销售价格的一定比例收取，一般为1-3%
4. 其他费用
评估费
律师费（如有需要）
搬家费
物业费（按月缴纳）
计算方法
具体费用金额会根据房屋所在地区、交易价格、房屋年限等因素有所不同。以下提供一个参考计算方法：
房屋价格：145平米单价（具体单价因地区而异）
房产交易服务费：房屋价格0.05%
土地出让金：不同地区规定不同，可咨询当地房管局
契税：参考当地税务机关规定
营业税：房屋不满5年，差价5%
增值税：房屋满5年不满2年，房屋增值部分50%5%
个人所得税：房屋满5年不满2年，差价20%
过户费：按房屋面积收费，具体金额咨询当地房管局
登记费：按房屋面积收费，具体金额咨询当地房管局
权证费：按房屋面积收费，具体金额咨询当地房管局
测绘费：按房屋面积收费，具体金额咨询当地测绘机构
抵押费：如果有抵押，具体金额按银行规定收取
评估费：按房屋价值收费，具体金额咨询当地评估机构
律师费：如有需要，按律师收费标准收取
搬家费：根据搬家距离、物品数量等因素决定
物业费：按月缴纳，具体金额咨询物业公司
注意：
以上费用只是参考金额，具体费用以实际交易情况为准。
在购买二手房前，务必咨询当地相关部门，了解详细的费用清单和缴纳方式。
3、145平的二手房过户需要多少钱呢
145 平二手房过户费用明细
过户费用
1. 交易税：3% 的契税，根据房屋成交价计算。
2. 印花税：0.05% 的印花税，根据房屋成交价计算。
3. 登记费：各地区收费标准不同，一般约 100-500 元。
交易手续费
1. 中介费：一般为房屋成交价的 1-2%。
2. 贷款服务费：若申请银行贷款，需要支付贷款服务费，一般为贷款金额的 1-3%。
3. 评估费：银行贷款需要对房屋进行评估，评估费由购房者承担，一般约 1000-3000 元。
其他费用
1. 过户手续费：由不动产登记中心收取，一般约 500-1000 元。
2. 公证费：如需进行公证，需要支付公证费，一般约 500-1000 元。
3. 契税减免：首次购房、家庭唯一住房等情况下，可享受契税减免，具体减免幅度根据地方政策而定。
总计
对于 145 平二手房，假设成交价为 300 万元，首次购房且无贷款，过户费用明细如下：
契税：90,000 元（3%）
印花税：1,500 元（0.05%）
登记费：500 元
中介费：30,000 元（1%）
过户手续费：1,000 元
公证费：0 元（无公证）
总计：123,000 元
温馨提示：
以上费用仅供参考，实际费用可能因地区、交易情况等因素而异。
建议在过户前咨询当地相关部门或专业人士，以获取最新、准确的费用信息。
