精装修还要交税（精装修房装修部分要交契税吗）



1、精装修还要交税

精装修房屋缴纳契税

1. 税收政策

根据《财政部、国家税务总局关于调整住房契税优惠政策的通知》（财税〔2022〕3号），自2022年3月1日起，对新建商品住宅（含精装修）销售征收契税。

2. 契税税率

精装修房屋的契税税率与普通住宅相同，如下：

- 90平方米及以下：1%

- 90平方米至144平方米（含）：1.5%

- 144平方米以上：3%

3. 计税依据

精装修房屋的契税计税依据为房屋交易总价，包括房屋本身的价值和精装修部分的价值。

4. 减免政策

对于首次购买精装修自住且面积在90平方米及以下的住房，可以享受契税减免优惠。减免政策因城市而异，具体情况需咨询当地税务机关。

5. 精装修部分的税收计算

精装修部分的价值一般占房屋总价的10%-20%。对于面积为100平方米的精装修房屋，假设精装修部分的价值为15%，则契税的计算方法如下：

- 契税税率：1.5%

- 计税依据：房屋总价100万元

- 精装修部分价值：100万元 x 15% = 15万元

- 应纳契税：1.5% x (100万元 - 15万元) = 1.35万元

6. 缴纳方式

契税的缴纳方式一般与房屋交易手续同时进行。在办理房屋过户手续时，购房者需要向税务机关申报房屋交易信息并缴纳契税。

自2022年3月1日起，精装修房屋也需要缴纳契税。契税的税率和计算依据与普通住宅相同。购买面积90平方米及以下的精装修自住房，可以享受减免契税的优惠。

2、精装修房装修部分要交契税吗

精装修房装修部分是否需交契税？

一、什么是契税？

契税是一种产权转移税，由产权转移的受让人缴纳。契税以房屋的成交价格为基数，按照一定比例征收。

二、精装修房的构成

精装修房一般包括主体结构、基础装修和精装修三部分，其中主体结构包括墙体、屋顶、楼板等，基础装修包括水电管线、地面、墙面等，精装修包括橱柜、卫浴、灯具等。

三、精装修房装修部分是否交契税？

1. 主体结构和基础装修

主体结构和基础装修属于房屋的组成部分，在房屋买卖过程中已经缴纳了契税。因此，这部分的装修费用不需再交纳契税。

2. 精装修

精装修属于房屋的装饰部分，不属于房屋的组成部分。因此，精装修的费用需要缴纳契税。

四、计算精装修部分契税金额

精装修部分契税金额的计算公式为：契税金额=精装修费用×契税税率

契税税率因地区不同而异，一般为3%-5%。

五、

因此，精装修房装修部分中的基础装修和主体结构不交契税，而精装修部分需要缴纳契税。购房者在购买精装修房时，应将精装修费用包含在房屋总价中，并按照税率缴纳相应的契税。

3、精装修房子的装修税谁交

精装修房子的装修税谁交

1. 装修税含义

装修税，即契税，是一种对不动产进行交易时征收的税种。精装修房子的精装修部分，属于不动产的一部分，因此在交易时也需要缴纳契税。

2. 纳税主体

根据《契税法》规定，精装修房子的装修税纳税主体为买方。也就是说，购买精装修房子的个人或企业需要缴纳装修税。

3. 装修税计算

装修税的计算公式为：应纳税额 = 应税价格 × 契税税率

其中：

应税价格：根据精装修工程合同或评估报告确定的装修费用。

契税税率：根据不同地区规定，一般为房屋总价的3%-5%。

4. 缴纳方式

精装修房子的装修税需要在办理房屋产权登记时缴纳。纳税人可以携带相关资料到当地税务局缴纳。

5. 特殊情况

如果精装修房子的装修费用未包含在房屋总价中，纳税人需要单独申报装修税。此时，纳税人需要提供精装修工程合同或评估报告作为申报依据。

精装修房子的装修税由买方缴纳。装修税的计算方式为应税价格乘以契税税率。装修费用未包含在房屋总价中的，需要单独申报缴纳装修税。