租赁房屋200万装修费怎么做账（租赁房屋200万装修费怎么做账务处理）



1、租赁房屋200万装修费怎么做账

房屋租赁装修费用会计处理

1. 租赁会计处理

1.1 租金收入

租赁房屋产生的租金收入应计入“营业收入”。

租金收入的确认方式取决于租赁合同的条款，可以是按照时间划分，也可以是按照实际收到的租金进行确认。

1.2 租赁费用

支付给出租方的租金应计入“租赁费用”。

租赁费用应按照时间划分摊销，并计入当期损益。

2. 装修费会计处理

2.1 装修费的性质

装修费用于提升租赁房屋的使用价值，属于资本性支出。

资本性支出应计入“固定资产”。

2.2 装修费的摊销

装修费应按照租赁合同的租赁期限进行摊销。

摊销方式可以采用直线摊销法或加速折旧法。

2.3 装修费的会计分录

装修费的会计分录为：

借：固定资产——租赁房屋装修

贷：现金/银行存款

3. 实际案例

假设某公司租赁一处房屋，租赁期限为5年，租金为每月10万元。公司为该房屋花费200万元进行装修，装修费用摊销期为5年。

每年装修费的摊销额为：200万元 / 5年 = 40万元

每年装修费的会计分录为：

```

借：租赁费用

贷：固定资产——租赁房屋装修

金额：40万元

```

2、租赁房屋200万装修费怎么做账务处理

租赁房屋 200 万装修费账务处理

1. 确认费用性质

200 万装修费属于租赁房屋的资本性支出，应计入租赁房屋的固定资产成本。

2. 摊销装修费

租赁房屋装修费的摊销年限一般为 5-10 年。假设摊销年限为 10 年，则每年摊销额为 200 万 / 10 年 = 20 万元。

3. 账务处理

借：租赁房屋 200 万元

贷：银行存款 200 万元

每年摊销时：

借：管理费用 - 租赁房屋装修摊销 20 万元

贷：租赁房屋 20 万元

4. 税务处理

装修费摊销产生的费用可以在计算企业所得税时作为税前扣除项目。

需要注意的是：

如果装修费发生在租期内，则摊销年限应从装修完成之日起计算。

如果租赁房屋出售或终止租赁，未摊销的装修费应一次性计入损益表。

租赁房屋装修费的摊销政策应在企业会计政策中明确规定。

3、租赁房屋200万装修费怎么做账呢

租赁房屋200万装修费怎么做账

一、房屋租赁合同签订

1. 与房东签订租赁房屋合同，明确租赁期限、租金、押金等事项。

二、装修费计入固定资产

2. 租赁房屋的装修费属于固定资产，应计入不动产租赁固定资产科目。

3. 装修费应分摊至租赁期限内，每月摊销计入营业费用。

三、装修费摊销

4. 确定装修费摊销期限为租赁期限。

5. 每月计提装修费摊销金额：装修费总额 ÷ 装修费摊销期限 ÷ 12。

6. 摊销金额计入营业费用科目——装修费摊销。

四、装修费发票入账

7. 取得装修费发票后，按照发票金额入账。

8. 将发票金额记入固定资产——不动产租赁固定资产科目。

五、固定资产折旧

9. 不动产租赁固定资产（含装修费）应计提折旧。

10. 折旧期限与租赁期限一致。

11. 每月计提折旧额：不动产租赁固定资产原值 ÷ 折旧期限 ÷ 12。

12. 计提折旧金额计入营业费用科目——固定资产折旧。

六、注意要点

13. 装修费的摊销和折旧应在租赁期间内进行，租期结束时应全部摊销和折旧完。

14. 装修费的发票应妥善保存，以备检查。

15. 租赁房屋装修费的会计处理应符合相关税务规定。