2020上海二手房交易税新规（2020上海二手房交易税新规定是什么）



1、2020上海二手房交易税新规

2020上海二手房交易税新规

1. 房产满两年免契税

根据新规，个人转让自用且产权满两年的普通住宅，免征契税。对于不满两年的普通住宅，契税税率仍为3%。

2. 卖方增值税核征模式调整

新规将卖方增值税核征模式调整为“差额征税”，即按转让收入减去原购房款和增值税专项抵扣金额后的差额征收增值税。

3. 新房认定标准调整

新规将新房认定标准调整为“取得《不动产权证》满五年”，取消了之前“取得房屋所有权证”满五年的认定标准。

4. 企事业单位购房税收政策变化

对企事业单位购买普通住宅，将增值税征收率从5%降至1%，免征契税。但如果企事业单位购买的是非普通住宅，则仍需按6%的增值税率和3%的契税税率缴纳税费。

5. 个人产权住房多套申报和确认

新规要求个人对名下产权住房进行多套申报和确认。如果个人名下有2套及以上住房，在转让其中一套时，将被视为非首次交易，缴纳较高的契税税率。

6. 豪宅税认定标准调整

新规将豪宅税认定标准中的“单价高于上年平均交易单价两倍”调整为“单价高于上年平均交易单价的1.5倍”。

以上为2020上海二手房交易税新规的主要内容。在进行二手房交易时，建议咨询专业人士或查阅相关税务政策，了解最新的税收规定，避免不必要的税务风险。

2、2020上海二手房交易税新规定是什么

2020上海二手房交易税新规定

一、新规定

自2020年1月1日起，上海市二手房交易税收政策进行了调整，主要包括以下内容：

二、具体税收调整

1. 个人所得税：

免征标准调整为：已满5年且唯一住宅的，免征个人所得税。

未满5年且唯一住宅的，按房屋成交价减去原值和合理费用后，超过部分征收个人所得税，税率为20%。

非唯一住宅，按房屋成交价减去原值和合理费用后，超过部分征收个人所得税，税率为20%。

2. 印花税：

购买非唯一住宅的，印花税税率提高至4%。

购买唯一住宅的，印花税税率保持为1%。

3. 契税：

契税税率与印花税一致，购买非唯一住宅的契税税率提高至4%。

购买唯一住宅的契税税率保持为2%。

三、对二手房交易的影响

新规定的出台，对上海二手房交易市场产生了以下影响：

非唯一住宅交易税费提高：印花税和契税税率的提升，增加了非唯一住宅的交易成本，可能抑制部分投资性需求。

唯一住宅税费优惠力度加大：免征个人所得税的门槛降低，对唯一住宅的购房者来说减轻了税收负担，有利于促进刚需购房。

市场分化加剧：新规定对不同类型购房者的税费影响不同，可能会导致二手房市场进一步分化，唯一住宅和非唯一住宅的交易情况可能出现差异。

四、

2020年上海二手房交易税收政策的新规定，旨在稳定市场、抑制投资投机需求，促进刚需购房。购房者在进行二手房交易时，应充分了解新规定，合理规划购房成本，以避免不必要的税务负担。

3、2020上海二手房交易税新规是多少

2020年上海二手房交易税新规

一、新规内容

1. 增值税免征范围调整：

2019年10月1日起购买的二手房，只要房龄不满五年，无论交易次数，都免征增值税。

2. 营业税免征条件延长：

2019年10月1日后首次出售的自住房，且该房产在交易前满五年且满两年，免征营业税。

3. 印花税征收税率：

买方：3%

卖方：0.5%

4. 契税征收税率：

上海市户口且有上海户口的家庭成员名下无住房的：1%

上海市户口且有上海户口的家庭成员名下已有1套住房的：2%

非上海市户口：3%

二、实施时间

以上新规已于2020年6月1日起正式实施。

三、注意事项

2019年10月1日后购买的二手房，不满五年出售的，仍需要缴纳增值税。

本次调整仅适用于二手房交易，新房交易税费政策不受影响。

具体税费金额根据房屋评估值和交易金额等因素计算，建议咨询相关税务部门或专业人士。