房产证室内面积还是建筑面积（房产证上的建筑面积与实际面积不符怎么办）



1、房产证室内面积还是建筑面积

房产证上的面积是室内面积还是建筑面积？

在购买房产时，面积是买方最关心的因素之一。房产证上显示的面积往往令人困惑，因为存在室内面积和建筑面积之分。本文将详细介绍这两种面积的区别，帮助您做出明智的购房决策。

1. 室内面积

室内面积是指房产内部可实际使用的面积，不包括外墙、阳台和公共区域。它通常由卧室、客厅、厨房和卫生间等组成。室内面积对于衡量房产的居住舒适度至关重要。

2. 建筑面积

建筑面积则是房产整体建筑的面积，包括室内面积、外墙、阳台和公共区域。它反映了房产的整体体量，对于计算地价和物业费等费用有关。

3. 两者之间的区别

室内面积和建筑面积之间的主要区别在于是否包含外墙和公共区域。外墙是指房屋外部的墙壁，而公共区域是指楼梯间、电梯间和走廊等非居住空间。建筑面积大于室内面积，因为外墙和公共区域也包含在内。

4. 哪种面积更重要？

在购房时，室内面积和建筑面积都有参考价值。室内面积更能反映实际居住面积，而建筑面积则可用于计算总价和费用。建议买方根据自己的居住需求和预算合理考虑这两种面积。

5. 如何确定面积

房产证上一般会标明室内面积和建筑面积。买方还可通过以下方式确定面积：

查看购房合同或开发商提供的户型图。

聘请专业测量机构进行实地测量。

使用在线测量工具进行估算。

了解室内面积和建筑面积的区别对于购房者非常重要。通过正确理解这两种面积，买方可以做出更明智的决策，选择最符合自身需求的房产。

2、房产证上的建筑面积与实际面积不符怎么办

房产证上的建筑面积与实际面积不符：维权指南

一、明确建筑面积与实际面积的定义

建筑面积：房产证上记载的面积，包括房屋内外墙体、阳台、地下室等所有固定结构的面积，但不包含公摊面积。

实际面积：实际测量房屋的可使用面积，包括房间内墙体、阳台等能够使用的部分。

二、查询确认面积差异

如果怀疑房产证上的建筑面积与实际面积不符，可以采取以下措施查询确认：

1. 查看房屋原始图纸：图纸上标注有房屋的建筑面积，可以与房产证上记载的面积进行对比。

2. 委托专业机构实测：聘请具有资质的测绘机构对房屋进行实测，出具实测面积报告。

三、确定面积差异原因

明确面积差异后，需要了解差异产生的原因，常见原因包括：

测量误差：测绘人员在测量时可能存在误差，导致实际面积与建筑面积不一致。

墙体厚度变化：房屋墙体在施工过程中可能存在厚度变化，导致实际面积与理论面积不同。

违法扩建改建：业主对房屋进行违法扩建或改建，导致实际面积大于建筑面积。

四、维权途径

如果确认房产证上的建筑面积与实际面积不符，可以采取以下维权途径：

1. 与开发商协商：如果差异是由开发商原因造成的，可以与开发商协商解决办法，如补齐差价或修改房产证。

2. 向房管部门投诉：向当地房管部门反映情况，要求介入协调或查处违法行为。

3. 提起诉讼：如果协商和投诉都无法解决问题，可以向人民法院提起诉讼，要求确认实际面积或赔偿损失。

五、注意事项

保留证据：保留原始图纸、实测面积报告等证据材料。

及时维权：发现面积差异后，应及时采取维权措施，避免因证据灭失或时效问题导致维权困难。

寻求专业帮助：如果维权遇到困难，可以委托律师或其他专业人士提供帮助。

3、房产证上的面积是建筑面积还是套内面积

房产证上的面积是建筑面积还是套内面积

1. 房产证上的面积概念

房产证上的面积是指房屋的建筑面积，即房屋的外墙围合之内，包括房屋的基础、墙体、屋顶等所有结构构件所占的面积。

2. 建筑面积与套内面积的区别

套内面积是指房屋内部可供使用的面积，包括房间的面积、阳台的面积（一般按一半计算）、不包含墙体、阳台外墙等公共部位的面积。

3. 房产证上的面积与实际面积

房产证上的建筑面积通常与房屋的实际建筑面积相差不大。但是，由于测量方法和建筑规范的区别，可能存在一定的偏差。

4. 影响面积的因素

影响房产证上面积的因素主要有：

墙体的厚度

阳台的面积

建筑规范的变更

实际施工误差

5. 实际面积的测量方法

实际面积的测量方法包括：

使用激光测距仪测量墙壁周长和高度

使用卷尺测量房间的长度和宽度

咨询产权登记部门获取备案面积

房产证上的面积是指房屋的建筑面积，与套内面积有区别。实际面积可能与房产证上的建筑面积略有差异。在购买房屋时，购房者应了解房屋的实际面积，避免因面积差异造成的纠纷。