可售面积怎么算（可售面积是计容面积还是建筑面积）



1、可售面积怎么算

可售面积的计算方法

一、什么是可售面积

可售面积是指在房屋买卖过程中，以合同约定为准，可供买卖双方交易的建筑面积。它并不等于房屋的实际建筑面积，也不等同于套内面积。

二、可售面积的计算方法

可售面积的计算方法有以下两种：

1. 建筑面积法：适用于多层或高层住宅，公式为：可售面积 = 套内面积 + 分摊的公共配套面积 + 分摊的车位面积。

2. 套内面积法：适用于别墅或联排住宅，公式为：可售面积 = 套内面积 + 分摊的公共配套面积。

三、可售面积包括的内容

可售面积包括以下内容：

1. 套内面积：指住宅建筑内部的实际使用面积，不包含阳台、露台、飘窗等外墙围合空间。

2. 公共配套面积：指小区内供业主共用的部分，例如电梯间、楼梯间、公共走廊等，按照一定的比例分摊给每一户。

3. 车位面积：指业主拥有的地下或地上车位面积，按照一定比例分摊。

四、注意要点

1. 可售面积的计算应以合同约定为准，不同开发商的计算方法可能略有不同。

2. 购买房屋时，应仔细查看合同中的可售面积计算公式，避免出现争议。

3. 对于非标准户型或复式结构的房屋，可售面积的计算相对复杂，建议咨询专业人士。

2、可售面积是计容面积还是建筑面积

可售面积与计容面积的辨析

在房地产交易中，建筑面积、计容面积和可售面积是经常被提及的概念。这三个概念之间存在着差异，容易引起混淆。本文将对可售面积与计容面积进行辨析，帮助读者理清概念。

1. 建筑面积

建筑面积是指建筑物外墙或围护结构所围成的总面积。包括房屋的主体结构、地下室、阳台、露台等。建筑面积是房屋最重要的面积指标之一，常用于计算房屋的造价、售价和物业费等。

2. 计容面积

计容面积是指用于计算容积率和绿地的建筑面积。与建筑面积不同，计容面积不包含地下室、阳台和露台等非承重结构，只包含住宅的主体结构。

3. 可售面积

可售面积是指开发商实际出售给购房者的房屋面积。与建筑面积和计容面积不同，可售面积不包括公共分摊面积，如电梯间、楼梯间、大堂等。

4. 可售面积与计容面积的区别

可售面积与计容面积的区别在于是否包含公共分摊面积。计容面积不含公共分摊面积，而可售面积包含公共分摊面积。因此，可售面积通常大于计容面积。

5. 计算公式

可售面积的计算公式为：可售面积 = 建筑面积 × (1 + 公共分摊系数)

公共分摊系数通常由开发商根据房屋的实际情况确定。

可售面积是包含公共分摊面积的建筑面积，而计容面积是不包含公共分摊面积的建筑面积。购房者在购买房屋时，应注意区分可售面积和计容面积，避免造成误解。

3、可售面积在哪个证上体现

可售面积在哪个证上体现

可售面积是指开发商可以对外出售的建筑面积，是房地产交易中非常重要的一个指标。那么，可售面积在哪个证上体现呢？

规划许可证

1. 规划许可证由规划部门颁发，是建设工程的第一个合法证件。

2. 可售面积会在规划许可证的总建筑面积中体现。

建设工程许可证

1. 建设工程许可证由住建部门颁发，是建设工程开工建设的合法证件。

2. 可售面积会在建设工程许可证的建筑面积中体现。

房地产权证

1. 房地产权证由不动产登记机构颁发，是房地产所有权的唯一合法凭证。

2. 可售面积会在房地产权证的建筑面积中体现。

注意点

以上三个证件中，以房地产权证上体现的可售面积为准。

可售面积不包括公摊面积，公摊面积需要在完成收房后才能确定。