二手房税费如何算（二手房税费计算器2023）



1、二手房税费如何算

二手房税费如何计算

在购买二手房时，除了房款之外，还需支付一系列税费。准确计算二手房税费至关重要，有助于避免不必要的经济损失。

1.契税

契税是购房时需要缴纳的税款，税率根据房屋面积、用途和所在区域而定。普通住宅契税税率为：

房屋面积90平方米及以下部分：1%

房屋面积90平方米以上部分：1.5%

2.营业税

营业税是对二手房交易中房屋出售部分征收的税款。营业税税率为5.6%。对于个人出售自用5年以上且唯一的一套住房，免征营业税。

3.个人所得税

个人所得税是对个人转让二手房所得收入征收的税款。税率为20%。对于个人出售自用5年以上且唯一的一套住房，免征个人所得税。

4.增值税

增值税是对二手房中增值部分征收的税款。增值税税率为5%。对于个人出售自用5年以上且唯一的一套住房，增值税起征点为80万元。

5.附加费用

除了以上税费外，在二手房交易中还需支付一些附加费用，如：

登记费：一般为房屋成交价的千分之六

交易手续费：一般为房屋成交价的千分之二

契证印花税：每份5元

权证印花税：每份5元

计算示例

假设小明购买了一套二手房，房屋面积120平方米，成交价为200万元。

契税：1%×90平方米+1.5%×30平方米 = 2.4万元

营业税：5.6%×150万元（免征100万元自住部分） = 8.4万元

个人所得税：0（自住5年且唯一）

增值税：5%×（200万元-80万元） = 6万元

附加费用：登记费千分之六+交易手续费千分之二+契证印花税5元+权证印花税5元 = 1.31万元

因此，小明需支付的二手房税费总额为：2.4万元+8.4万元+6万元+1.31万元 = 18.11万元。

2、二手房税费计算器2023

二手房税费计算器 2023

购买二手房涉及到各种税费，准确了解这些费用至关重要。本文提供了一个二手房税费计算器，帮助您轻松计算和理解购买二手房的所有相关税收和费用。

计算步骤

1. 获取房屋信息

房屋价格

所在地

贷款金额（如适用）

2. 输入税收和费用率

印花税率（各地区不同）

契税率（3%）

增值税（如果适用，5%或11%）

交易手续费（0.6%）

登记费（各地区不同）

评估费（各地区不同）

抵押贷款相关费用（如适用）

3. 计算税费

使用以下公式计算每个税费：

印花税 = 房屋价格 x 印花税率

契税 = 房屋价格 x 契税率

增值税（如果适用） = 房屋价格 x 增值税率

交易手续费 = 房屋价格 x 交易手续费率

登记费 = 登记费固定金额

评估费 = 评估费固定金额

抵押贷款相关费用（如果适用） = 评估费、贷款手续费、产权保险等

4. 合计所有费用

将所有计算出的费用相加，得到您购买二手房时需要支付的总税费。

示例计算

假设您要购买一套价值 500 万元的二手房，位于上海，贷款 200 万元。

印花税 = 500 万元 x 4% = 20 万元

契税 = 500 万元 x 3% = 15 万元

交易手续费 = 500 万元 x 0.6% = 3 万元

登记费 = 3000 元

评估费 = 5000 元

贷款手续费 = 1 万元

产权保险 = 5000 元

总税费 = 44.5 万元

注意事项

费用率因地区而异。

抵押贷款相关费用因贷款机构和贷款类型而异。

某些优惠政策和条件可能适用于某些购房者。

在正式购买二手房之前，建议咨询专业人士或房产经纪人，以获得最准确的税费计算。

3、二手房税费如何算出来的

二手房税费计算指南

随着二手房交易的活跃，了解相关的税费至关重要。本文将为您提供二手房税费计算的详细指南，帮助您准确估计交易成本。

1. 过户费

契税：按房款总价的1%-5%征收，不同地区税率不同。

印花税：按房款总价的0.05%征收。

登记费：每套房屋80元，包括产权登记费和抵押登记费。

2. 增值税

卖方增值税：若房屋购买不满两年，未取得房产证，需缴纳增值税。税率为5%。

买方增值税：若买方为企业，需缴纳增值税。税率为6%。

3. 所得税

卖方所得税：若房屋持有时间不满五年，出售时需缴纳个人所得税。税率为20%。

买方所得税：买方若从赠予或继承获得房屋，出售时需缴纳个人所得税。税率为20%。

4. 其他费用

中介费：按交易总价的一定比例收取，一般为2%-3%。

律师费：房屋交易的法律服务费用，根据房屋价值和交易复杂程度而定。

评估费：若贷款买房，需要对房屋进行评估，产生评估费。

计算公式

二手房税费的计算公式如下：

税费总额 = 过户费 + 增值税 + 所得税 + 其他费用

示例

假设您购买一套二手房，房款总价为200万元，房屋购买不足两年：

契税：200万元 2% = 4万元

印花税：200万元 0.05% = 1000元

登记费：80元

增值税（卖方）：200万元 5% = 10万元

所得税（卖方）：200万元 20% = 40万元

中介费：200万元 2% = 4万元

律师费：2万元

评估费：3000元

税费总额：4万元 + 1000元 + 80元 + 10万元 + 40万元 + 4万元 + 2万元 + 3000元 = 121380元